宝鸡养殖场拆迁评估 食品厂拆迁 设备价值评估

养殖场拆迁评估 食品厂拆迁 设备价值评估
机器设备评估的基本方法
  (1)成本法：
基本公式：评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
适用范围：从评估资产的效率和合理性角度出发
      A 持续适用假设前提下的机器设备评估
      B 一般不适宜评估非续用状态下的机器设备。
重置成本的测算：评估中要根据取得评估目的所要求状态下机器设备需花费的全部费用来决定重置成本。由于设备取得的方式和渠道不同，其重置成本的构成及数额也不同。
重置成本：一般指在效用上与被评估设备接近的类似新设备的现行购置成本，即更新重置成本。重置成本由设备的直接费用和间接费用组成。
直接费用指设备的购置价或建造价，以及运杂费、安装调试费和必要的配套费用。
间接费用指为购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本，以及人员培训费用等。
  实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值将在五部分详细讲解。

  拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的评估机构按照相应的评估办法对拆迁区域内的资产进行价格评估确定的行为。
  我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法由住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
  我国住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，标志着我国的拆迁征收评估已经做到与市场价同步。这是我国在拆迁征收上的一个新进步。
  拆迁如何评估？拆迁评估依据拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
  北京海润京丰资产评估事务所（普通合伙）我们的团队具有丰富的资产评估实战经验，具有专业的拆迁补偿评估团队，涉及面广从业人员经验丰富，经历过多起大型资产评估业务，我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及专业的资产评估服务。