如何鉴定房屋质量出现的隐患

在日常生活中，如果你对房子的安全有疑问，或者对房子的质量感到不安。此时，需要进行房屋鉴定，但如何鉴定房屋质量呢？什么样的房屋才是安全的呢？现实生活中常见的房屋质量问题主要有：楼体不稳定：主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。房顶或墙面渗漏：主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水
平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。墙皮脱落：墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
一、鉴定房屋都需要鉴定哪些类目？
1、施工周边的房屋纠纷鉴定;    
2、 房屋可靠性的鉴定;
3、 房屋完损的等级的评定;    
4、 房屋装修的质量的检测和鉴定;    
5、 自然灾害损坏房屋的检测鉴定;    
6、 超过使用年限的房屋损坏鉴定;    
7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能的鉴定;     8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;  
9、 特种营业的房屋质量安全年审的鉴定;
10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;
12、建筑物的年限鉴定;    
13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性使用性存在质疑时的复核鉴定;
14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;
15、司法仲裁委托鉴定;
16、房屋地基基础下沉定期监测;
17、灾后建筑物鉴定;
18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;
19、校舍抗震鉴定;
20、图纸复合、板楼承载能力验算鉴定。
如何鉴定房屋质量
1、看基础    
对于隐蔽工程，特别是建筑基础，基础形式多种多样。例如，
许多桩基础和箱形基础适用于高层住宅建筑，而低层别墅和多层建筑通常采用条形基础。当然，应该根据当地的地质条件来决定采用哪种地基形式。
2、看墙体    
鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调；区分外墙施工质量的目测方法有几种：外墙采用面砖时，主要观察是否有脱落、不均匀现象，面砖接缝是否水平、垂直，面砖颜色、纹理是否协调；
3、看楼地面    
地板有两个含义：一是底层的地板，二是楼层的地板。对于楼板，应先确定预制板或现浇板。低层和多层住宅的楼板主要是预制构件。必须观察楼板是否平整、开裂。产生裂缝的原因有两个：一个是大梁的不均匀性和布料时泥浆的不均匀性；另一个是预制板质量不合格，周长过大。
房屋鉴定是非常重要的。房屋质量直接关系到未来生活的舒适性。如果家里总是有问题，找人修理，甚至造成不必要的损失，那么就会扰乱人们的正常生活、工作和休息。我们可以参考上面的方法来确定房屋质量，发现问题，找到鉴定公司进行房屋鉴定，并尽快解决问题。