房屋买卖合同的履行不能与继续履行

苏律师 幺九九 叁叁叁二 叁零二思

《合同法》百一十条规定:当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；

所谓“法律上或者事实上不能履行”，在房屋买卖合同纠纷中，我们归纳了如下三种典型情形:

1.所涉房屋被查封，存在履行不能。

2.无权处分，第三人未构成善意取得之要件。

3.夫妻一方擅自处分，另一方不同意，且买方尚未完成过户登记。

在一些房屋买卖合同纠纷中，涉案房屋被查封，一方请求继续履行，并不是的履行不能，而需分情况讨论。

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