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你确定你买的京雄世贸港或者京白世贸城就是优惠价了吗

区域:
保定 > 高碑店
类别:
写字楼
单价:
7500 元/平米
地址:
京雄世贸港
白沟京雄世贸港和京白世贸城都是隆基泰和开发商在卖的楼盘,但是很多人找了中介或者代理公司,坐大巴车拉过来买!所以不确定自己买到的房子到底是不是优惠的价格,有没有花太多的中介费或者代理费!买房子肯定要选择对售楼处,找售楼处自销买肯定是优惠的,因为中介或者代理费都给省去了!

河北日报3月2日,河北银监局批准中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行的河北雄胺分行开业。
此外,教育部也在统筹整合教育资源,加大高等院校的疏解力度,截至目前,近百所在京高校中已有清华大学、北京大学、北京师范大学、北京理工大学、北京邮电大学、中国人民大学、中国传媒大学、北京体育大学、中国医学科学院、北京林业大学等十余所学校相继表态,将积极参与雄胺新区建设。河北日报、雄媒中心3月1日,北京市朝阳区实验小学雄胺校区、北京市第八十中学雄胺校区、北京市六一幼儿院雄胺院区、北京市海淀区中关村第三小学雄胺校区正式挂牌成立。
3、雄胺新区发展规划愿景
3年后的2020年,一个新城的雏形将初步显现。雄胺新区骨干交通路网基本建成,起步区基础设施建设和产业布局框架基本形成;
5年后的2022年,在北京冬奥会成功举办时与京津冀主要城市联系进一步紧密,与北京中心城区错位发展,起步区基础设施全部建设完成,新区核心区基本建成;
13年后的2030年,一座绿色低碳、信息智能、宜居宜业的现代化新城显露活力,成为具有较强竞争力和影响力、人与自然和谐共处、闻名遐迩的城市新星。
      从人口密度和生产总值来看:(结合展板)
深圳特区1980年设立之初,国民生产总值为3亿元,2016年上升为19492亿元,增长6497倍,复合增长28%;1980年人口密度仅为833人/平方公里,2016年增长为5964人/平方公里,增长7倍,复合增长率6%。
浦东新区1990年设立之初,国民生产总值为60亿元,2016年上升为8535亿元,增长142倍,复合增长21%;1980年人口密度仅为3971人/平方公里,2016年增长为4470人/平方公里,增长1.1倍。
雄胺新区2017年设立之初,国民生产总值为214亿元,保守预判,雄胺新区复合增长率将>20%;新区人口密度仅660人/平方公里,虽然雄胺新区人口规划密度偏低,但在经济发展的带动下,雄胺新区及其周边未来人口吸附能力远不止于此,存在增长2-3倍的能力与空间。

      从雄胺新区新增人口置业需求预判:
保守预判,截止至2020年底,雄胺新区常住人口预计增长75.71万人;截止至2022年底,雄胺新区常住人口预计增长154.79万人。安新区范围内均为无产权住房,满足雄胺新区内常住人口长久居住及投资的需求,需要向雄胺新区周边选择置业。
截止至2020年底,白沟吸纳雄胺新区置业需求约4.33万套;截止至2022年底,白沟吸纳雄胺新区置业需求约8.84万套。
不能进驻雄胺新区企业或个人为周边区域带来的人口增长预判:总增长量预计200万人,2019-2023年增长量预计150万人。截止至2020年底,白沟预计吸纳未进驻雄胺新区置业需求约3.43万套;截止至2022年底,白沟预计吸纳未进驻雄胺新区置业需求约6.86万套。可见近2-4年白沟将迎来人口激增,房地产需求上扬的市场机遇。纵观白沟目前的房地产市场,在售的住宅一手房多半为五证不全项目,为抢占市场先机,进行偷售,存在购房风险;而二手房由于受雄胺政策及限购政策的影响,房本产权过户冻结,无法正常交易,虽然市场上有营业的二手房中介,交易也是买卖双方协议交易,存在巨大的法律纠纷隐患及财产安全无法保证;而京白世贸城是白沟目前市场上仅有的五证齐全在售现房,区位优势明显。

      从房价、地价来看:(结合展板)
深圳特区2016年地价为3万元/㎡,浦东特区2016年地价为4万元/㎡,对标保守数据,雄胺及周边的稀缺资源土地地价不会低于3万元/平米(保定目前≈1.5万),按照地价为房价的40%原则,雄胺非限购区房价>7.5万元/平米。
上海和深圳的中高端住宅租金均为2元/天/平米左右,约合60元/平米/月。在考虑了通胀因素情况下,预计2040年时,雄胺新区的租金约为3.1元/天/平米,但由于雄胺新区建设标准、建安成本、装修标准较高,同时住宅管理模式应与现在集中式中高端公寓管理相当,在调查了中高端集中式公寓的租金比一般型住宅租金要高30%—50%左右的情况下,对租金做了相关调整,预计2040年的雄胺新区租金将提高到4元/天/平米,合约123元/平米/月。
2017年保定市住宅租金约为0.4元/天/米,合约12元/月/平米,如果要达到2040年租金水平123元/月/平米,年均复合增长率约为11%;因此通过年均复合增长率,我们预测到2030年住宅租金水平将达到503.8元/月/平米。
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