跨境电商保税仓储办公展示综合大楼租售

适合：
保税跨境电商、进口商品展示展销等；
保税仓储、保税物流、冷链仓储等；
联合办公、国际贸易、 平行汽车展示交易中心等；
对自贸区、保税区、跨境电商等优惠政策有需求的各类企业。
对口岸物业有投资升值需求的集团企业。

　　海伟广场位于天津自贸区保税区内，离世界第四大港天津新港0.5公里，海关特殊监管区域，同时享有保税区、跨境电商、自贸区等特殊优惠政策。

　　适合保税跨境电商、进口商品展示展销、联合办公、平行汽车展示交易、冷链仓储、商业、物流等，建筑面积22364.36平方米，是天津自贸区保税区内稀缺资源，各项配套成熟，海关、商检、税务、工商等相关部门驻区服务监管，国际贸易业务运作。

数据指标
1. 总建筑面积：22364.36平方米
2. 占地面积：7000平方米
3. 绿地面积：1437.45平方米
4. 容积率：3.25
5. 建筑密度：53.93%
6. 建筑层高：3.9米 共6层
7. 承重：500公斤/平方米
8. 产权：50年

功能特色
1. 公共配套设施如配电站、消防水池、空调机房、安防室等均位于一层，无地下室；
2. 墙体采用恒温隔热隔冻技术，各楼层设计规划功能仓储、办公、展示等通用；
3. 每层8个楼梯，客梯、货梯各2部，便于分割经营使用；
4. 车位120个，周边可利用面积大；
5. 建筑物非常方正，建设格规高端大气；
6. 距天津新港码头0.5公里、天津滨海国际机场25公里、天津市区40公里、北京国际机场150公里。

区位优势
（1）位于天津自贸区核心区域，天津港保税区铁网之内，海关特殊监管区域。
（2）离天津新港（世界第四大综合性港口）0.5公里。
（3）成熟配套，海关、检验检疫等相关职能部门驻区服务。
（4）交通发达、与商业区紧紧相连。

政策优势
（1）保税区政策
  - “境内关外”，境外与保税区之间货物进出自由，免征关税，免许可证；- 可开展保税展示、保税加工、保税仓储、现代物流，没有时间限制；- 进口货物整批入区、分批出区、分批缴税。
（2）自贸区政策（共83条）
- 企业设立门槛采用负面清单制，各行业全面解禁；
- 境外旅客购物离境退税政策。
- 金融、期货创新…
（3）跨境电商试点仓库政策
- 享有跨境电商税（免关税，消费税、增值税按70%征收 ）
- 监管简化、运作快捷。
（4）一带一路区域政策
  - 各项优惠政策出台中。

其他优势
（1）稀缺资源
- 运作成熟的特殊区域，仅此一家的土地资源。
- 综合配套齐全。
（2）功能多样化
- 具有恒温功能；
- 适用于保税跨境电商、展示展销、办公、商业、仓储等。
（3）开发商平台优势
- 的酒类食品市场交易平台经营权，协助承租者解决在运作中的问题。

出租价格、后期管理和服务费
出租价格 ：2元/天·平方米。

    海伟广场物业服务中心提供优质物业服务，负责公共秩序、保安、消防、绿化、清洁、停车场、电梯、水、电等配套设施的供应和维护，物业费3.8元/月·平方米。

说明： 天津保税区因特殊监管区域，土地资源稀缺，企业须在区内注册并具有经营场所方可享受各项优惠政策，故办公室需求非常大，现有旧楼改造的办公室可租到3.5-4元/天/平方米，出租率极高，贵司可整体收购或租赁后改为联合办公经营或作其它用途均可，回报率高。

出售价格
综合大楼总价：    
22364.36平方米 * 11000元 = 2.46 亿元（人民币）

方式1. 出售100%产权，由买方运营。

方式2. 也可把产权转入新成立子公司名下，转让子公司全部或部分股权，共同经营，共享经营成果，共享升值空间。

如有资源请帮忙推荐，重酬。