河南省许昌市403亩土地开发项目
项目范围
该项目位于河南省许昌市城乡一体化示范区（芙蓉湖CBD商业中心）核心位置。地块东临魏武大道（贯穿许昌城区南北的主干道）、南临隆昌路（规划）、西临学院路（在建许昌市水系连通样板工程—学院河湿地公园）。规划总面积403亩（分南北两块，面积分别为193.91亩和209.23亩），居住用地，容积率＜3.0，建筑密度＜20%，绿地率≥35%，限高80m。
城市经济
许昌市经济总量稳居全省前四，具备良好的经济实力，是河南省具发展潜力的城市之一，近五年GDP增速保持在9%以上，GDP的长期快速增长将带动和促进房地产的发展。
许昌市总面积4996平方公里，2014年年末总人口487万人，许昌城区人口150万人。2014年，全市生产总值2108亿元，位居河南省第四名（仅次于郑州、洛阳、南阳）。许昌市现已形成了电力装备、纺织、造纸、汽车零部件四大支柱产业。
交通环境
项目位于河南省许昌市城区北部，南连许昌市主城区，北接长葛市城区，规划面积186平方公里，示范区总通车里程达115公里，近两年新增通车里程58公里。其中主导区通车里程达40.5公里，近两年新增通车里程30公里，主中心8条道路实现环通，已经形成“六纵六横一环”道路框架网。主导区绿化面积约900亩，绿化道路13条，完成投资2.13亿元。
周边配套
（1）商务中心区：芙蓉湖CBD
新区CBD建设以新区商务办公区为重点、会展中心为核心，围绕莲湖布置商业、金融、酒店与滨水娱乐及创业展示、总部办公等，形成一个多样化的城市中心区。主要发展目标：到2016年，商务中心区营业收入达到50亿元，从业人员3万人；到2020年，实现营业收入达到200亿元，从业人员5.4万人。
（2）水系建设：学院河湿地公园
本项目西侧紧邻在建的学院河湿地公园，该河道工程总投资10350万元，治理河道2.3千米，2014年6月开工。主要建设内容为河道开挖整修、亲水平台、园林绿化、广场园路、景观岛及景观建筑小品等，是许昌市水系连通示范性样板工程，高标准、严要求，力争打造许昌市水系标杆项目。
（3）教育园区：许昌电气职业学院
许昌电气职业学院是经教育部备案，2011年河南省人民政府批准，许昌市人民政府主办的一所多学科、全日制普通高等职业院校。学院实行多层次办学体制，集高职教育、技工教育、电大开放教育、社会培训四大功能于一体。学院占地1326亩，建筑面积35.98万平方米，师资力量雄厚，拥有专职教师和双师教师205人，其中副高级以上职称56人，教授及特聘教授12人，博士硕士共56人。全日制高职在校生、全日制技校生、开放教育注册生10500人。是中原电气谷的人才培训基地，为产业园区源源不断输送电气人才。
同时项目西侧为规划中的新区中小学项目，总投资3亿元，总建筑面积90000平方米，主要建设内容包括教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、宿舍、食堂、运动场等，为周边居民提供优质教育服务。
工程情况
工程造价：约1000万元
工程范围：包括隆昌路两边绿化亮化及跨学院河桥的建设
使用权控规
该项目整理后可出让净地面积约403亩（分南北两宗出让，面积分别为193.91亩和209.23亩），居住用地，容积率＜3.0，建筑密度＜20%，绿地率≥35%，限高80m。项目拍卖条件
条件一：竞买保证金4000万
条件二：起拍价4.43亿（约110万元/亩）；
该项目位于河南省许昌市城乡一体化示范区（芙蓉湖CBD商业中心）核心位置。地块东临魏武大道（贯穿许昌城区南北的主干道）、南临隆昌路（规划）、西临学院路（在建许昌市水系连通样板工程—学院河湿地公园）。规划总面积403亩（分南北两块，面积分别为193.91亩和209.23亩），居住用地，容积率＜3.0，建筑密度＜20%，绿地率≥35%，限高80m。
城市经济
许昌市经济总量稳居全省前四，具备良好的经济实力，是河南省具发展潜力的城市之一，近五年GDP增速保持在9%以上，GDP的长期快速增长将带动和促进房地产的发展。
许昌市总面积4996平方公里，2014年年末总人口487万人，许昌城区人口150万人。2014年，全市生产总值2108亿元，位居河南省第四名（仅次于郑州、洛阳、南阳）。许昌市现已形成了电力装备、纺织、造纸、汽车零部件四大支柱产业。
交通环境
项目位于河南省许昌市城区北部，南连许昌市主城区，北接长葛市城区，规划面积186平方公里，示范区总通车里程达115公里，近两年新增通车里程58公里。其中主导区通车里程达40.5公里，近两年新增通车里程30公里，主中心8条道路实现环通，已经形成“六纵六横一环”道路框架网。主导区绿化面积约900亩，绿化道路13条，完成投资2.13亿元。
周边配套
（1）商务中心区：芙蓉湖CBD
新区CBD建设以新区商务办公区为重点、会展中心为核心，围绕莲湖布置商业、金融、酒店与滨水娱乐及创业展示、总部办公等，形成一个多样化的城市中心区。主要发展目标：到2016年，商务中心区营业收入达到50亿元，从业人员3万人；到2020年，实现营业收入达到200亿元，从业人员5.4万人。
（2）水系建设：学院河湿地公园
本项目西侧紧邻在建的学院河湿地公园，该河道工程总投资10350万元，治理河道2.3千米，2014年6月开工。主要建设内容为河道开挖整修、亲水平台、园林绿化、广场园路、景观岛及景观建筑小品等，是许昌市水系连通示范性样板工程，高标准、严要求，力争打造许昌市水系标杆项目。
（3）教育园区：许昌电气职业学院
许昌电气职业学院是经教育部备案，2011年河南省人民政府批准，许昌市人民政府主办的一所多学科、全日制普通高等职业院校。学院实行多层次办学体制，集高职教育、技工教育、电大开放教育、社会培训四大功能于一体。学院占地1326亩，建筑面积35.98万平方米，师资力量雄厚，拥有专职教师和双师教师205人，其中副高级以上职称56人，教授及特聘教授12人，博士硕士共56人。全日制高职在校生、全日制技校生、开放教育注册生10500人。是中原电气谷的人才培训基地，为产业园区源源不断输送电气人才。
同时项目西侧为规划中的新区中小学项目，总投资3亿元，总建筑面积90000平方米，主要建设内容包括教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、宿舍、食堂、运动场等，为周边居民提供优质教育服务。
工程情况
工程造价：约1000万元
工程范围：包括隆昌路两边绿化亮化及跨学院河桥的建设
使用权控规
该项目整理后可出让净地面积约403亩（分南北两宗出让，面积分别为193.91亩和209.23亩），居住用地，容积率＜3.0，建筑密度＜20%，绿地率≥35%，限高80m。项目拍卖条件
条件一：竞买保证金4000万
条件二：起拍价4.43亿（约110万元/亩）；
