拆迁前被拆迁人的注意事项

对于被拆迁人来说，法律是能保证自己权益的手段，关于征拆的法律常识，越早知道越清楚的知道，对被拆迁人也就越有利，但是对大部分被拆迁人来说，可能并不知道自己需要了解什么，下面信之源资深北京拆迁律师就来为大家介绍一下2021年拆迁前被拆迁人的注意事项。

拆迁

在房屋被拆迁之前，作为被拆迁人应当着重注意一下几点信息：

1、知道项目的背景是什么，为什么要征收拆迁或腾退关停

项目的性质，拆迁的主体，拆了要干嘛，拆迁的期限、规模，是不是为了公共利益，拆迁补偿总额是多少，是不是市县级以上人民政府批准的，有没有履行征收手续，等等都需要详细的知道。

了解拆迁项目可从以下几点入手：1、注意留存拆迁公告，宣传文件等等资料;2、侧面打探，从朋友，同学等等圈子了解拆迁项目相关信息。

2、知道自己土地、房屋的性质、自己占地的性质

城市拆迁还是农村拆迁，城中村不能算农村标准，自己企业的用地是国有土地，还是集体土地，土地性质对于补偿总额的多与少，起到决定性的作用，因为不同的土地性质，适用的法律不同，其补偿的单价及计算方法都不同。

了解企业土地性质可从以下几点入手：1、是国有土地出让还是国有土地划拨;2、是集体土地、农用地还是集体建设用地;3、企业是否有土地证;4、企业在使用土地时，是否缴纳了相应土地出让金;这四种不同的情况，对于补偿都会产生影响，甚至是天差地别。

3、了解房屋性质，是住宅用房还是非住宅用房

还是原来是住宅后来改为非住宅用房，产权是自有产权还是租用的产权，是国有土地还是集体土地，是建设用地还是非建设用地，手续全不全，等等相关房屋及土地性质的问题要弄清楚。

尤其作为企业首先要了解自己房屋性质，如果是租赁房屋一定事先审查租赁合同中有关拆迁征地的条款，该条款在拆迁补偿中起到至关重要。

4、清楚知道各项拆迁安置补偿的政策

一定要了解各项拆迁安置补偿政策，比如要房还是要钱，比如要不要算人口补偿，比如是否有人口安置等等，只有在充分了解拆迁政策的时候，才能质疑其中的不合理、不合法之处。还要注意补偿项目是否有补偿缺漏项的情况。