棚户区改造征收步骤解读

近年来，为了提高居民生活水平和居住环境，棚户区改造作为一项民生工程，大力推进，但其中不乏披着棚户区改造外衣的违法占地行为。对于棚户区改造项目，征收流程上有着严格的规定，了解棚户区改造征收流程，有助于及时发现改造方的违法行为，保护自己的合法权益。

棚户区改造

2021年棚户区改造征收主要步骤为：

一、调研情况、确定改造计划

在进行棚户区改造前，有关部门需要专门组织人员对拟改造区域地区的房屋、人员进行摸底调查，并根据调研情况确定改造计划。

二、征询改造意见

棚户区改造项目作为民生工程，目的是为了改善群众的居住环境，所以确定好改造计划后，必须要征询群众的意愿。不同地区会根据地区情况制定具体征询意见的实施办法，比如上海市要求有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建。

三、确定征收范围，发布暂停公告

通过征询意见的棚户区改造项目，征收部门需要向有关机关申请启动房屋征收工作，同时有关机关发布暂停公告，告知产权人、公房承租人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途、变更房屋权属登记等不当增加补偿费用的行为，违反规定的不予补偿。通常暂停期限为一年。此时被征收人应当注意公告内容，如果为了获取更多的补偿而在确定征收范围内自行加以扩建、改建的话，到头来可能竹篮打水一场空。

四、拟定征收补偿方案并征求意见

拟定征收补偿方案征求被拆迁人意见也是必经程序，在法律法规中有明确规定。当多数产权人、公房承租人不同意征收补偿方案的，有关机关应当组织召开听证会，由产权人、公房承租人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案，并及时公布征求意见情况和修改的情况。若有关机关没有征求相关权利人意见，当事人可及时寻求法律帮助，维护自己的合法权益。

五、确定征收补偿方案

完成上述法定程序后，相关部门便会作出征收决定，然后正式实施征收工作。在确定征收补偿方案后，会根据征收补偿方案制作征收补偿协议书。对于拒绝签订征收补偿协议的被征迁人，有关机关会下达补偿决定。棚户区改造的争议往往出现在这一环节，被征迁人应当熟悉上述决定的内容及关系，当认为合法权益受到侵犯时及时采取法律救济措施，防止合法权益被侵犯。

资深北京拆迁律师提醒您：无论是补偿方案还是征收协议或是补偿决定，如果被拆迁人认为补偿不合理，均可咨询专业律师，通过法律的手段维护自己的合法权益，不让自己的家轻易被夺走。