二手房交易如何避免各类陷阱纠纷

相较于一手房来说，二手房有价格低、地段优、入住方便、配套设施相对完善等优势，所以颇受购房者的亲睐。但有时候由于房屋的自然损耗以及人为损害导致的房屋质量问题也不容忽视。现实中，有关二手房的纠纷花样百出，买卖双方心理的差异及不规范中介的参与，给二手房交易带来了诸多隐患。下面资深北京房产律师就来为大家介绍一下二手房交易如何避免各类陷阱纠纷。

二手房纠纷

二手房交易想要避免各类陷阱纠纷就必须要在购房过程中多加注意，需要注意的事项主要有：

1、去房管局查询权属情况，了解房屋是否为出卖人合法拥有，是否抵押、查封。如果房屋已被抵押，则须先解除抵押才可过户。如果房屋已被查封，在解除查封前依法将不准买卖。

2、了解房屋土地使用权类型，如果土地使用权为划拨，则涉及到补交土地使用权出让金的问题。

3、了解房屋共有人情况，如果房屋属于多人共有(如继承共有、家庭共有、夫妻共有等)，须征得全体共有人的同意，购房合同方才有效。

4、了解房屋是否在租，如果房屋正在租赁当中，本着“买卖不破租赁”的原则，承租人的权利是受法律优先保护的，因此将影响到房屋买受人的权利行使。

5、房改房、安居房以及经济适用房，是带有福利性质的政策性住房，这类房屋的转让是有限制性规定的，买受人在购买此类房屋时须格外谨慎，以免购房合同因违反法律的强制性规定而无效。