铺专家 转让店铺少算一步就可能血本无亏
铺专家：转让店铺少算一步就可能血本无亏，许多店主不知道这点才可怕
转让店铺少算一步就可能血本无亏，许多店主不知道这点才可怕
给自己店铺制定一套快速转店方案
http://blog.sin***.cn/s/blog_17b98fcb00102xj6a.html
为什么花钱找人店铺还是转不出去？
http://blog.sin***.cn/s/blog_17b98fcb00102xiz4.html
从别人那里盘下转让的店铺，对于一个生手，有许许多多细节需要我们去注意，稍不小心就有可能吃了个大亏，店没开成，本钱也没有收回来就血本无亏了，那么我们接手别人的店铺的时候需要关注哪些方面？
1、之前的店主人为什么要转让？
2、生意为什么会不好？
3、店的位置是否适合继续开饭店？
4、房租还有多长时间?看原租户真实合同是必须的，不给看不能租
5、租赁合同签了几年?
假如一年一签顶多是帮房东打工而已。
6、房子、屋主 身份证或相关证明 +房产证。一定要找准房东，房产证是关键．转让人的身份也要核实清楚，核实他是否现租客（身份证，营业执照，承租合同）
7、署合同时双方应当拿出各自身份证或入户簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。
转让前的费用要查清:水电，物业，是否有欠款等等．．．如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。
8、向原店主了解——进货渠道、主要客源、主要客户、经常性的客户、能在经营中用的上的社会关系也很重要。你了解的越多，对今后的经营就越有好处，对你的成功接手、成功经营越有帮助！
9、和原店主人去辖区的卫生监督所办理新的卫生许可证，因为你刚接手，让他一起去办，能省很多事。
10、关于卫生许可证、排污许可证,工商营业执照是否齐全 办理营业执照:对下岗工人的优惠政策把店面承接过来后，只是去工商部门按照合法手续变更了一下店名，费用很低。因为，有了卫生许可证后，办营业执照就比较容易了。查它有没有工商登记以及外债情况,另外要去当地工商局办理过户手续! 一定要了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？税费的交纳情况? 管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？
这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。
11、当地政府是否已对该店作过或作出了某种限制（如消防整改通知书、环保整改通知书、限期搬迁通知书）？
12、如果你不及时办理新的营业执照，可能暂时是没事，但万一被工商所查到，是要被作无照经营处罚的，所以还是办一下的好，反正只要一百来元钱。消防、环保、税务的证件的话，有空的话尽可能去办，如果不去更新，只要老的证件还有效，问题也不是很大，因为他们主要是认钱，税费能及时上交就行。
13、门面经营权的变更：经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续，并注意是否有遗留债权债务问题．私自转让营业执照不受法律保护。营业执照:好多行业都没有营业执照的， 就是 餐饮 烟酒 网吧 会所这方面政府卡的比较严！其它的按时报税就行
14、“转让店”在行政部门有历史遗留问题吗?要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。
15、“转让店”有违法违纪记录吗?亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。
16、要确保所签订的合同完整有效。签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。
17.为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，经营项目许可有哪些?有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。如担心房东届时不与你续租，可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。续签要不要茶水费……?
18、注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。
19、接手当日，马上换锁。害人之心不可有，防人之心不可无。为保险起见，换锁是要务。要不然，一夜之后，店内空空如也。
20、店内所有商品设备等……都归??所有；之前店内所有的账务都与??无关。
21、转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。
铺专家——专注找店转店服务，非中介，找店免费， 一站式帮您解决转店中的所有难题，找铺专家转店靠谱。
欢迎联系铺专家 ，张经理：13572938164 029-88666236，全国均可接单。
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1、之前的店主人为什么要转让？
2、生意为什么会不好？
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4、房租还有多长时间?看原租户真实合同是必须的，不给看不能租
5、租赁合同签了几年?
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6、房子、屋主 身份证或相关证明 +房产证。一定要找准房东，房产证是关键．转让人的身份也要核实清楚，核实他是否现租客（身份证，营业执照，承租合同）
7、署合同时双方应当拿出各自身份证或入户簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。
转让前的费用要查清:水电，物业，是否有欠款等等．．．如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。
8、向原店主了解——进货渠道、主要客源、主要客户、经常性的客户、能在经营中用的上的社会关系也很重要。你了解的越多，对今后的经营就越有好处，对你的成功接手、成功经营越有帮助！
9、和原店主人去辖区的卫生监督所办理新的卫生许可证，因为你刚接手，让他一起去办，能省很多事。
10、关于卫生许可证、排污许可证,工商营业执照是否齐全 办理营业执照:对下岗工人的优惠政策把店面承接过来后，只是去工商部门按照合法手续变更了一下店名，费用很低。因为，有了卫生许可证后，办营业执照就比较容易了。查它有没有工商登记以及外债情况,另外要去当地工商局办理过户手续! 一定要了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？税费的交纳情况? 管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？
这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。
11、当地政府是否已对该店作过或作出了某种限制（如消防整改通知书、环保整改通知书、限期搬迁通知书）？
12、如果你不及时办理新的营业执照，可能暂时是没事，但万一被工商所查到，是要被作无照经营处罚的，所以还是办一下的好，反正只要一百来元钱。消防、环保、税务的证件的话，有空的话尽可能去办，如果不去更新，只要老的证件还有效，问题也不是很大，因为他们主要是认钱，税费能及时上交就行。
13、门面经营权的变更：经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续，并注意是否有遗留债权债务问题．私自转让营业执照不受法律保护。营业执照:好多行业都没有营业执照的， 就是 餐饮 烟酒 网吧 会所这方面政府卡的比较严！其它的按时报税就行
14、“转让店”在行政部门有历史遗留问题吗?要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。
15、“转让店”有违法违纪记录吗?亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。
16、要确保所签订的合同完整有效。签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。
17.为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，经营项目许可有哪些?有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。如担心房东届时不与你续租，可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。续签要不要茶水费……?
18、注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。
19、接手当日，马上换锁。害人之心不可有，防人之心不可无。为保险起见，换锁是要务。要不然，一夜之后，店内空空如也。
20、店内所有商品设备等……都归??所有；之前店内所有的账务都与??无关。
21、转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。
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