马来西亚房产是否值得投资
马来西亚房产是否值得投资？
随着海外投资热的兴起，越来越多的人将资产投资在海外作为分散风险的一种方式。东南亚也成为海外投资的热点，马来西亚随着其旅游业的发展及政策的扶持，越来越多的人选择投资马来西亚房产。那么，马来西亚房产是否值得投资呢？
近日，全球独立私营房地产顾问莱坊发布了第二版2019年《新兴领域》报告，该报告揭晓了2019年“一带一路”指数（BARI），新加坡在BARI榜上，中国排名第四，而马来西亚是除了新加坡以外一个进入前十名的东南亚国家。
马来西亚房产投资的优势
1、房价低，上涨空间大
马来西亚的房价向来处于全球的低点附近，一般排在99名或100名左右。从2010年以后，马来西亚的房价呈现跳跃式上涨，涨幅超过了45%，尤其是首都吉隆坡的房价上涨的尤为迅速。马来西亚的房价低，上涨空间大，升值空间大，因此很多人喜欢选择马来西亚作为投资房产的。
2、房产性价比高
马来西亚的房产大多为产权，少部分为99年产权，国内产权大多为70年产权。马来西亚的房产面积是按照使用面积来计算的，并且还会赠送阳台、停车位，大部分的房产都是精装修。投资马来西亚的房产比较省心省事省钱，所以很多投资者都会选择马来西亚。
3、贷款利率低
外国人在马来西亚买房也是可以贷款的，马来西亚的贷款利率比较低，一般在4%左右徘徊。拥有MM2H签证的申请人申请房屋贷款可以申请到60%，按揭还款年限长达30年，但是按揭还款年龄不得超过65周岁。而且，在马来西亚买房不限购也不限贷，所以投资者可以用更少的钱买到更多的房产。
4、租金回报率高
马来西亚的租金回报率高，不仅仅是因为马来西亚的游客众多，对房屋的需求量大，也是因为马来西亚人口增长迅速。马来西亚的人口结构呈现年轻化趋势，现在的青年人以后会对房屋的需求量增加。加上马来西亚政府提出优惠政策吸引外资和人才，来马来西亚务工的人员也增多，对住房的需求量也不断上涨。数据显示，马来西亚人口在2000年为2330万人，到了2010年涨到2830万人，而到2020年，“大吉隆坡计划”和旅游年的推动，单就吉隆坡而言，人口都可能突破1000万，人口的上涨势必会带动住房需求的增加，投资马来西亚的房产，出租将不用发愁。
为什么优先选择在吉隆坡投资？
1、首都城市
吉隆坡是马来西亚的首都城市，也是马来西亚的经济、文化中心。吉隆坡与国家的很多重点项目挂钩，作为国家的首都城市，吉隆坡也是外国游客到马来西亚旅游必到的城市。吉隆坡不管是从经济发展，还是从交通、教育等方面都是马来西亚城市。现代化的城市建筑及繁华的城市生活吸引了众多的游客，因此，吉隆坡的量大，投资吉隆坡的房产不用害怕出租房屋租不出去。
2、外企多
吉隆坡市中心集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，还吸引了包括微软、华为、阿里巴巴等64家跨国公司在吉隆坡设立投资区域中心。“大吉隆坡计划”的推动，将会有更多的外资到吉隆坡投资设厂，也会吸引一大部分的外来务工人士。加上，敦拉萨国际贸易中心的修建，来吉隆坡务工的人会更多，住房需求也会增加。
3、2020旅游年
2020年是马来西亚的旅游年，也是马来西亚医疗保健旅游年，吉隆坡是旅游年的重点城市。旅游年的推动势必会吸引众多的游客到吉隆坡旅游，届时对房屋需求量也会增加。
2020年吉隆坡潜力大的项目是什么？
吉隆坡为国际游客爱的旅游目的地，拥有巨大潜力的吉隆坡黄金地段武吉免登区是游客必到的地区。武吉免登区不仅是吉隆坡繁华的商业区，购物广场、国际酒店、饭店等众多，而且武吉免登区也是“大吉隆坡计划”的重要一环，“大吉隆坡计划”政府出资投资武吉免登城中城项目（BBCC），BBCC项目是一项集高级公寓、时尚购物中心、商务办公楼、休闲娱乐、餐饮及公共交通枢纽等多元生活姿态为一体，试图将BBCC打造成为吉隆坡新核心地区。武吉免登区周围的其他楼盘如雅居乐.天汇、星光一号、豪景园、时代8号及安居园等，一般上，都有6%至8%的投资回报率，可想而知，BBCC项目完成之后的投资回报率有多高。
BBCC项目内也设有一个公共交通枢纽，包括轻快铁LRT、单轨火车Monorail及捷运MRT，方便住户乘搭公众交通通行吉隆坡各个角落。BBCC项目也是马来西亚一个有着三条轨道交通的房产项目。在BBCC的住户可以乘坐捷运即可到达正在修建的两站之外的隆新高铁，往返吉隆坡与新加坡只需要90分钟。除此之外，BBCC三站之外就是吉隆坡中央总车站，在这里进行机场快线的转乘，只要30分钟就可抵达吉隆坡国际机场。BBCC项目便利的交通也是吸引投资者的一个重要的亮点。
除此之外，BBCC项目周围也有很多已经修建好的基础设施。BBCC项目一公里之内就有马来西亚第二大购物中心时代广场，除此之外BBCC项目周围还有金河广场、乐天广场、马来西亚大的3C购物商城刘蝶电子城、飞轮海88商场等购物中心，在BBCC的住户步行10-15分钟还可以到达柏威年广场、茨厂街以及亚罗夜市。BBCC周围还有多家国际医院，如同善医院、太子阁医院等，而BBCC周围的教育设施也完善，爱丽丝国际学校、圣约翰国际学校等等。不管BBCC项目是用来自住还是出租，租给游客、务工人员还是家庭都特别合适。
BBCC项目还有很多规划的还在建设中的配套设施，如TheStride分层写字楼、日本三井购物中心拉拉宝都、豪华公寓、综合娱乐中心、五星级酒店、生活生活商业街等一系列的配套设施，让住户能够在工作之余享受生活。
嘉业东南亚是马来西亚JAY Global Group嘉业国际集团面向全世界的东南亚置业生活一站式服务平台！简称“嘉业东南亚”。集团自成立以来，致力于为全世界的客人提供东南亚房地产行业垂直领域专业的经纪服务。业务涉及新房销售，二手房买卖，租赁托管，商业地产四大体系，服务范围涵盖置业，移民，（马来西亚）第二家园永居身份，留学，医疗，生意买卖，境外银行开户，境外房屋贷款，律师咨询援助，装修安家生活等贴心，周到的服务。
随着海外投资热的兴起，越来越多的人将资产投资在海外作为分散风险的一种方式。东南亚也成为海外投资的热点，马来西亚随着其旅游业的发展及政策的扶持，越来越多的人选择投资马来西亚房产。那么，马来西亚房产是否值得投资呢？
近日，全球独立私营房地产顾问莱坊发布了第二版2019年《新兴领域》报告，该报告揭晓了2019年“一带一路”指数（BARI），新加坡在BARI榜上，中国排名第四，而马来西亚是除了新加坡以外一个进入前十名的东南亚国家。
马来西亚房产投资的优势
1、房价低，上涨空间大
马来西亚的房价向来处于全球的低点附近，一般排在99名或100名左右。从2010年以后，马来西亚的房价呈现跳跃式上涨，涨幅超过了45%，尤其是首都吉隆坡的房价上涨的尤为迅速。马来西亚的房价低，上涨空间大，升值空间大，因此很多人喜欢选择马来西亚作为投资房产的。
2、房产性价比高
马来西亚的房产大多为产权，少部分为99年产权，国内产权大多为70年产权。马来西亚的房产面积是按照使用面积来计算的，并且还会赠送阳台、停车位，大部分的房产都是精装修。投资马来西亚的房产比较省心省事省钱，所以很多投资者都会选择马来西亚。
3、贷款利率低
外国人在马来西亚买房也是可以贷款的，马来西亚的贷款利率比较低，一般在4%左右徘徊。拥有MM2H签证的申请人申请房屋贷款可以申请到60%，按揭还款年限长达30年，但是按揭还款年龄不得超过65周岁。而且，在马来西亚买房不限购也不限贷，所以投资者可以用更少的钱买到更多的房产。
4、租金回报率高
马来西亚的租金回报率高，不仅仅是因为马来西亚的游客众多，对房屋的需求量大，也是因为马来西亚人口增长迅速。马来西亚的人口结构呈现年轻化趋势，现在的青年人以后会对房屋的需求量增加。加上马来西亚政府提出优惠政策吸引外资和人才，来马来西亚务工的人员也增多，对住房的需求量也不断上涨。数据显示，马来西亚人口在2000年为2330万人，到了2010年涨到2830万人，而到2020年，“大吉隆坡计划”和旅游年的推动，单就吉隆坡而言，人口都可能突破1000万，人口的上涨势必会带动住房需求的增加，投资马来西亚的房产，出租将不用发愁。
为什么优先选择在吉隆坡投资？
1、首都城市
吉隆坡是马来西亚的首都城市，也是马来西亚的经济、文化中心。吉隆坡与国家的很多重点项目挂钩，作为国家的首都城市，吉隆坡也是外国游客到马来西亚旅游必到的城市。吉隆坡不管是从经济发展，还是从交通、教育等方面都是马来西亚城市。现代化的城市建筑及繁华的城市生活吸引了众多的游客，因此，吉隆坡的量大，投资吉隆坡的房产不用害怕出租房屋租不出去。
2、外企多
吉隆坡市中心集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，还吸引了包括微软、华为、阿里巴巴等64家跨国公司在吉隆坡设立投资区域中心。“大吉隆坡计划”的推动，将会有更多的外资到吉隆坡投资设厂，也会吸引一大部分的外来务工人士。加上，敦拉萨国际贸易中心的修建，来吉隆坡务工的人会更多，住房需求也会增加。
3、2020旅游年
2020年是马来西亚的旅游年，也是马来西亚医疗保健旅游年，吉隆坡是旅游年的重点城市。旅游年的推动势必会吸引众多的游客到吉隆坡旅游，届时对房屋需求量也会增加。
2020年吉隆坡潜力大的项目是什么？
吉隆坡为国际游客爱的旅游目的地，拥有巨大潜力的吉隆坡黄金地段武吉免登区是游客必到的地区。武吉免登区不仅是吉隆坡繁华的商业区，购物广场、国际酒店、饭店等众多，而且武吉免登区也是“大吉隆坡计划”的重要一环，“大吉隆坡计划”政府出资投资武吉免登城中城项目（BBCC），BBCC项目是一项集高级公寓、时尚购物中心、商务办公楼、休闲娱乐、餐饮及公共交通枢纽等多元生活姿态为一体，试图将BBCC打造成为吉隆坡新核心地区。武吉免登区周围的其他楼盘如雅居乐.天汇、星光一号、豪景园、时代8号及安居园等，一般上，都有6%至8%的投资回报率，可想而知，BBCC项目完成之后的投资回报率有多高。
BBCC项目内也设有一个公共交通枢纽，包括轻快铁LRT、单轨火车Monorail及捷运MRT，方便住户乘搭公众交通通行吉隆坡各个角落。BBCC项目也是马来西亚一个有着三条轨道交通的房产项目。在BBCC的住户可以乘坐捷运即可到达正在修建的两站之外的隆新高铁，往返吉隆坡与新加坡只需要90分钟。除此之外，BBCC三站之外就是吉隆坡中央总车站，在这里进行机场快线的转乘，只要30分钟就可抵达吉隆坡国际机场。BBCC项目便利的交通也是吸引投资者的一个重要的亮点。
除此之外，BBCC项目周围也有很多已经修建好的基础设施。BBCC项目一公里之内就有马来西亚第二大购物中心时代广场，除此之外BBCC项目周围还有金河广场、乐天广场、马来西亚大的3C购物商城刘蝶电子城、飞轮海88商场等购物中心，在BBCC的住户步行10-15分钟还可以到达柏威年广场、茨厂街以及亚罗夜市。BBCC周围还有多家国际医院，如同善医院、太子阁医院等，而BBCC周围的教育设施也完善，爱丽丝国际学校、圣约翰国际学校等等。不管BBCC项目是用来自住还是出租，租给游客、务工人员还是家庭都特别合适。
BBCC项目还有很多规划的还在建设中的配套设施，如TheStride分层写字楼、日本三井购物中心拉拉宝都、豪华公寓、综合娱乐中心、五星级酒店、生活生活商业街等一系列的配套设施，让住户能够在工作之余享受生活。
嘉业东南亚是马来西亚JAY Global Group嘉业国际集团面向全世界的东南亚置业生活一站式服务平台！简称“嘉业东南亚”。集团自成立以来，致力于为全世界的客人提供东南亚房地产行业垂直领域专业的经纪服务。业务涉及新房销售，二手房买卖，租赁托管，商业地产四大体系，服务范围涵盖置业，移民，（马来西亚）第二家园永居身份，留学，医疗，生意买卖，境外银行开户，境外房屋贷款，律师咨询援助，装修安家生活等贴心，周到的服务。
