金交所挂牌 办理贵交所挂牌
金交所挂牌 办理贵交所挂牌 小海Chen/135-11O9-O971
金交所挂牌 办理贵交所挂牌
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不要着急，总会在不经意的时候出现。
不要着急，总会在不经意的时候出现。
不要着急，总会在不经意的时候出现。
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见字如晤，是缘分让您在百忙之中打开了我的帖子，是我的荣幸同时也是您的幸运，希望能够对您有所
帮助。债是指在中国境内依法注册的公司、企业及其他商事主体在中国境内以非公开方式募集和转
让，约定在一定期限还本付息的债券。发债主体应当以非公开方式募集债券，每款债券的投资者合
计不得超过200人。债和信托、资管计划不同，债是投资者直接将钱借给发行人（融资主体），
去中介，属于直接融资。
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鼎昇（北京）企业管理有限公司
工商经理：陈小海/135-11O9-O971（同V）
北京朝阳区建国路88号SOHO现代城A座503室（眦临地铁大望路站）
专业的事儿要交给专业的人去做！专业、客户至上是我鼎昇帮的基本守则！
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在定向融资计划中金交所担当什么角色？
① 某金交中心为定向融资计划的备案机构；
② 定向融资计划发行完成后，需在某金交中心登记共管；
③ 定向融资计划需通过某金交中心网站或合格投资人专区披露相关公告；
④ 督导发行人按时兑付本金及预期年化收益。
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由于目前规制金交所行为的法律法规相对较少，房地产企业无论是在金交所直接挂牌融资（包括债
、股权融资、定向融资工具）还是通过委托债权投资（受托人为非银行）、债权转让等方式进行间接融
资，所受的规制都不太大。债是指在中国境内依法注册的公司、企业及其他商事主体在中国境内以
非公开方式募集和转让，约定在一定期限还本付息的债券。发债主体应当以非公开方式募集债券，每款
债券的投资者合计不得超过200人。债和信托、资管计划不同，债是投资者直接将钱借给发
行人（融资主体），去中介，属于直接融资。信托和资管计划是投资者将钱委托给信托或资管等机构，
然后再由信托或资管机构将钱借给融资主体，信托或资管等机构实际担任了中介的角色，属于间接融资
。由于债是投资者直接将钱借给融资者，投资者是风险的终承担者，因此需要对投资者进行风险
承受能力的评估和投资风险教育。该模式中，金交所发行的债在平台进行销售，结合了平
台的获客优势和金融资产交易所的合规优势，是金融领域的一种创新。由于债属于产品，故受
投资人高人数以及合格投资者制度限制。即终权益持有人数量不得超过200人，在投资者投资债
时，要对投资者的风险承受能力进行评估以及对投资者进行产品信息披露和产品风险揭示。
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定向融资计划是指依法成立的企事业单位法人、合伙企业或其他经济组织向特定投资主体发行，约定在
一定期限内还本付息的投融资产品。因此，从一定意义上讲，债、定向融资工具、定向融资计划只
是名称上有区别，实质是一类产品。从交易所对定向融资类产品的定义，其并无限定房地产企业不得发
行相关产品，也未对融资用途进行限定。故房地产企业通过定向融资工具（定向融资计划）进行融资是
可行的。
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金交所挂牌 办理贵交所挂牌 小海Chen/135-11O9-O971
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近些年，以世茂、阳光城、旭辉、泰禾、正荣、融信为代表的一干闽系房企突飞猛进，形成了仅次于以
“碧万恒”为代表的粤系房企的第二阵营，在闽系房企凭借着高杠杆冲规模的背后，激进的扩张策略也
带来了很多问题。正荣地产也是其中一员，尽管销售规模已进入行业前20，但当前公司面临的高管频频
离职等不利局面也暴露了公司内部治理的缺陷，正荣地产或面临要“重修内功”的窘境。
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① 某金交中心为定向融资计划的备案机构；
② 定向融资计划发行完成后，需在某金交中心登记共管；
③ 定向融资计划需通过某金交中心网站或合格投资人专区披露相关公告；
④ 督导发行人按时兑付本金及预期年化收益。
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由于目前规制金交所行为的法律法规相对较少，房地产企业无论是在金交所直接挂牌融资（包括债
、股权融资、定向融资工具）还是通过委托债权投资（受托人为非银行）、债权转让等方式进行间接融
资，所受的规制都不太大。债是指在中国境内依法注册的公司、企业及其他商事主体在中国境内以
非公开方式募集和转让，约定在一定期限还本付息的债券。发债主体应当以非公开方式募集债券，每款
债券的投资者合计不得超过200人。债和信托、资管计划不同，债是投资者直接将钱借给发
行人（融资主体），去中介，属于直接融资。信托和资管计划是投资者将钱委托给信托或资管等机构，
然后再由信托或资管机构将钱借给融资主体，信托或资管等机构实际担任了中介的角色，属于间接融资
。由于债是投资者直接将钱借给融资者，投资者是风险的终承担者，因此需要对投资者进行风险
承受能力的评估和投资风险教育。该模式中，金交所发行的债在平台进行销售，结合了平
台的获客优势和金融资产交易所的合规优势，是金融领域的一种创新。由于债属于产品，故受
投资人高人数以及合格投资者制度限制。即终权益持有人数量不得超过200人，在投资者投资债
时，要对投资者的风险承受能力进行评估以及对投资者进行产品信息披露和产品风险揭示。
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定向融资计划是指依法成立的企事业单位法人、合伙企业或其他经济组织向特定投资主体发行，约定在
一定期限内还本付息的投融资产品。因此，从一定意义上讲，债、定向融资工具、定向融资计划只
是名称上有区别，实质是一类产品。从交易所对定向融资类产品的定义，其并无限定房地产企业不得发
行相关产品，也未对融资用途进行限定。故房地产企业通过定向融资工具（定向融资计划）进行融资是
可行的。
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近些年，以世茂、阳光城、旭辉、泰禾、正荣、融信为代表的一干闽系房企突飞猛进，形成了仅次于以
“碧万恒”为代表的粤系房企的第二阵营，在闽系房企凭借着高杠杆冲规模的背后，激进的扩张策略也
带来了很多问题。正荣地产也是其中一员，尽管销售规模已进入行业前20，但当前公司面临的高管频频
离职等不利局面也暴露了公司内部治理的缺陷，正荣地产或面临要“重修内功”的窘境。
