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相信关注楼市的人都知道，2019年的楼市几乎可以用“惨淡”一词来形容，随着调控的趋严，各地的楼市也进一步出现了分化，有的地方降了，有的地方还在涨。
在一些地方还出现了一种十分尴尬的现象：想买房的人买不起，想卖房的人卖不掉。现在进入了2020年，很多人都想知道新的一年楼市又会发生什么样的变化，其实央媒已经正式作出了回应。
根据专家的估算，我国的房子已经足够30亿人居住，因为数据显示，我国现在空置商品房的数量约有1亿套，而小产权房、农村宅基地房等的数量是商品房的3倍，空置率还要更高。以4亿套空置房，每套住一家四口来计算，足够16亿人居住。再加上14亿人现在正在居住的房子，刚好是30亿。
国家统计局的数据也显示，我国的人均居住面积已经接近40平米，这也是为什么潘石屹会说“房地产从此再无刚需”。
而且央媒发布的一篇文章也指出，机构的研究报告表明，在2019年，国内房地产市场的整体住宅供给量比需求要小，也就是供不应求。但随着调控的加码，楼市进一步降温，预计2020年的供需比将发生变化，变成供大于求。
的这条信息也让一些有房人感到担忧——如果房子供大于求，岂不是意味着会“不值钱”？那么2020年我们是应该“趁早卖房”还是“尽快买房”呢？
其实单凭一条信息判断还是有些片面，我们可以结合楼市的现状和政策的走向来得出结论。
央行的参事盛松成曾经说过，现在正是人们对于房价预期的一个“转折点”。过去大多数人都看涨房价，想要通过买房来获得收益的人也非常的多，房子非常“吃香”。在这种情况下，调控只会越调越高。
而现在，人们对于房价的看涨预期发生了转变。央行的调查报告显示，预期下季房价会上涨的人为26.5%，比上一季度减少了近3%，而预计会下降的人为11.1%，增加了1.3%。
这意味着越来越多的人对于房价的预期变得更加理性，再加上持续的调控，楼市也会逐渐恢复平稳和理性。
那么2020年房价是会如多数人的预期还是“真理掌握在少数人手中”呢？2020年又应该卖房还是买房呢？
我们要知道，虽然供求关系和人们的预期都会对房价产生影响，但影响房价的因素并不止这两点，调控也是一个非常重要的因素。
前段时间，安徽某地对于房价跌幅不得超过备案价的10%的规定就引发了争议，其实此前该地还曾规定，商品房备案后的6个月内不得涨价，6个月后要涨也不能超过1%。这与调控的大方向是一致的。
在年末的工作会议上，住建部重新强调了“房住不炒”定 位和“三稳”目标，而且相关的稿中一共出现了20个“稳”字。
有专家分析，这意味着2020年的调控仍将继续以“稳”为主，而且调控是双向的，既不允许“大涨”，也要避免“大跌”。
所以有房人不必“”，无房人也不必担心“买不起”，2020年的楼市将会是“稳”字当头，至于买房还是卖房，想必大家心里也有答案了。
相信关注楼市的人都知道，2019年的楼市几乎可以用“惨淡”一词来形容，随着调控的趋严，各地的楼市也进一步出现了分化，有的地方降了，有的地方还在涨。
在一些地方还出现了一种十分尴尬的现象：想买房的人买不起，想卖房的人卖不掉。现在进入了2020年，很多人都想知道新的一年楼市又会发生什么样的变化，其实央媒已经正式作出了回应。
根据专家的估算，我国的房子已经足够30亿人居住，因为数据显示，我国现在空置商品房的数量约有1亿套，而小产权房、农村宅基地房等的数量是商品房的3倍，空置率还要更高。以4亿套空置房，每套住一家四口来计算，足够16亿人居住。再加上14亿人现在正在居住的房子，刚好是30亿。
国家统计局的数据也显示，我国的人均居住面积已经接近40平米，这也是为什么潘石屹会说“房地产从此再无刚需”。
而且央媒发布的一篇文章也指出，机构的研究报告表明，在2019年，国内房地产市场的整体住宅供给量比需求要小，也就是供不应求。但随着调控的加码，楼市进一步降温，预计2020年的供需比将发生变化，变成供大于求。
的这条信息也让一些有房人感到担忧——如果房子供大于求，岂不是意味着会“不值钱”？那么2020年我们是应该“趁早卖房”还是“尽快买房”呢？
其实单凭一条信息判断还是有些片面，我们可以结合楼市的现状和政策的走向来得出结论。
央行的参事盛松成曾经说过，现在正是人们对于房价预期的一个“转折点”。过去大多数人都看涨房价，想要通过买房来获得收益的人也非常的多，房子非常“吃香”。在这种情况下，调控只会越调越高。
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这意味着越来越多的人对于房价的预期变得更加理性，再加上持续的调控，楼市也会逐渐恢复平稳和理性。
那么2020年房价是会如多数人的预期还是“真理掌握在少数人手中”呢？2020年又应该卖房还是买房呢？
我们要知道，虽然供求关系和人们的预期都会对房价产生影响，但影响房价的因素并不止这两点，调控也是一个非常重要的因素。
前段时间，安徽某地对于房价跌幅不得超过备案价的10%的规定就引发了争议，其实此前该地还曾规定，商品房备案后的6个月内不得涨价，6个月后要涨也不能超过1%。这与调控的大方向是一致的。
在年末的工作会议上，住建部重新强调了“房住不炒”定 位和“三稳”目标，而且相关的稿中一共出现了20个“稳”字。
有专家分析，这意味着2020年的调控仍将继续以“稳”为主，而且调控是双向的，既不允许“大涨”，也要避免“大跌”。
所以有房人不必“”，无房人也不必担心“买不起”，2020年的楼市将会是“稳”字当头，至于买房还是卖房，想必大家心里也有答案了。
