香公馆为您讲解房价收入的影响因素
房价收入比受政府住房政策,住宅业政策以及土地使用政策的影响和调控。中国现在具有社会进行转型经济转轨时期的特点,其房价收入和住房自有化率带有东欧国家的特点,因此价格很快就市场化了,但是具名家庭的收入却要逐步市场化,即便是当前的住房自由化率比较高,也是原公有住房短期内转化的结果。
除了居民收入增长因素外,房地产市场的过于投资化也可能造成房价增长过快,房价收入比过高。因此许多国家都采取一些措施来抑制房产投资过热,防止房地产泡沫。
汇率因素也可能影响房价收入比,如果一国汇率偏低,可能吸引热钱流入,热钱流入后可以投资于资本市场、地产市场,并带动物价上涨,这也将影响房价收入比的波动。
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