店铺转让费是怎么计算的

一直以来无论是转店的还是找店的店铺老板普遍会问店铺转让费是怎么计算的，所以店之家店小二就这一问题采访了店之家分析师代老师，请他结合多年的经验谈谈现在市场长普遍都是怎么来计算这个店铺转让费的？小编对代老师的访谈进行了精华编辑，直接将干货分享出来。
一般的转让费，地理位置不同，店铺情况不同，店铺转让费自然也就不同。
现在市场大的行情是按照： 店铺商业使用价值情况折旧加店铺装修设施设备折旧就等于店铺转让费用。
店铺商业使用价值情况是根据店铺年房租来算，年房租高说明店铺地段比较好，年房租比较低说明店铺地段不是很好或者是其他情况，但是也要根据周边店铺情况的一个市场均价来进行评估。年房租根据根据店面情况来评估，比如门头比较大，展示面比较大就是优势，如果是肚大门小那就是劣势，那就需要乘以8折或者7折，还有包扣店铺是在一层还是二层根据这些再打个折扣。
店铺装修设施设备折旧是根据使用年限来算，比如用了一年可以个7这，如果是用了几个月可以打个8折9折，那如果用的时间长了或者下家做的项目不符合那就打个对半折或者四折。