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昨日，央行营业管理部、北京银监局、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合出台《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。其中明确提出，从即日起，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款都算二套房。

离婚一年内房贷算二套

“近期，购房家庭通过离婚手段‘享受’首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。”监管部门相关负责人表示，“因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。”也就是说，即便购房人在办理离婚过程中，已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，依然将被视为二套房，参照相关政策执行。

《通知》还要求，各商业银行在审核住房信贷业务过程中，要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。