办公室的楼盘规模对其内部影响很大

  一个办公室的楼盘规模和形状对其内部和外部形象有非常大的影响。楼盘平面的两个决定性因素是，业主要求的出租面积深度，和办公室设计模数。出租面积深度是指可使用面积从外墙到核心筒，或到多用户公共过道之尺度。在某些情况下出租面积深度量到对面无窗分隔墙，如果对面有窗，则其深度是窗墙到窗墙尺度的一半。
  决定出租面积深度可能是办公建筑开发中令人沮丧的问题之一。开发商要在房产出租前两年或更长一点时间里预测、届时市场认为理想的出租面积深度是多少往往是很困难的。在有使用对象的楼座里，这个问题好解决，用户在办公室设计开始时就决定了它所需要的深度。然而这里的麻烦是在高层塔楼里、按电梯可服务人数决定的典型深度很少留有灵活余地。此外，灵活变动的空间往往不易与业主的工作空间模数相吻合，而并不很有效。在不同的市场上，可租赁深度变化相当大，其原因后面再讨论。在北欧，租赁深度通常不大于8m(约25英尺)，而东京目前通常是18m(约60英尺)。
  办公室设计模数是绝大多数写字间室内设计的基础。因为家具系统和租赁面积单元通常与此模数相协调，很重要的一点是要在设计网格上表示出尽可能多的建筑因素——特别是柱子和外墙竖棂条——因为这样便于有效而灵活地运用空间。出租深度也应符合办公室设计模数。
  同时考虑出租深度和办公室设计模数，就会得出一个矩形并重复性的、几乎所有开发商和用户都喜欢的楼层平面。然而楼盘平面还会受其他因素影响，诸如场地形状、区划规程等。高层建筑之上部楼层必然要变，例如电梯井数量减少，它们还可能受区划向后退缩规定的制约。

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