北京泥巴公社教您二手房验房

购买二手房比新房要麻烦很多，不仅要验收，还要办各种各样的手续。业主在验收房子的时候有很多细节是需要做到的，而且也不能够忽视。泥巴公社小李今天就带大家一起去验收下二手房吧。

　　二手房验房口诀一：不看窗帘看窗外

　　验房时别光顾着看室内，要多看看窗户外面的情况，窗子打开室内是否通风，室外吹进来的风 是不是有异味，窗户外面有没有其他家造成的遮挡等等。

　　二手房验房口诀二：不开冷水开热水

　　无论购买新房还是二手房，出水和排水都是要检查的，前面小编也已经介绍过。通常，冷水没有问题，这时候就要看看热水是不是能正常排出，没有热水的房子要么很久没人住，要么就是没有安装热水器或管道哪里有问题，这需要跟原房主交涉，没有热水器房子价格如何有热水器房子价格又如何。

　　二手房验房口诀三：不看电梯看楼梯

　　电梯自然是每天出门进门重要的“交通”工具，电梯有问题可以找物业维修，但楼梯有问题就是房屋本身的问题了，因此大家验房时别只看电梯好不好用，更要看楼梯从一楼至所在楼层是否通畅没有问题。

　　二手房验房口诀四：不看地上看天上

　　验房时要多抬头看看房屋上方，地面的好验收，上方的问题却不容易被发现。看看房顶有没有水渍，有没有掉漆、脱落的地方，如果有说明房顶可能渗水。

　　二手房验房口诀五：不问屋主问警卫

　　购买二手房，原房主都会夸赞自己的房子好，购房者不妨和小区的警卫聊一聊，警卫通常十分了解小区的状况，他们的描述要比业主真实的多。例如有些房子曾经有人去世，有些房子曾经有人生大病等等，遇到这种情况泥巴公社小李不要购买此类房屋。

　　二手房验房口诀六：不看白天看晚上

　　白天可以检查房屋的室内、室外情况，所有明面问题都可以被发现。夜晚也应仔细勘察，比如 夜间小区是否有闲杂人等闲逛，小区保安是否正常上班，小区大门夜间是否关闭或几点关闭，这些都只有晚上才能看到。

　　二手房验房口诀七：不看晴天看雨天