新疆博乐市博河新区六宗使用权项目标的介绍
新疆博乐市博河新区六宗使用权项目标的介绍
博乐市总人口约26.37万，其中城市人口约10.37万，是新疆的优质棉产地。
项目基本情况：一、二、三地块参考价24万/亩，地块四参考价50万/亩，五、六地块参考价位34万/亩
地块一位于北京路以东、赛里木湖路以南，面积69246.29㎡（约103.86亩），用地性质为居住用地；规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑设计要求：建筑控制高度≤24m，停车泊位为1车位/户；其它要求：（1）配建1000㎡社区用房；（2）配建60㎡公测一座；（3）配建住宅总面积3%的保障性住房，由政府以建筑成本价回购。
地块二位于赛里木湖路以南、团结路以西、艾比湖路以北、夏尔西里路以东，面积61280.66㎡（约91.92亩），用地性质为居住用地；规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑设计要求：建筑控制高度≤40m，停车泊位为0.8辆/户；其它要求：配建60㎡沿街公测一座、预留通讯平台、配建50㎡蔬菜直销店一座。
地块三位于赛里木湖路以南、团结路以西、艾比湖路以北、夏尔西里路以东，面积61280.66㎡（约91.92亩），用地性质为居住用地；规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑设计要求：建筑控制高度≤40m，停车泊位为0.8辆 /户；其它要求：配建200㎡换热站一座、配建1000㎡社区用房。
地块四位于州博物馆以东、北京路以西，面积21469.7㎡（约32.20亩），用地性质为商业用地；规划指标：容积率≤2.2；建筑密度≤45%；绿地率≥30%；建筑设计要求：建筑控制高度≤24m，层数≤5层，停车泊位为0.8辆/100㎡；其它要求：配建60㎡沿街公测一座。
地块五位于文化路以东、大庆路以南，面积31010.68㎡（约46.51亩），用地性质为居住用地；规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑设计要求：建筑控制高度≤24m，停车泊位为1辆/户；其它要求：（1）配建200㎡换热站一座；（2）配建住宅总面积3%的保障性住房，由政府以建筑成本价回购。
地块六位于文化路以东、大庆路以南，面积30764.54㎡（约46.14亩），用地性质为居住用地；规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑设计要求：建筑控制高度≤24m，停车泊位为1辆/户；其它要求：（1）配建200㎡换热站一座；（2）配建住宅总面积3%的保障性住房，由政府以建筑成本价回购。
优势：
(1)周边配套完善。项目区域内有市政务中心、州政务中心、博州汽车客运总站、博野医院、边境经济合作区（建材城、物流园等大型企业已入驻），博州职业技术学院（七校合一）、华中师大一附中（四中）、第九中学，属典型的学区房地段，刚性需求强。
(2)环境优美。项目区域内有新建的开屏湖滨河景观带、风帆广场、人民广场及新建体育馆、文化馆等配套设施，宜商宜居；且价位低。
(3)地块四位于市政务中心及州政务中心之间，紧邻进出城主干道--北京路，商业价值高，且地块面积大小适中（约32亩），属于典型的短平快项目；
(4)地块五、地块六位于老城区及博河新区交界处，周边有州政务新区、开屏湖滨河景观带，往北开车走5分钟，步行走20分钟可到老城区商业核心区，可谓闹中取静，环境优美、非常适宜打造高品质楼盘；
机会:博乐市作为博州政治、经济、文化中心，下辖的各乡、镇、团场的人们均有在博乐市购房的强烈需求，且博乐市的高品质、低密度多层楼盘销量比较火爆，而该几宗地块都适合此类型楼盘的开发，且地块周边配套非常完善，价格不高，是博乐市城南新区不可多得的几宗地块。
汉海拍卖公司 张经理 18903219182
博乐市总人口约26.37万，其中城市人口约10.37万，是新疆的优质棉产地。
项目基本情况：一、二、三地块参考价24万/亩，地块四参考价50万/亩，五、六地块参考价位34万/亩
地块一位于北京路以东、赛里木湖路以南，面积69246.29㎡（约103.86亩），用地性质为居住用地；规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑设计要求：建筑控制高度≤24m，停车泊位为1车位/户；其它要求：（1）配建1000㎡社区用房；（2）配建60㎡公测一座；（3）配建住宅总面积3%的保障性住房，由政府以建筑成本价回购。
地块二位于赛里木湖路以南、团结路以西、艾比湖路以北、夏尔西里路以东，面积61280.66㎡（约91.92亩），用地性质为居住用地；规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑设计要求：建筑控制高度≤40m，停车泊位为0.8辆/户；其它要求：配建60㎡沿街公测一座、预留通讯平台、配建50㎡蔬菜直销店一座。
地块三位于赛里木湖路以南、团结路以西、艾比湖路以北、夏尔西里路以东，面积61280.66㎡（约91.92亩），用地性质为居住用地；规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑设计要求：建筑控制高度≤40m，停车泊位为0.8辆 /户；其它要求：配建200㎡换热站一座、配建1000㎡社区用房。
地块四位于州博物馆以东、北京路以西，面积21469.7㎡（约32.20亩），用地性质为商业用地；规划指标：容积率≤2.2；建筑密度≤45%；绿地率≥30%；建筑设计要求：建筑控制高度≤24m，层数≤5层，停车泊位为0.8辆/100㎡；其它要求：配建60㎡沿街公测一座。
地块五位于文化路以东、大庆路以南，面积31010.68㎡（约46.51亩），用地性质为居住用地；规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑设计要求：建筑控制高度≤24m，停车泊位为1辆/户；其它要求：（1）配建200㎡换热站一座；（2）配建住宅总面积3%的保障性住房，由政府以建筑成本价回购。
地块六位于文化路以东、大庆路以南，面积30764.54㎡（约46.14亩），用地性质为居住用地；规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑设计要求：建筑控制高度≤24m，停车泊位为1辆/户；其它要求：（1）配建200㎡换热站一座；（2）配建住宅总面积3%的保障性住房，由政府以建筑成本价回购。
优势：
(1)周边配套完善。项目区域内有市政务中心、州政务中心、博州汽车客运总站、博野医院、边境经济合作区（建材城、物流园等大型企业已入驻），博州职业技术学院（七校合一）、华中师大一附中（四中）、第九中学，属典型的学区房地段，刚性需求强。
(2)环境优美。项目区域内有新建的开屏湖滨河景观带、风帆广场、人民广场及新建体育馆、文化馆等配套设施，宜商宜居；且价位低。
(3)地块四位于市政务中心及州政务中心之间，紧邻进出城主干道--北京路，商业价值高，且地块面积大小适中（约32亩），属于典型的短平快项目；
(4)地块五、地块六位于老城区及博河新区交界处，周边有州政务新区、开屏湖滨河景观带，往北开车走5分钟，步行走20分钟可到老城区商业核心区，可谓闹中取静，环境优美、非常适宜打造高品质楼盘；
机会:博乐市作为博州政治、经济、文化中心，下辖的各乡、镇、团场的人们均有在博乐市购房的强烈需求，且博乐市的高品质、低密度多层楼盘销量比较火爆，而该几宗地块都适合此类型楼盘的开发，且地块周边配套非常完善，价格不高，是博乐市城南新区不可多得的几宗地块。
汉海拍卖公司 张经理 18903219182
