张创投资苏州滨湖新城专项投资基金

苏州项目土地抵押全额回购国有独资企业差额补足
【张创投资苏州滨湖新城专项投资基金】
【规模】5亿  【期限】18+6   半年付息
【收益】100-300万(不含 ) 11 %， 300以上 11.5%
【投向】增资苏州圣欧置业有限公司股权
，资金专项用于苏州市吴江区滨湖新城总部经济 7 号地块（圣欧广场）的升级改造工程。
【亮点】
1.区位优势：项目地位于苏州市吴江区（吴江区原为吴江市，百强县前五）滨湖新城总部经济区内，吴江区委区政府所在地，滨湖新城总部经济区建筑总面积达到 127 万平方米，总投资额约 450 亿元。
2..收益充沛：本项目升级改造完成后预计可售商业物业面积为 56384 平方，项目所处地理位置优越，销售前景优良，预计销售回款超 10 亿元，收益来源充足。
3.土地抵押：苏州土地及在建工程抵押，抵押率不超过50%，为本基金的正常退出提供保障。
4.全额回购：吴江的国家总承包一级
施工企业吴江市建设工程(集团)有限公司对本基金进行全额回购，为本基金的正常退出提供保证。
5.股权质押：股权增资完成后，项目持有方苏州圣欧置业有限公司的 100%股权将全额质押于本基金名下，为本基金的安全退出提供保障。
6.银行支持：银行出具意向贷款函，升级改造完成后，本项目可向银行申请物业开发及经营性贷款，物业开发及经营性贷款优先置换本基金，安全退出保证性强。
7.差额补足：国有独资企业将对本基金进行差额补足，为本基金的正常退出提供保证。
8.股权锁定：上海张创投资管理有限公司已于苏州圣欧置业有限公司签署本项目的相关股权增资协议锁定相关交易事项，保障本基金的交易事项正常开展。
9.政府支持：本项目为当地政府大力支持重点工程，当地领导全程指导，跟踪本项目，确保项目的良好发展。（基金管理公司法人为国企副董事长）
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※ 该项目详情、请咨询姜经理：15900677198
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