广西河池市环江县河西新城一二级联动开发项目

概述及人口：
环江毛南族自治县，隶属广西壮族自治区河池市，位于广西西北部、地处云贵高原东南缘，九万大山南麓，东与融水、罗城两县相邻，南接宜州、河池两市，西与贵州省的荔波、从江两县毗连。东西大横距89公里，南北大纵距90公里。是中国的毛南族聚居县，全县人口40多万，20世纪90年代有毛南族7.1万多人，占总人口的16.2%。
项目概述：（1）本项目涉及征地面积共计约570亩。（具体情况以终政府审批的项目控规范围为准）；后期可供开发用地规划面积约333亩，位于环江县欧家、刘家屯所在片区。出让总面积为333 亩，投资收益权起拍价为2.4975亿元，价款包含：（1.工程的投资概算1.8705 亿元；（2.征收报批拆迁等成本约0.6270亿元。
(2)现金投资6270万元，用于片区范围内570亩土地的征收。竞买保证金2000万元(3)工程建设投资1.8705亿元，其中环江三桥投资概算为8000万元，风雨桥投资概算1500万元，景观带投资概算2455万元，还建楼投资概算6750万元。(4)后期可供出让的商住用地约333亩，容积率3.0。5）竞得人后期投资收益为使用权出让溢价部分的60%。
项目优势：
1、项目地块紧临大环江，属于城西新区，环境优美，宜打造中高端住宅小区及江景房。
2、项目地处城西新区与环江县市区仅一桥之隔，与县政府隔江相望，且拟建的环江三桥在项目范围内，后期金环大道的开通将更加便捷，对地块的价值拉升尤为明显。(另南宁-金城江的高速路在9月28号开通，出入口将连接金环大道)
3、项目工程部分到达2.02亿其中包含环江三桥、风雨桥、沿江绿化景观带，这些工程都是在项目周边，属于地块附属配套，对地块的价值提升相当明显。
4、城西新区属于政府重点打造的区域，年增长人口量比较大，区域内仅有两家房地产开发企业在建设（外滩一号、铜鼓锣湾），市区有两个住宅楼盘销售已进入尾期，需求较为旺盛。目前均价在3200元/㎡左右。