四川泸州泸县老城区中心两宗商住用地转让

【项目一】[YC2015-16]地块，位于泸县城明星路，土地出让面积44455㎡﹙66.682亩），土地用途为商住，容积率≤3.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35％，建筑限高≤75米，起拍价180万元/亩，竞买保证金2400万元；
【项目优势】1、地块原泸县土地储备中心机关用地，位于明星路北侧，泸州市电子机械学校东侧，通过怡路与城市主干道龙脑大道相连，位于县城核心区。项目周边房价4100元-4500元/平方米之间；
  2、地块达到五通一平，产权清晰，场地平整已打围，便于投资人后期开发。
  3、地块周边配套成熟，泸州市电子机械学校、泸县教师进修学校紧邻地块旁，泸县人民医院、泸县商城、泸县财政局距地块200米。
  4、泸县土地资源稀缺，全县房地产开发量小，楼盘去化率较高。
  【项目二】[FJ2014-72]地块，位于县城公租房二期旁，土地出让面积14.632亩，土地用途为商业，分为两宗地块：6217.06㎡﹙9.326亩﹚，容积率≤0.712，建筑密度≤26.33％，绿地率≥30％；3537.5 ㎡﹙5.306亩﹚，容积率≤1.415，建筑密度≤31.42％，建筑限高≤21米，临界间距≥6米、建筑间距1：1.0；起拍价103万/亩，竞买保证金310万元。
  【项目优势】1、该项目为泸县二期公租房配套商业项目。项目紧邻泸县主干道玉蟾大道，直通隆纳高速入口。周边商业均价11000元/平方米；
2、项目北面紧邻泸县大商业综合体项目友豪新世界，南面为万福时代广场（建材家居主题生活馆），正对面为泸县医院园区创业服务中心，背后为泸县二期公租房。
3.项目商业体量小，依托泸县大型商业综合体项目和公租房项目，投资风险低且资金回收快。