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成都市双流区高性价比社区商住两用公寓 一楼可做小卖部 茶坊

区域:
成都 > 双流 > 东升
来源:
个人
户型:
三室两厅
面积:
105 平米
售价:
119 万元
装修:
毛坯房
所在楼层:
1 层
总楼层数:
12 层
所在小区:
棠府锦绣城
成都市双流区棠府锦绣城高性价比,商住两用清水房,低价出售
双流区高性价比社区商住两用公寓,一楼可做小卖部,茶坊
南充有房的朋友,想在成都买房的朋友,可以以房换房

面积:105平米(此房房本面积81平,由于在一楼公摊非常小,所以跟楼上105平米的房子面积大小和户型都一样)
售价:119万(可以结合周边和小区房价,保证低之一,不高卖)
户型:三室两厅一厨一卫
楼层:1楼(可以做成小卖部或茶坊)
总高:12层
层高:4米
朝向:南北通透(这个房子有前门和后门,前门正对小区中庭,后门是整栋楼的天井,天井设计是为了整栋楼的采光更好)
装修情况:清水
是否满二:否
住房:是
产权性质:住宅类公寓
公摊面积:16%(如果按照105平米算,共摊只有12%)
小区地点:成都市双流区城北上街666号
房屋位置:棠府锦绣城3幢1单元1号
交房时间:2020.10.01(由于还不起按揭和结婚缺一些钱,所以此房提前卖)
看房时间:随时 打电话提前说下就行 我陪你一起去看
优点:
1.商住两用。可以开小卖部,棋牌室。一楼客厅有个推拉门开到小区中庭广场的,合同的图纸上有明示。商住两用是大的优点,我们当时也是冲这一点买的房,适合想让父母做个小生意,帮助带孩子,顺便增加家庭收入的朋友。
2.共摊面积小。由于在一楼没有电梯共摊,所以产权面积是81平米,但和楼上105平米的房子,一样的户型,一样的大小,等于白捡近20个平米。共摊占比16%,成都的公寓一般共摊是30%左右。这个房子共摊只有16%,跟成都住宅共摊差不多,适合喜欢实际好处,优惠的朋友。
3.层高4米。这个房子属于小区底商,与背后临街商铺相通,所以楼层跟临街商铺一样的是4米,楼上的房子才3米。卫生间厨房本来就要吊顶,吊顶过后上面至少会有1米8的空间,可以隔出来当库房和客房。成都loft都才4米多点,我这个还是平层嘛。
4.成熟商圈。周边配套非常好,人气旺。锦绣城被四个商场包围,人气估计是双流旺的了。离这几个商场都不超过两条街,万达广场(有万达的地方一般都是城市中心,副中心),优品道广场,海滨城,汇都商贸城。出门右手边是医院,前门正对幼儿园,后门是中学。
5.靠地铁近。此房离3号线龙桥路站或者航都大道站两条街,步行十分钟。地铁到天府广场半个小时。
6.学区房。棠湖中学是重点中学,成都排名前十的中学,双流学校之一。小区后门正对棠湖中学大门,家里有要升学的孩子,上学非常方便。
7.整体位置好。小区位置是双流位置之一了,买房子就是买位置嘛。目前成都的新楼盘几乎都开在四环以外,想在成都买房的朋友,几乎只能在四环周边做选择。虽然都是四环,但是双流这边的四环是成熟商圈,所以跟其他有些四环的区域不一样。另外双流属于南边,到高新区和天府新区分别是20和30公里(在成都来说,这就算不远了)。成都的未来在南边,在高新区和天府新区。
8.总价单价低。卖这个房子没想赚钱,只要不是贱卖就行。结合双流和棠府锦绣城周围的房价,保证单价和总价都是周边便宜之一。
9.生活舒适。双流的房子修的不是那么高,不压抑,像欧洲小城。我挺喜欢这感觉的。双流公园,棠湖公园,凤翔湖公园,白湖公园。时代奥特莱斯步行街,美国城,这些地方全部都挨着的。
10.卖房原因:还不起月供和结婚要用钱。这辈子想翻身,所以就在成都买了两套房,不是,是为了置家业。但是步子迈大了,现在有点还不起了,两套一个月一万多月供。加上马上要结婚了,都要用钱,也为不让婚后压力太大,所以就把这套卖了。不缺钱真的不想卖,置业不容易,有喜欢的朋友价钱可以商量。

缺点:
1.公寓性质,会有交易税费。如果有喜欢我们房子的朋友,我们可以与你共摊税费,一分一半,这样你的税费负担就小了。
2.生活成本略高。水电比住宅贵点,看怎么想。这个小区的公寓是通天然气的,是类住宅公寓,所以这个生活成本跟住宅也差不多,就是电贵点,水可以忽略。你如果没有资质,这是公寓买家要面对的整体情况。
3.一楼也许会有点噪音。可能低楼层都是这样,高一点的楼层肯定比低一点的楼层安静些,装修的时候可以用点隔音材料,不是啥大问题。
4.产权40年。无论住宅还是公寓,因为地是国家的,开发商只是租用。所以到期过后都需要缴纳土地出让金给国家,也就是几千块钱,就可以延续了。所以40年和70年没太大区别,就是土地出让金多交几千块钱。具体可以上网查查嘛。
5.此房暂未交房。目前可能只能用合同成交。只要你觉得房子还可以,我们就找中介用合同成交,中介是第三方合同担保,你可以放心的。我是急用钱和还不起贷款,不能等到交房和房本下来再卖了。这中间的中介费,我们出了算了。
风险:
买了过后短时间不建议卖。短时间卖税会比较多,成都二手公寓的税费是17%。所以假设短时间内,当你需用钱要卖房的时候,买家会觉得税高,你要给他承担大概一半的税,才利于成交。
机遇:
如果等上几年,此房必赚钱。我是没办法,要不然我会在等几年再卖,或者不卖,让我爸妈退休后来守小卖部。
特别说明:
1.任何房子都有优点缺点嘛。所以房子卖给喜欢便宜的朋友,喜欢商住两用的朋友,喜欢看重实际好处的朋友,能够合上口味的朋友。
2.此房可换。如果南充市内有房子的朋友,想在成都买房的,可以跟我互换此房,适当补些差价就行。因为我们结婚在南充,都是南充人,所以老婆特别想有个南充的房子。
3.此房可租。想在成都租房做生意的朋友也可以,但是两年起租哦。我拿了钱至少能抗个一段时间。租金结合周边价格就行了,好说。
以上内容字字属实。由于还未交房,有户型图,小区图和区位图可以参考。如果你看到这里,还挺感兴趣的话,就给我打电话吧,非常欢迎个人和中介朋友能来电咨询!!!
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