买二手房的注意事项

买二手房的注意事项有哪些？二手房买卖比新房买卖更加复杂，手续也是非常多的，买家和卖家在进行二手房交易一般要经过30个工作日才能办理完结，那么买二手房要注意哪些事项呢？下面成都房产律师为大家详细介绍相关的法律知识。

买二手房的注意事项有哪些？

1、合同的当事人必须符合主体资格。

房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法通则》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。

2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。

按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。

我们可以了解到根据规定房正常的房产买卖办理过户是需要一个月左右时间的，办理的时候需要提交相关的证件材料，否则是无法办理的，希望大家明白。以上这些小编为大家整理的相关内容，如果还有什么疑问，可以咨询履正律所相关律师。