买房后房屋被查封该如何弄
现在房价越来越高，人们希望有自己的房子。但是在买房的过程中，他们可能会遇到很多问题。如果购房后发现房屋已被查封，买受人无法办理过户手续居住，那么买受人的利益必然遭受损失，影响生活和财产利益。
首先，双方订立的房屋买卖合同是有效的。
我国法律规定，房屋被查封后或者知道房产被法院查封后，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效；买卖房屋后双方被法院查封的，房屋买卖合同仍然有效。因此，只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同就有效。
其次，被查封后，无法请求继续办理房屋过户手续。
房屋被依法查封的，买受人不能要求对方继续办理过户手续，因为房屋已经处于不履行状态。
再次，如果购房后房屋被查封，可以按照以下方式解决:
1、扣押执行异议。
(一)买受人已支付部分或者全部价款并实际占有该房屋，但未办理房屋转移登记手续的，人民法院可以查封、扣押或者冻结；
(2)买受人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，第三人无过错的，人民法院不予查封、扣押或者冻结。
2.等房子启封。
作为一项实施措施，房屋查封有一定期限，一般不超过两年。即使续租，续租期限也不超过一年，买受人可以等待房屋解封后再过户。
3.提供担保财产并解除密封。
买受人如欲继续履行合同，取得房屋所有权，可与查封法院协商，出卖人或买受人可提供其他担保财产申请解除查封。担保财产提供后，法院解除查封，双方可以继续履行《房屋买卖合同》，买受人可以请求办理房屋过户手续。
4.解除销售合同，要求卖方承担违约责任。
合同双方都应按照约定履行义务，但现在卖方不能履行合同，买方可以解除合同，要求对方承担违约责任。
后，买房不是小事。买房的时候要充分了解住房情况再做决定。如果签订房屋买卖合同后发现房屋已被查封，买受人可以按照上述方法解决。如果不能妥善解决，他可以咨询相关律师解决问题。
如果大家有法律问题想要咨询或者了解的，可以咨询顶泰律所专业律师。http://www.***也可以咨询：400-666-3138
首先，双方订立的房屋买卖合同是有效的。
我国法律规定，房屋被查封后或者知道房产被法院查封后，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效；买卖房屋后双方被法院查封的，房屋买卖合同仍然有效。因此，只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同就有效。
其次，被查封后，无法请求继续办理房屋过户手续。
房屋被依法查封的，买受人不能要求对方继续办理过户手续，因为房屋已经处于不履行状态。
再次，如果购房后房屋被查封，可以按照以下方式解决:
1、扣押执行异议。
(一)买受人已支付部分或者全部价款并实际占有该房屋，但未办理房屋转移登记手续的，人民法院可以查封、扣押或者冻结；
(2)买受人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，第三人无过错的，人民法院不予查封、扣押或者冻结。
2.等房子启封。
作为一项实施措施，房屋查封有一定期限，一般不超过两年。即使续租，续租期限也不超过一年，买受人可以等待房屋解封后再过户。
3.提供担保财产并解除密封。
买受人如欲继续履行合同，取得房屋所有权，可与查封法院协商，出卖人或买受人可提供其他担保财产申请解除查封。担保财产提供后，法院解除查封，双方可以继续履行《房屋买卖合同》，买受人可以请求办理房屋过户手续。
4.解除销售合同，要求卖方承担违约责任。
合同双方都应按照约定履行义务，但现在卖方不能履行合同，买方可以解除合同，要求对方承担违约责任。
后，买房不是小事。买房的时候要充分了解住房情况再做决定。如果签订房屋买卖合同后发现房屋已被查封，买受人可以按照上述方法解决。如果不能妥善解决，他可以咨询相关律师解决问题。
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