房屋交房延期如何索赔

房屋延期交付是指交房时间已然超过合同中约定却没有交房的行为，除非有符合法律规定的例外情形，不然开发商交房是构成违约的，可以根据签署的购房合同中的违约条款承担相应的责任，可以要求其支付违约金，符合相应条件可以解除购房合同。那么房屋交房延期该如何索赔呢？下面四川履正律师为大家详细解答。



房屋交房延期如何索赔？



根据相关规定，将违约金定 位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。



开发商延期交房违约金怎么算



实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：



1、正常延期交付



比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。



并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。

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2、非正常延期交付



比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。



主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：



1、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。



2、购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。



在开发商延期交房的情况下，购房者除了可以要求其进行赔偿外，还可以要求解除购房合同。如果是赔偿的话，具体延期交房赔偿标准，各位可以参考上文进行具体了解。