成都离婚律师讲解离婚房产如何分割呢

　　
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　　在实际生活中，夫妻离婚通常都会牵涉到房产分割问题。但是，并不是所有的离婚男女都能获得一半房屋产权，不同的情形我们要区别对待。下面顶泰律所的小编将给大家讲解离婚房产如何分割，希望对你有所帮助！
　　成都离婚律师讲解：离婚房产如何分割呢?
　　一、婚前购买的商品房(指已经在婚前付清购房款)，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。
　　二、对父母出资为子女购房：
　　1.父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
　　三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
　　四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：
　　1、婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;
　　2、婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
　　3、该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;
　　五、对房屋增值部分的处理
　　对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
　　以上就是顶泰律所小编对离婚房产如何分割的详细讲解。根据我国婚姻法新司法解释规定，婚前购买的房屋是属于夫或妻一方个人财产，但是，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产。如果你对离婚房产如何分割还有其他疑问，欢迎向我们咨询，我们将为你做专业解答。
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