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  投资性房地产的转换
  投资性房地产转换形式和转换日
  1.房地产转换形式
房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产的重新分类。这里所说的房地产转换是针对房地产用途而发生改变而言，而不是后续计量模式的转变。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者非投资性房地产转变为投资性房地产。
（1）投资性房地产开始自用，相当地有投资性房地产转换为固定资产或无形资产。投资性房地产开始自用是指企业将原来用于赚取租金或资本增值的房地产改为用与生产商品、提供劳务或经营管理。
（2）作为存货的房地产，改为出租，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品经营租赁方式出租，相当地由存货转换为投资性房地产。
（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，向当地由无形资产转换为投资性房地产。
（4）自用建筑物停止自用，改为出租，相当地由固定资产转换为投资性房地产。
（5）房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。
2.投资性房地产转换日的确定
转换日的确定关系到资产的确认时点和入账价值，因此非常重要。转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。转换日的确定标准主要包括：
（1）投资性房地产开始自用，转化日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
（2）投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。
（3）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权使其使用租赁资产权利的日期