房地产企业相关的行业建筑广告水利等没有成本
房地产企业相关的行业，建筑、广告、水利等没有成本？
房地产业涉及的税种是真的多！增值税、三项附加税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税等等，各项加起来税负还是比较高的。
房地产会涉及到的行业也实在是太多了！比如建筑行业、建材行业、物业行业、广告行业、营销策划行业、旅游行业、商业、水电安装等为配套的水利行业、房产融资涉及到金融、银行、证券行业等等。所以说，房地产行业是个庞大的机构，辐射范围也很大。同时，这些行业都很容易面临着一个问题：税负高！
比如建筑工程、设计、材料、推广、营销策划这些业务就很难取得全额进项成本票，那么25%的企业所得税就不得不上交了，尤其是到了年底计算年终利润的时候，财务们真的是欲哭无泪。
对公司来说，目前比较优质点的减税方式就是享受一些关于税收方面的政策，来有效降低企业的综合税负。针对上述提到的企业都适用的优惠政策有以下几种：
：财政扶持政策；以一般纳税人的有限公司的形式入驻到优惠政策园区，合理分包原公司业务或者正常开展业务后在园区纳税，便可享受增值税与企业所得税的税收扶持政策，扶持基数为地方留存部分（增值税地方留存为40%，企业所得税地方留存为32%），扶持比例为30%到80%。例如园区某有限公司缴纳增值税为1000万元，就可享受1000万*40%*80%=320万的扶持，即实际缴纳增值税680万。
第二：核定征收政策；针对在园区新成立的小规模个人独资企业，考虑到企业的账目不健全难以准确核算应纳税所得额，无法查账计税，所以对企业采取核定征收的方式，个人经营所得税核定应税所得率为10%，再按照五级累进制进行计算，得出个税税率0.5%-2.19%，加上增值税及附加，年开票额在500万以内综合税率控制在5.28%以内。例如园区的个人独资企业，年营业额320万元，那么所需缴纳的税费计算方式为：
增值税：320万/1.03*3%=9.3万
附加税：9.3万*6%=0.6万
个人经营所得税：320万*10%*30%-4.05万=5.55万
总纳税额为15.45万，综合税率为4.83%。3%的增值税可以开专票，受票方公司能够抵扣3个点。并且利润分配的时候没有分红个人所得税。
第三：自然人代开政策：以自然人名义去税务代开点申请代开普票，享受个人所得税的核定征收。2021年代开，综合税率1.56%，出完税凭证。
上述政策都是当下比较盛行的减税方式，高税负公司可以参考借鉴，就算是入驻园区也不会影响现有公司的办公地址及经营模式。总部经济招商是不需要入驻的企业实体办公的，关键就是有税收、业务真实、三流一致。关注《节税顾问》了解更多税收优惠详情
房地产业涉及的税种是真的多！增值税、三项附加税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税等等，各项加起来税负还是比较高的。
房地产会涉及到的行业也实在是太多了！比如建筑行业、建材行业、物业行业、广告行业、营销策划行业、旅游行业、商业、水电安装等为配套的水利行业、房产融资涉及到金融、银行、证券行业等等。所以说，房地产行业是个庞大的机构，辐射范围也很大。同时，这些行业都很容易面临着一个问题：税负高！
比如建筑工程、设计、材料、推广、营销策划这些业务就很难取得全额进项成本票，那么25%的企业所得税就不得不上交了，尤其是到了年底计算年终利润的时候，财务们真的是欲哭无泪。
对公司来说，目前比较优质点的减税方式就是享受一些关于税收方面的政策，来有效降低企业的综合税负。针对上述提到的企业都适用的优惠政策有以下几种：
：财政扶持政策；以一般纳税人的有限公司的形式入驻到优惠政策园区，合理分包原公司业务或者正常开展业务后在园区纳税，便可享受增值税与企业所得税的税收扶持政策，扶持基数为地方留存部分（增值税地方留存为40%，企业所得税地方留存为32%），扶持比例为30%到80%。例如园区某有限公司缴纳增值税为1000万元，就可享受1000万*40%*80%=320万的扶持，即实际缴纳增值税680万。
第二：核定征收政策；针对在园区新成立的小规模个人独资企业，考虑到企业的账目不健全难以准确核算应纳税所得额，无法查账计税，所以对企业采取核定征收的方式，个人经营所得税核定应税所得率为10%，再按照五级累进制进行计算，得出个税税率0.5%-2.19%，加上增值税及附加，年开票额在500万以内综合税率控制在5.28%以内。例如园区的个人独资企业，年营业额320万元，那么所需缴纳的税费计算方式为：
增值税：320万/1.03*3%=9.3万
附加税：9.3万*6%=0.6万
个人经营所得税：320万*10%*30%-4.05万=5.55万
总纳税额为15.45万，综合税率为4.83%。3%的增值税可以开专票，受票方公司能够抵扣3个点。并且利润分配的时候没有分红个人所得税。
第三：自然人代开政策：以自然人名义去税务代开点申请代开普票，享受个人所得税的核定征收。2021年代开，综合税率1.56%，出完税凭证。
上述政策都是当下比较盛行的减税方式，高税负公司可以参考借鉴，就算是入驻园区也不会影响现有公司的办公地址及经营模式。总部经济招商是不需要入驻的企业实体办公的，关键就是有税收、业务真实、三流一致。关注《节税顾问》了解更多税收优惠详情
