2025日本房产投资全攻略
日本政府近推出了10年有效的自由往返签证，针对的是中国的有地位、有资产、有信誉的群体。
这使得在日本购买房产，打造属于自己的“海外别墅”，成为了可能。
随着政策的开放，越来越多的中国人将目光投向日本房地产市场，今天我就来为大家详细解析一下在日本买房到底需要花多少钱，以及在购房过程中应该注意哪些潜在的坑。
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一
房价差距巨大
在日本购房，首先要了解的是地理位置对于房价的巨大影响。
东京是全日本房价贵的城市，其次是大阪和京都，再之后是名古屋、札幌、福冈、仙台和广岛等城市。
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以东京市中心和九州地区的福冈市为例，两地的房价差异非常明显。
比如同样是80平方米的高层公寓，东京市中心的售价大约为2亿日元（约1000万元人民币），而福冈市中心的房价则只有1亿日元（约500万元人民币）。
大阪和京都的价格则大约在1亿5000万日元左右，比东京便宜，但比福冈贵。
相比于2019年，东京市中心的房价在短短五年内几乎翻了一倍。
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根据2024年11月发布的数据，东京23个区新建高层公寓的平均售价已达到1亿1051万日元（约520万元人民币），而东京市劳动者的平均年收入为592万日元（约26万元人民币）。
二
东京房源依然稀缺
虽然东京的房价看似非常昂贵，但它仍然呈现出供不应求的态势。日本土地私有制的特性使得市中心土地的开发变得异常困难。
东京都23个区的高层公寓楼供应量非常有限，2023年东京市区仅售出4039套1亿日元以上的高层公寓，而80%的购买者为自住族群。
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市场的紧张导致了房源的稀缺，很多新建的公寓楼都要通过抽签的方式来分配。即便是价格已经超过2亿日元的公寓，购房者也要面临30倍以上的抽签倍率。
除了东京，福冈的房地产市场也日渐升温。
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台积电在熊本县建设的芯片工厂，带动了周边产业和金融机构的集聚，进一步推高了福冈的房价。
由于从上海飞福冈仅需1个半小时的航程，许多人将福冈视作“度假型”房源，需求量不断增长。
三
常见陷阱
投资日本房产越来越受欢迎，但如果没有实际经验，许多购房者容易犯一些常见的错误。
日本房子的设计和国内差别很大，尤其在选房时容易忽视一些细节。以下是小楹总结出的几个购房注意事项，帮助大家避免走弯路。
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房子的层高
这一点是许多人在网上看图片时容易忽视的。
在照片上，房间看起来宽敞明亮，但实际走进去后，才发现层高极低，站起来就撞到天花板，非常不适合身高较高的人。
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因此，在选择房子时，建议一定要亲自实地考察，亲身体验房间的空间感。
另外，日本的房屋设计中，很多房子会有柱子横穿房间的情况，虽然这是抗震设计的一部分，但如果你对这种设计不习惯，可能会觉得空间使用起来不方便。
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房子的隔音效果
日本很多房屋尤其是木造结构的房子，虽然抗震性能很好，但隔音效果较差。
你可能会听到楼上的走动声或隔壁的声音，这在日本是非常常见的。
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对于习惯了中国房子隔音效果的朋友来说，刚开始可能会很不适应。
在日本，一些公寓和塔楼的隔音效果比较好，而木造房屋的隔音效果相对较差。因此，如果你对隔音有较高要求，建议选择钢筋混凝土结构的公寓。
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房子周边的噪音
日本有些地方的房屋因周围交通繁忙或靠近铁路而存在噪音问题。
比如有些房屋靠近踏切（铁路平交道），电车通过时会发出响亮的警报声，这对于周围的居民来说是一个不小的困扰。
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如果你打算住在这样的位置，建议实地考察周边环境，听一听实际的噪音水平，以免搬进去后发现居住环境不如预期。
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调查是否为事故房
日本的房屋信息是公开的，你可以通过网站“大岛てる”查询房屋是否曾发生过事故。
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如果一套房子曾发生过自杀等不幸事件，可能会影响其后期的转售和出租。
因此，在购买前，务必通过这些渠道查询是否有相关的事故记录。尽管有些房源在转租后记录会消失，但大多数信息还是能查得到。
四
其他购房细节
除了上述几点，还有很多细节需要留意。
比如，房子的价格是否过高、邻里环境如何、是否为借地权房产、是否靠近地铁站等，都是购房时需要重点考虑的因素。
特别是东京23区内，一些治安较差的区域可能会影响房产的保值和出租难度。
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另外，如果你打算购买房产进行投资，建议提前了解日本的税法、持有期间的税费、物业管理费等，确保自己的投资回报是可控的。
在日本购房并不像想象中的那么简单。
除了需要面对高昂的房价外，细节问题也不可忽视。
希望大家在购房前能做足功课，了解各项注意事项，避免踩坑，确保自己的投资更加稳妥。
如果你有任何疑问或需要进一步了解的内容，欢迎随时联系小楹。
这使得在日本购买房产，打造属于自己的“海外别墅”，成为了可能。
随着政策的开放，越来越多的中国人将目光投向日本房地产市场，今天我就来为大家详细解析一下在日本买房到底需要花多少钱，以及在购房过程中应该注意哪些潜在的坑。
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一
房价差距巨大
在日本购房，首先要了解的是地理位置对于房价的巨大影响。
东京是全日本房价贵的城市，其次是大阪和京都，再之后是名古屋、札幌、福冈、仙台和广岛等城市。
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以东京市中心和九州地区的福冈市为例，两地的房价差异非常明显。
比如同样是80平方米的高层公寓，东京市中心的售价大约为2亿日元（约1000万元人民币），而福冈市中心的房价则只有1亿日元（约500万元人民币）。
大阪和京都的价格则大约在1亿5000万日元左右，比东京便宜，但比福冈贵。
相比于2019年，东京市中心的房价在短短五年内几乎翻了一倍。
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根据2024年11月发布的数据，东京23个区新建高层公寓的平均售价已达到1亿1051万日元（约520万元人民币），而东京市劳动者的平均年收入为592万日元（约26万元人民币）。
二
东京房源依然稀缺
虽然东京的房价看似非常昂贵，但它仍然呈现出供不应求的态势。日本土地私有制的特性使得市中心土地的开发变得异常困难。
东京都23个区的高层公寓楼供应量非常有限，2023年东京市区仅售出4039套1亿日元以上的高层公寓，而80%的购买者为自住族群。
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市场的紧张导致了房源的稀缺，很多新建的公寓楼都要通过抽签的方式来分配。即便是价格已经超过2亿日元的公寓，购房者也要面临30倍以上的抽签倍率。
除了东京，福冈的房地产市场也日渐升温。
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台积电在熊本县建设的芯片工厂，带动了周边产业和金融机构的集聚，进一步推高了福冈的房价。
由于从上海飞福冈仅需1个半小时的航程，许多人将福冈视作“度假型”房源，需求量不断增长。
三
常见陷阱
投资日本房产越来越受欢迎，但如果没有实际经验，许多购房者容易犯一些常见的错误。
日本房子的设计和国内差别很大，尤其在选房时容易忽视一些细节。以下是小楹总结出的几个购房注意事项，帮助大家避免走弯路。
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房子的层高
这一点是许多人在网上看图片时容易忽视的。
在照片上，房间看起来宽敞明亮，但实际走进去后，才发现层高极低，站起来就撞到天花板，非常不适合身高较高的人。
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因此，在选择房子时，建议一定要亲自实地考察，亲身体验房间的空间感。
另外，日本的房屋设计中，很多房子会有柱子横穿房间的情况，虽然这是抗震设计的一部分，但如果你对这种设计不习惯，可能会觉得空间使用起来不方便。
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房子的隔音效果
日本很多房屋尤其是木造结构的房子，虽然抗震性能很好，但隔音效果较差。
你可能会听到楼上的走动声或隔壁的声音，这在日本是非常常见的。
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对于习惯了中国房子隔音效果的朋友来说，刚开始可能会很不适应。
在日本，一些公寓和塔楼的隔音效果比较好，而木造房屋的隔音效果相对较差。因此，如果你对隔音有较高要求，建议选择钢筋混凝土结构的公寓。
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房子周边的噪音
日本有些地方的房屋因周围交通繁忙或靠近铁路而存在噪音问题。
比如有些房屋靠近踏切（铁路平交道），电车通过时会发出响亮的警报声，这对于周围的居民来说是一个不小的困扰。
图片
如果你打算住在这样的位置，建议实地考察周边环境，听一听实际的噪音水平，以免搬进去后发现居住环境不如预期。
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调查是否为事故房
日本的房屋信息是公开的，你可以通过网站“大岛てる”查询房屋是否曾发生过事故。
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如果一套房子曾发生过自杀等不幸事件，可能会影响其后期的转售和出租。
因此，在购买前，务必通过这些渠道查询是否有相关的事故记录。尽管有些房源在转租后记录会消失，但大多数信息还是能查得到。
四
其他购房细节
除了上述几点，还有很多细节需要留意。
比如，房子的价格是否过高、邻里环境如何、是否为借地权房产、是否靠近地铁站等，都是购房时需要重点考虑的因素。
特别是东京23区内，一些治安较差的区域可能会影响房产的保值和出租难度。
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另外，如果你打算购买房产进行投资，建议提前了解日本的税法、持有期间的税费、物业管理费等，确保自己的投资回报是可控的。
在日本购房并不像想象中的那么简单。
除了需要面对高昂的房价外，细节问题也不可忽视。
希望大家在购房前能做足功课，了解各项注意事项，避免踩坑，确保自己的投资更加稳妥。
如果你有任何疑问或需要进一步了解的内容，欢迎随时联系小楹。
