宏博律所浅析房屋买卖未过户有法律效力吗
【成都律师法律热线：18728412001】二手房买卖其实比较容易出现纠纷，因此，在我们签订房屋买卖协议后，保险的就是做好房产登记过户手续，来固定房屋的产权。中络宏博律所表示但是现实生活中，由于某些原因，购房者在签订购房合同时，只签订合同，不办理过户手续。其实是非常错误的做法，很容易遇到一房二卖的问题。
房屋买卖未过户有法律效力吗？
买卖房屋没过户签了协议有效。
签订合同生效有两种情况：
一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。
二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于类买卖合同。
中络宏博律所表示需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续；但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。
房产过户需要多长时间？
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。中络宏博律所表示一般来说，有以下几个时间节点。
1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。更多法律资讯访问宏博律所：ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｚｌｈｂｌｓ．ｃｏｍ
宏博律所公众号：ｓｃ－ｚｌｈｂｌｓ
宏博法律资讯热线：１８７２８４１２００１
房屋买卖未过户有法律效力吗？
买卖房屋没过户签了协议有效。
签订合同生效有两种情况：
一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。
二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于类买卖合同。
中络宏博律所表示需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续；但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。
房产过户需要多长时间？
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。中络宏博律所表示一般来说，有以下几个时间节点。
1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。更多法律资讯访问宏博律所：ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｚｌｈｂｌｓ．ｃｏｍ
宏博律所公众号：ｓｃ－ｚｌｈｂｌｓ
宏博法律资讯热线：１８７２８４１２００１
