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凤凰财经讯 今年年初以来，北上沪的暴涨的房地产市场足以用“疯狂”来形容，阵势旗鼓相当的是以南京苏州杭州等为代表的部分二线城市。上半年上海、深圳祭出严厉的楼市调控新政后，“虚火”向二线城市传导，二线热点城市涨声一片。行至下半年，二线城市在8月9月密集推出楼市调控，出台措施的城市有南京、苏州、厦门、合肥、武汉、郑州、杭州。

然而，险资永远在逐利，有专家表示，购房者需了解楼市外溢路线图，购房前应充分考察楼盘周边的轨道通达性、人口支撑情况、二手房市场成熟度等基本面状况，仍需谨慎入市。

据21世纪经济，楼市外溢首先体现在一线城市周边经济圈内，也即核心城市外溢效应，这种外溢也开始从纯住宅项目传导到商住类物业。京沪深周边无一例外，经统计，惠州一个月就完成了未来三年的去库存任务。

深圳出台“325”新政后，楼市热度向周边传导，越是临近深圳的县区，房价涨幅越大。

从价格上看，目前东莞市有23个镇区的房价已突破“万元大关”，占全市镇区的七成，而在四年前，东莞市仅有长安镇一个区域单价过万。东莞中原研究部数据显示，今年8月，东莞住宅成交均价为14682元/平方米，环比7月上升3.61%，同比上涨54.69%。

中山市首八月涨幅为21.6%。中原地产统计显示，今年1-8月，中山市新房成交均价为7209元/平方米，8月商品房网签均价为7600元/平方米。

而惠州市在临深的三个城市中房价涨幅快，今年前8个月，惠州市新房成交均价为9085元/平方米，较去年全年增长42.6%。
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