成都房产网签订房屋买卖协议书如何规避风险

成都房产网签订房屋买卖协议书如何规避风险

(1)先租用5年, (高数额的违约金,超过法律规定也无妨).
5年后购买,优先购买权和违约条款的约定,规定违约金高一些(法律并没有明确规定上限,正常损失的5倍左右,法院一般也会支持),充分考虑到5年后的房价上涨因素,其中租金可以稍高一些 .
(2)经济适用房如果不存在继承关系的,也是不能赠与的,也就是说赠与在法律上也是讲不通的.
(3)尽量买熟人或者人品较好,信用度高的卖家来操作,这样可以大程度防止发生不愉快的情况.
(4)合同要经过公正,公正之后,可以使卖家不敢轻易违约,降低风险.
做法上是签一个合法的协议,然后再签一个或者数个补充协议合法的协议是一个完全合法的协议把你们交易的实质内容都放在补充协议上一个不行可以分开几个因为合同法规定的合同无效的条款都是该无效的条款单独的无效,并不影响其他部分的效力所以补充协议越多,风险就越分散 甚至可以把各种可能出现的情形都分别列成补充协议.
如何你觉得以上述方式还不够可信,就先租后买,法律上有规定承租人的优先购买权,对这一权利你可以在协议里约定违约条款,还可以先交付定金,如果对方届时不卖给你,要双倍返还定金事实上很多涉及经济法的案例都是这样,不要用一个协议解决问题,那样在审判中FA官时常会因为有无效条款而否定其他部分的效力.如果是数个协议,名字又不甚一致就好的多.
毕竟我国法律上并没有规定一个交易的内容不可以分开签协议啊!
建议 补充协议1 优先购买权的行使,实际上就是买卖,不过换个说法,合法的说法,也就是约定买卖时间和价款.
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