2015年四川成都二级建造师考试培训
2015年四川成都二级建造师考试培训 交大典博教育 不得典当的产业：
(1)土地所有权
(2)集体所有的土地运用权
(3)校园、医院等公益目的
(4)所有权、运用权不明的，有争议的
(5)查封、扣押、监管的
(6)依法不得典当的
不动产典当，处理典当挂号，典当权挂号时建立动产典当，典当权自典当合同收效时建立，不经挂号，不得对立好心第三人。
2.质权：搬运占有 欠A扣B，约好
3.留置：搬运占有，欠A扣A,约好，如保管合同、运送合同、加工承揽合同
4.定金：给付定金不实行约好，无权需求返还定金，收受定金一方不实行约好，应当双倍返还定金。
书面约好，定金合同从实践交给定金之日起收效，定金数额不得超越主合同标的额的20%
物权的首要品种与土地有关的物权
1.物权包含所有权、用益物权、担保物权
2.所有权：对自个的产业享有占有、运用、收益和处置的权力。它是产业所有权
法令约束：公共利益需求，能够依法征收集体所有的土地、单位自个房子及其他不动产。
(1)占有权：对产业把握、操控，如货物运送合同，承运人对托运人的产业权享有占有权。(毅力、利益分离)
(2)运用权：对产业运用、运用
(3)收益权：新增经济价值，如果实、房钱、利息、赢利。自身是一项独立的权能。
(4)处置权：对产业处置。是所有权内容的中心。
2.用益物权：对别人的不动产或动产，依法享有占有、运用、收益的权力。包含：土地承揽经营权、建造用地运用权、宅基地运用权、地役权
3.担保物权：别人或自个的都能够建立，典当权、质押权、留置权(债务人不实行，担保产业优先归还的权力)
4.与土地有关的物权：土地所有权、建造用地运用权、地役权
(1)土地所有权：国家、农人集体所有。土地分为农用地、建造用地、未运用地
城市市区的土地归于国家所有;乡村、城市郊区、宅基地、自留地归于农人集体所有，
(2)建造用地运用权：只能存在于国有土地上。获得建造用地运用权后，能够依法享受占有、运用、收益的权力
建立的地方：地表、地上、地下别离建立，不得危害已建立的用益物权。
建立的方法：出让(有偿、有期)、划拨(无偿、无期)方法
建立的时刻：自挂号时建立
建造用地运用权人有权将建造用地运用权转让、交换、出资、赠与、典当，符合规定：书面合同、运用期限约好，不得超剩下期限、改变挂号、附属物同时处置
住宅建造用地运用权时期届满，主动续期。 非住宅的，依法处理。
(3)地役权：有偿、约好的。为了便当，运用别人不动产的权力。
地役权的建立：书面形式缔结地役权合同，自合同收效时建立，能够挂号，未挂号的不得对立好心第三人。
一、署理的法令特征及品种
1.署理：指署理人在被授予署理权限规模内，以被署理人的名义与第三人实施法令行动，行动结果由被署理人承担。
署理触及三方当事人：被署理人、署理人、署理关系所触及的第三人。
2.署理的法令特征：署理权限规模、被署理人名义、具有法令含义行动、结果归属被署理人
3.署理的首要品种：托付署理(如律师)、法定署理(无民事行动、约束民事行动能力人，如2岁小朋友)、指定署理(人民法院指定)
二、建造工程署理行动及法令关系
1.建造工程署理行动的建立：
(1)不得托付署理：承揽活动不得托付署理(制止悉数转包、制止悉数肢解转包)，主体构造必须由总承揽单位自行完结。别的，成婚不行署理
(2)须获得法定资历：投标署理安排(经营场所、资金、编制投标文件和安排评标的专业力量、评标的专家库)，其资历有或省建造行政主管确定。
交大典博教育培训指南
咨询地址：二环路北一段111号西南交大科技大厦604室（二环路九里堤路口国美电器楼上）
成都市锦江区武城大街166号（成都二医院旁，茵丽酒店楼上）
(1)土地所有权
(2)集体所有的土地运用权
(3)校园、医院等公益目的
(4)所有权、运用权不明的，有争议的
(5)查封、扣押、监管的
(6)依法不得典当的
不动产典当，处理典当挂号，典当权挂号时建立动产典当，典当权自典当合同收效时建立，不经挂号，不得对立好心第三人。
2.质权：搬运占有 欠A扣B，约好
3.留置：搬运占有，欠A扣A,约好，如保管合同、运送合同、加工承揽合同
4.定金：给付定金不实行约好，无权需求返还定金，收受定金一方不实行约好，应当双倍返还定金。
书面约好，定金合同从实践交给定金之日起收效，定金数额不得超越主合同标的额的20%
物权的首要品种与土地有关的物权
1.物权包含所有权、用益物权、担保物权
2.所有权：对自个的产业享有占有、运用、收益和处置的权力。它是产业所有权
法令约束：公共利益需求，能够依法征收集体所有的土地、单位自个房子及其他不动产。
(1)占有权：对产业把握、操控，如货物运送合同，承运人对托运人的产业权享有占有权。(毅力、利益分离)
(2)运用权：对产业运用、运用
(3)收益权：新增经济价值，如果实、房钱、利息、赢利。自身是一项独立的权能。
(4)处置权：对产业处置。是所有权内容的中心。
2.用益物权：对别人的不动产或动产，依法享有占有、运用、收益的权力。包含：土地承揽经营权、建造用地运用权、宅基地运用权、地役权
3.担保物权：别人或自个的都能够建立，典当权、质押权、留置权(债务人不实行，担保产业优先归还的权力)
4.与土地有关的物权：土地所有权、建造用地运用权、地役权
(1)土地所有权：国家、农人集体所有。土地分为农用地、建造用地、未运用地
城市市区的土地归于国家所有;乡村、城市郊区、宅基地、自留地归于农人集体所有，
(2)建造用地运用权：只能存在于国有土地上。获得建造用地运用权后，能够依法享受占有、运用、收益的权力
建立的地方：地表、地上、地下别离建立，不得危害已建立的用益物权。
建立的方法：出让(有偿、有期)、划拨(无偿、无期)方法
建立的时刻：自挂号时建立
建造用地运用权人有权将建造用地运用权转让、交换、出资、赠与、典当，符合规定：书面合同、运用期限约好，不得超剩下期限、改变挂号、附属物同时处置
住宅建造用地运用权时期届满，主动续期。 非住宅的，依法处理。
(3)地役权：有偿、约好的。为了便当，运用别人不动产的权力。
地役权的建立：书面形式缔结地役权合同，自合同收效时建立，能够挂号，未挂号的不得对立好心第三人。
一、署理的法令特征及品种
1.署理：指署理人在被授予署理权限规模内，以被署理人的名义与第三人实施法令行动，行动结果由被署理人承担。
署理触及三方当事人：被署理人、署理人、署理关系所触及的第三人。
2.署理的法令特征：署理权限规模、被署理人名义、具有法令含义行动、结果归属被署理人
3.署理的首要品种：托付署理(如律师)、法定署理(无民事行动、约束民事行动能力人，如2岁小朋友)、指定署理(人民法院指定)
二、建造工程署理行动及法令关系
1.建造工程署理行动的建立：
(1)不得托付署理：承揽活动不得托付署理(制止悉数转包、制止悉数肢解转包)，主体构造必须由总承揽单位自行完结。别的，成婚不行署理
(2)须获得法定资历：投标署理安排(经营场所、资金、编制投标文件和安排评标的专业力量、评标的专家库)，其资历有或省建造行政主管确定。
交大典博教育培训指南
咨询地址：二环路北一段111号西南交大科技大厦604室（二环路九里堤路口国美电器楼上）
成都市锦江区武城大街166号（成都二医院旁，茵丽酒店楼上）
