常德津市投资权项目标的介绍
津市投资权项目标的介绍
招商部黎经理：13387391399
一、城市概况
津市位于湖南省西北部，傍澧水、滨洞庭，历史上曾是湘鄂省际经济交流的要道，澧水流域大的物资集散地，有“江南明珠、九澧门户”之美誉。1949年建市，与澧县几分几合，1988年确定为省辖市，由常德市管理。现辖5镇、2乡、4个街道和一个工业集中区，总面积558平方公里，其中城区建成区面积10.64平方公里，总人口28万，其中城区人口14万。
工业集中区现规划面积达到12.33平方公里，目前正在进行第三期扩规，完成后规划面积将达到18.33平方公里。园区规划范围涉及窑坡老工业区、盐化工业区、团湖社区、明道社区、金鱼岭街道大旗村、新洲镇杉堰村、灵泉镇戚家村和关桥村，其中园区管委会实际管辖两个社区，即团湖社区和明道社区。目前园区建成面积近8平方公里，入驻企业80余家（统计口径），其中新区入驻企业60家。
《湖南省“十二五”环长株潭城市群发展规划》明确提出，将新增包括津市工业集中区在内的4家省级开发区，也迎来了环洞庭湖经济圈、津澧新城等新的发展契机。
区位交通
一是有机场、有铁路。津市工业集中区与石长铁路、枝柳铁路相近，距常德桃花源机场80公里，可飞抵国内各大中城市。
二是有高速公路。二广高速在津市工业集中区内设有互通出口， 5分钟之内都可以驶上高速。同时还有慈安高速、省道S205贯区而过，直通常张、常吉、常岳高速。
三是有黄金水道。津市历来为湖南六大良港之一。工业集中区东邻澧水，常年可通航500吨级船舶，可直达长沙、武汉、南京、上海等长江沿岸港口城市。澧水疏浚工程和集中区千吨级码头项目已进入湖南省十二五规划。
经济概况
近年来，津市坚持“工业立市”核心战略，坚定不移促发展、全力以赴惠民生，成功实现了“后发赶超”，呈现出经济跨越式发展、工业跨越式崛起、城乡跨越式进步、民生跨越式改善、党建跨越式推进的态势。2012年，实现地区生产总值87.07亿元，完成固定资产投资47.77亿元；完成财政总收入5.16亿元；完成规模工业产值107亿元；城镇居民人均可支配收入19498元；农民人均纯收入8170元。
房产市场
东湖林语住宅均价3500元/平方米
鑫大名苑住宅均价3400元/平方米，商铺均价13000元/平方米。
九澧华都住宅均价3100元/平方米，基本售罄。
二、项目介绍
（一）两湖商贸综合体一期约402.51亩（后期可出让约303亩）项目投资收益权.
（1）地块概括：地块位于团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东。总面积约402.51亩（后期可出让约303亩），容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。（暂定，可根据投资人意见做合理调整）
（2）配置工程（框定投资额7000万元）：园区内管网工程、园区内道路工程，工程下浮5%-8%。
（二）出让条件
(1)起拍价1.212亿元（约40万元/亩）；
(2) 后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的50%。
(3)使用权根据具体工程进度分为四宗出让。具体出让时间，可以按照投资人要求协调。
（三）项目优势
（1）区位优势：地块紧邻津市主干道孟姜女大道。沿路分布有津市五中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民医院（5公里），加油站（200米）、新洲镇镇政府（3公里）等。
（2）购房需求旺盛。市区内商品房均价约3500元/平方米，且高档住宅楼盘少，该集中区无楼盘，随着集中区成熟，人口聚集市场需求量远未饱和。
（3）人居环境极佳。项目地处团湖北岸边，团湖水体面积达1000亩，且湖水清澈、连接到澧水。位置环境在该区域内没有第二块了，投资人可充分利用开发权打造一个环境优美、非常宜居的高品环湖商住项目。且该区域目前无楼盘开发，该地块是工业区乃至津市市的绝版地块，
（4）政策支持。该项目是津市重点打造项目。政府为了做这个配套中心，让利较多。工程下浮、投资人的投资补偿标准等都可以跟政府协商。
（5）交通便利。项目地块紧邻主干道孟姜女大道，项目地到市中心10分钟，到高速路口5分钟，周边200米拟建千吨级码头。孟姜女大道、团湖大道、周家铺路已投入使用。项目地块三面临路、一面临湖。
招商部黎经理：13387391399
一、城市概况
津市位于湖南省西北部，傍澧水、滨洞庭，历史上曾是湘鄂省际经济交流的要道，澧水流域大的物资集散地，有“江南明珠、九澧门户”之美誉。1949年建市，与澧县几分几合，1988年确定为省辖市，由常德市管理。现辖5镇、2乡、4个街道和一个工业集中区，总面积558平方公里，其中城区建成区面积10.64平方公里，总人口28万，其中城区人口14万。
工业集中区现规划面积达到12.33平方公里，目前正在进行第三期扩规，完成后规划面积将达到18.33平方公里。园区规划范围涉及窑坡老工业区、盐化工业区、团湖社区、明道社区、金鱼岭街道大旗村、新洲镇杉堰村、灵泉镇戚家村和关桥村，其中园区管委会实际管辖两个社区，即团湖社区和明道社区。目前园区建成面积近8平方公里，入驻企业80余家（统计口径），其中新区入驻企业60家。
《湖南省“十二五”环长株潭城市群发展规划》明确提出，将新增包括津市工业集中区在内的4家省级开发区，也迎来了环洞庭湖经济圈、津澧新城等新的发展契机。
区位交通
一是有机场、有铁路。津市工业集中区与石长铁路、枝柳铁路相近，距常德桃花源机场80公里，可飞抵国内各大中城市。
二是有高速公路。二广高速在津市工业集中区内设有互通出口， 5分钟之内都可以驶上高速。同时还有慈安高速、省道S205贯区而过，直通常张、常吉、常岳高速。
三是有黄金水道。津市历来为湖南六大良港之一。工业集中区东邻澧水，常年可通航500吨级船舶，可直达长沙、武汉、南京、上海等长江沿岸港口城市。澧水疏浚工程和集中区千吨级码头项目已进入湖南省十二五规划。
经济概况
近年来，津市坚持“工业立市”核心战略，坚定不移促发展、全力以赴惠民生，成功实现了“后发赶超”，呈现出经济跨越式发展、工业跨越式崛起、城乡跨越式进步、民生跨越式改善、党建跨越式推进的态势。2012年，实现地区生产总值87.07亿元，完成固定资产投资47.77亿元；完成财政总收入5.16亿元；完成规模工业产值107亿元；城镇居民人均可支配收入19498元；农民人均纯收入8170元。
房产市场
东湖林语住宅均价3500元/平方米
鑫大名苑住宅均价3400元/平方米，商铺均价13000元/平方米。
九澧华都住宅均价3100元/平方米，基本售罄。
二、项目介绍
（一）两湖商贸综合体一期约402.51亩（后期可出让约303亩）项目投资收益权.
（1）地块概括：地块位于团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东。总面积约402.51亩（后期可出让约303亩），容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。（暂定，可根据投资人意见做合理调整）
（2）配置工程（框定投资额7000万元）：园区内管网工程、园区内道路工程，工程下浮5%-8%。
（二）出让条件
(1)起拍价1.212亿元（约40万元/亩）；
(2) 后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的50%。
(3)使用权根据具体工程进度分为四宗出让。具体出让时间，可以按照投资人要求协调。
（三）项目优势
（1）区位优势：地块紧邻津市主干道孟姜女大道。沿路分布有津市五中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民医院（5公里），加油站（200米）、新洲镇镇政府（3公里）等。
（2）购房需求旺盛。市区内商品房均价约3500元/平方米，且高档住宅楼盘少，该集中区无楼盘，随着集中区成熟，人口聚集市场需求量远未饱和。
（3）人居环境极佳。项目地处团湖北岸边，团湖水体面积达1000亩，且湖水清澈、连接到澧水。位置环境在该区域内没有第二块了，投资人可充分利用开发权打造一个环境优美、非常宜居的高品环湖商住项目。且该区域目前无楼盘开发，该地块是工业区乃至津市市的绝版地块，
（4）政策支持。该项目是津市重点打造项目。政府为了做这个配套中心，让利较多。工程下浮、投资人的投资补偿标准等都可以跟政府协商。
（5）交通便利。项目地块紧邻主干道孟姜女大道，项目地到市中心10分钟，到高速路口5分钟，周边200米拟建千吨级码头。孟姜女大道、团湖大道、周家铺路已投入使用。项目地块三面临路、一面临湖。
