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湖南常德市石门县土地使用权标的介绍

区域:
常德 > 石门
来源:
中介
供求:
出售
面积:
52247 平米
价格:
9400
单位:
万元
类型:
土地
具体位置:
石门县楚江镇新厂社区黄金路
规划条件
地块
编号      土地位置      土地
面积 (m2)      土地
用途      出让年限
(年)      规划指标要求      起拍价(万元)      増价
幅度
(万元)      竞买
保证金
(万元)      竞买
准备金(万元)
                             容积率      建筑
密度      绿地率                        
石储14-27      石门县楚江镇渫阳社区西溶路      4812      商住      商业40
住宅70      ≤3.8      ≤32%      ≥25%      760      20      760      25
石储14-29      石门县楚江镇澧阳西路      18071      商住      商业40
住宅70      ≤4.52      ≤30%      ≥30%      4600      100      4600      140
石储09-14      石门县楚江镇新厂社区黄金路      52247      商住      商业40
住宅70      ≤2.5      ≤28%      ≥35%      9400      100      2500      330
项目优势
石储14-27、石储14-29项目优势:
(1)以上两宗土地都位于老城区,地理位置优越,人气较为集中;地上无任何的权属纠纷。
(2)以上两宗土地均为旧城改造项目,县国土局联合棚改办已将项目上还建房的设计图、报审文件等已敲定,待投资人竞得项目后,一个月内即可开工建设;花费时间短,项目收益较快。

石储09-14项目优势:
(1)区域优势明显。项目位于县城东城新区,是石门城区未来的发展重心,是石门行政、教育、交通居住的核心城区;县教育局、林业局、环保局、广电局、政务中心等政府部门已经迁至该区;火车站石门北站为二级站按地级市标准建造,2013年7月1日已通车运营,可同时容纳16对列车,为湘西北铁路枢纽站之一;位于石门北站旁的新长途汽车站已投入使用。
(2)房产市场良好。近几年土地出让量少,目前存量房仅数百套(均为尾盘顶层和底层),老城区大量福利分配房屋已经进入升级改善阶段。东城新区商品房均价约3800元/平,地块周边沿河旁的东城明珠电梯房品质较差,价格约3900元/平;地块周边的蝶恋花园为石门目前品质楼盘(2007年建设)二手房约4200元/平;石门一中正对面的翰林苑小区房价4000元/平,以上楼盘早在两年前均已售空,目前距离项目较近的书香名邸期房均价在4300元/平以上,新区在建楼盘较少,市场需求量远未饱和。
(3)教育优势。项目紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年,其前身为“湖南私立九澧中学”,是省重点中学,每年高考成绩在湖南省都很靠前,其中2011年出了湖南省高考状元,还有11名学生被北大、清华录取。有很多外地学生前来就读,学校周边房价比其他区域要高出许多。
(4)人居环境极佳。项目地原为石门县新政府办公楼预留地,临湖南四大水系之一的澧水河。距离项目50米即为石门县投资2亿元正在打造的澧水北岸风光带项目。
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