近期将拍卖湖南常德澧县核心位置两宗商住用地
部分 项目概况
位置
本次委托项目共有三宗土地，地块位置如下：
地块一：2014-01位于澧州大道以南，老关庙街以西（碧华春东侧）；
地块二：2014-02位于澧州大道以南，经十六路以东（友涛机电对面）；
项目 面积（㎡） 亩 容积率 建筑密度 绿地率 商业配比 土地用途 参考价格（万元）
地块一 8341.07 约12 3.5 ≤40% ≥35% ≤30% 商住用地 200
地块二 37460.48 约51 3.2 ≤40% ≥20% 商服用地 130
地块三 55333.61 约83 3.2 ≤24% ≥30% ≤25% 商住用地 110
地块三：2014-03位于新河路以北，澧浦路以西，黄桥路以南，新人民医院以东。
规划条件
项目位置图
项目优势
①人口百万：澧县是常德地区数一数二的人口大县，总人口逾百万之多，城区人口30万左右；其汽车保有量在湖南省县一级城市，达到三万辆之多。
②交通便利：澧县自古以来作为商业重地是通往湖北的荆州、公安、武汉连接津市、安乡、石门、临澧等城市的交通要道，高速、铁路、水路均较发达，二广高速已经拉通，3小时内全程高速可达武汉、长沙等省会城市。
③商业繁华：澧县商业非常的发达，且可与地级市媲美。配套设施均按照地级市标准建设，如新建人民医院是 “三甲”标准，是常德地区除常德市以外一家三甲医院。
④土地市场：城区楼盘品质普遍不高，高品质楼房需求巨大。澧县严格执行国家节约集约利用土地规定，将非常严格控制土地出让量。BT模式的供地全部取消，以避免拿地成本低的企业扰乱房产市场。由此土地稀缺性陡然提升。
⑤地块特点：地块一：是老城区主干道澧州大道两侧仅有的一块商业价值超高项目，距县城商业中心位置步行约5分钟，属目前澧县商业版图中绝版地块。
地块二：位于地块一的东面，县体育中心正对面，澧县全民健身风气极好，量大；且县里的游泳馆并列于体育中心，更为此地增加人气。地块东面是已审批的“湘鄂边贸商品批发城”，占地面积近400亩，以服装、五金等为主。为重要的是该地块位于不久将合并的津澧新城两城结合处，未来发展不可限量。
地块三：项目临澧浦路、新河路两条主要交通道路，距二广高速入口处15分钟车程。步行5分钟范围内各类生活服务设施配套完善，商业价值很高。周边新建法院、检察院、公安局等行政单位鳞次栉比；县三甲人民医院在地块西侧，医院正对面，本项目的西南方向，一街之隔拟建菜市场（已出让待建）；县内中学九澧实验中学（小学、初中）位于项目东南侧，隔澧浦路相望。
第二部分 城市概况
城市介绍
澧县位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，隶属于湖南省常德市，因澧水贯穿全境而得名，是湘西北通往鄂、渝、川、黔的重镇，素称九澧门户。全县辖32个乡镇，总面积2075平方公里，总人口约91万。澧县是一座千年州府，历史文化底蕴深厚。特别是被评为20世纪100项考古大发现的城头山古文化遗址，是迄今所发现的中国早(距今6000多年)的古城址，把文明史向前推进了1000多年，被称为“华夏古城”。
澧县有“南方吐鲁番”的美誉，以欧亚种为主的葡萄产业发展较快，形成了产、学、研、加、销一体化的生产经营格局，是全国葡萄标准化栽培示范基地。澧县还有全国商品粮基地县、全国优质棉基地县、全国油菜百强县，先后获得了国家卫生县城、全国交通管理模范城、省级文明县城、诗词之乡、全国蜜蜂之乡等荣誉。
另澧县被批准为环洞庭湖经济圈（国家投资6000亿）的成员，2014年4月国家发改委批准设立澧县和津市的融城规划（即津澧新城，预计2014年底完成合并）。合并之后，将改名为“澧阳市”，城区容纳人口50万，与省内岳阳、衡阳、益阳、邵阳齐名。
经济发展
2012年，澧县实现地区生产总值203.22亿元，比上年增长11.6%。其中，产业增加值47.04亿元，增长4.1%；第二产业增加值80.88亿元，增长14.9%；第三产业增加值75.30亿元，增长13.7%。
2013年，澧县实现地区生产总值226.2亿元，比上年增长10.6%。其中，产业增加值48.8亿元，增长2.9%；第二产业增加值90.3亿元，增长12.5%；第三产业增加值87.1亿元，增长13.6%。
从动态看，经济增速呈现逐季加快态势，GDP产值不断增高，且第三产业发展迅猛，增长速度十分的快，加上各个产业稳定的发展，整体发展势头强劲。
人口动态
2013年末全县总户籍人口91.03万人。其中，非农业人口16.9万人；农业人口74.13万人。人口自然增长率8.0‰。年末全县常住人口79.95万人。其中，城镇人口30.46万人，农村人口49.49万人，城镇化率38.1%，比上年提高2.93个百分点。
城乡居民人均家庭消费总支出10599元。其中，城镇居民人均家庭消费总支出12917元，农村居民人均家庭消费总支出8776元。城乡居民人均文教娱乐服务支出1384元，占家庭消费支出比重的13.06%。城乡居民人均住房使用面积42.3平方米。
工业发展
全县全部工业总产值255.9亿元，比12年增长23.7%。其中，规模以上工业总产值224.1亿元，增长20.9%；规模以下工业总产值31.8亿元。全部工业增加值72亿元，比上年增长13.2%。其中，100家规模以上工业企业实现增加值58.7亿元，增长16.1%。分轻重工业看，轻工业增加值24.8亿元，增长15.1%；重工业增加值33.9亿元，增长25.1%。分经济类型看：国有企业增加值1.3亿元，增长46.8%；集体企业增加值1.7亿元，增长39.8%；股份制企业增加值52.1亿元，增长19.1%；外资及港澳台投资企业增加值1.9亿元，增长44.6%；其他企业增加值1.7亿元，增长17.8%。39家园区工业增加值27.9亿元，增长18.1%。大中型工业企业增加值22.5亿元，增长19.0%；非公有制企业增加值55.4亿元，增长19.6%。
房产市场
2013年房地产开发项目20个；完成房地产开发投资13.3亿元。其中，住宅投资10.5亿元；商业营业用房投资1.2亿元。商品房屋施工面积148.1万平方米，增长3.7%。其中住宅施工面积123平方米。商品房屋销售面积40.8万平方米。其中，销售商品住宅2713套，住宅销售面积37.4万平方米。商品房屋销售额17.4亿元。其中商品住宅销售额12.7亿元。全年商品住宅销售均价3400元，比上年增加400元，增长13.3%。
位置
本次委托项目共有三宗土地，地块位置如下：
地块一：2014-01位于澧州大道以南，老关庙街以西（碧华春东侧）；
地块二：2014-02位于澧州大道以南，经十六路以东（友涛机电对面）；
项目 面积（㎡） 亩 容积率 建筑密度 绿地率 商业配比 土地用途 参考价格（万元）
地块一 8341.07 约12 3.5 ≤40% ≥35% ≤30% 商住用地 200
地块二 37460.48 约51 3.2 ≤40% ≥20% 商服用地 130
地块三 55333.61 约83 3.2 ≤24% ≥30% ≤25% 商住用地 110
地块三：2014-03位于新河路以北，澧浦路以西，黄桥路以南，新人民医院以东。
规划条件
项目位置图
项目优势
①人口百万：澧县是常德地区数一数二的人口大县，总人口逾百万之多，城区人口30万左右；其汽车保有量在湖南省县一级城市，达到三万辆之多。
②交通便利：澧县自古以来作为商业重地是通往湖北的荆州、公安、武汉连接津市、安乡、石门、临澧等城市的交通要道，高速、铁路、水路均较发达，二广高速已经拉通，3小时内全程高速可达武汉、长沙等省会城市。
③商业繁华：澧县商业非常的发达，且可与地级市媲美。配套设施均按照地级市标准建设，如新建人民医院是 “三甲”标准，是常德地区除常德市以外一家三甲医院。
④土地市场：城区楼盘品质普遍不高，高品质楼房需求巨大。澧县严格执行国家节约集约利用土地规定，将非常严格控制土地出让量。BT模式的供地全部取消，以避免拿地成本低的企业扰乱房产市场。由此土地稀缺性陡然提升。
⑤地块特点：地块一：是老城区主干道澧州大道两侧仅有的一块商业价值超高项目，距县城商业中心位置步行约5分钟，属目前澧县商业版图中绝版地块。
地块二：位于地块一的东面，县体育中心正对面，澧县全民健身风气极好，量大；且县里的游泳馆并列于体育中心，更为此地增加人气。地块东面是已审批的“湘鄂边贸商品批发城”，占地面积近400亩，以服装、五金等为主。为重要的是该地块位于不久将合并的津澧新城两城结合处，未来发展不可限量。
地块三：项目临澧浦路、新河路两条主要交通道路，距二广高速入口处15分钟车程。步行5分钟范围内各类生活服务设施配套完善，商业价值很高。周边新建法院、检察院、公安局等行政单位鳞次栉比；县三甲人民医院在地块西侧，医院正对面，本项目的西南方向，一街之隔拟建菜市场（已出让待建）；县内中学九澧实验中学（小学、初中）位于项目东南侧，隔澧浦路相望。
第二部分 城市概况
城市介绍
澧县位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，隶属于湖南省常德市，因澧水贯穿全境而得名，是湘西北通往鄂、渝、川、黔的重镇，素称九澧门户。全县辖32个乡镇，总面积2075平方公里，总人口约91万。澧县是一座千年州府，历史文化底蕴深厚。特别是被评为20世纪100项考古大发现的城头山古文化遗址，是迄今所发现的中国早(距今6000多年)的古城址，把文明史向前推进了1000多年，被称为“华夏古城”。
澧县有“南方吐鲁番”的美誉，以欧亚种为主的葡萄产业发展较快，形成了产、学、研、加、销一体化的生产经营格局，是全国葡萄标准化栽培示范基地。澧县还有全国商品粮基地县、全国优质棉基地县、全国油菜百强县，先后获得了国家卫生县城、全国交通管理模范城、省级文明县城、诗词之乡、全国蜜蜂之乡等荣誉。
另澧县被批准为环洞庭湖经济圈（国家投资6000亿）的成员，2014年4月国家发改委批准设立澧县和津市的融城规划（即津澧新城，预计2014年底完成合并）。合并之后，将改名为“澧阳市”，城区容纳人口50万，与省内岳阳、衡阳、益阳、邵阳齐名。
经济发展
2012年，澧县实现地区生产总值203.22亿元，比上年增长11.6%。其中，产业增加值47.04亿元，增长4.1%；第二产业增加值80.88亿元，增长14.9%；第三产业增加值75.30亿元，增长13.7%。
2013年，澧县实现地区生产总值226.2亿元，比上年增长10.6%。其中，产业增加值48.8亿元，增长2.9%；第二产业增加值90.3亿元，增长12.5%；第三产业增加值87.1亿元，增长13.6%。
从动态看，经济增速呈现逐季加快态势，GDP产值不断增高，且第三产业发展迅猛，增长速度十分的快，加上各个产业稳定的发展，整体发展势头强劲。
人口动态
2013年末全县总户籍人口91.03万人。其中，非农业人口16.9万人；农业人口74.13万人。人口自然增长率8.0‰。年末全县常住人口79.95万人。其中，城镇人口30.46万人，农村人口49.49万人，城镇化率38.1%，比上年提高2.93个百分点。
城乡居民人均家庭消费总支出10599元。其中，城镇居民人均家庭消费总支出12917元，农村居民人均家庭消费总支出8776元。城乡居民人均文教娱乐服务支出1384元，占家庭消费支出比重的13.06%。城乡居民人均住房使用面积42.3平方米。
工业发展
全县全部工业总产值255.9亿元，比12年增长23.7%。其中，规模以上工业总产值224.1亿元，增长20.9%；规模以下工业总产值31.8亿元。全部工业增加值72亿元，比上年增长13.2%。其中，100家规模以上工业企业实现增加值58.7亿元，增长16.1%。分轻重工业看，轻工业增加值24.8亿元，增长15.1%；重工业增加值33.9亿元，增长25.1%。分经济类型看：国有企业增加值1.3亿元，增长46.8%；集体企业增加值1.7亿元，增长39.8%；股份制企业增加值52.1亿元，增长19.1%；外资及港澳台投资企业增加值1.9亿元，增长44.6%；其他企业增加值1.7亿元，增长17.8%。39家园区工业增加值27.9亿元，增长18.1%。大中型工业企业增加值22.5亿元，增长19.0%；非公有制企业增加值55.4亿元，增长19.6%。
房产市场
2013年房地产开发项目20个；完成房地产开发投资13.3亿元。其中，住宅投资10.5亿元；商业营业用房投资1.2亿元。商品房屋施工面积148.1万平方米，增长3.7%。其中住宅施工面积123平方米。商品房屋销售面积40.8万平方米。其中，销售商品住宅2713套，住宅销售面积37.4万平方米。商品房屋销售额17.4亿元。其中商品住宅销售额12.7亿元。全年商品住宅销售均价3400元，比上年增加400元，增长13.3%。
