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近期将拍卖湖南常德澧县核心位置两宗商住用地

区域:
常德 > 澧县
来源:
个人
供求:
出售
面积:
12 平米
价格:
200
单位:
万元
类型:
土地
具体位置:
澧州路
部分   项目概况
位置
本次委托项目共有三宗土地,地块位置如下:
地块一:2014-01位于澧州大道以南,老关庙街以西(碧华春东侧);
地块二:2014-02位于澧州大道以南,经十六路以东(友涛机电对面);
项目      面积(㎡)      亩      容积率      建筑密度      绿地率      商业配比      土地用途      参考价格(万元)
地块一      8341.07      约12      3.5      ≤40%      ≥35%      ≤30%      商住用地      200
地块二      37460.48      约51      3.2      ≤40%      ≥20%            商服用地      130
地块三      55333.61      约83      3.2      ≤24%      ≥30%      ≤25%      商住用地      110
地块三:2014-03位于新河路以北,澧浦路以西,黄桥路以南,新人民医院以东。
规划条件
项目位置图
项目优势
①人口百万:澧县是常德地区数一数二的人口大县,总人口逾百万之多,城区人口30万左右;其汽车保有量在湖南省县一级城市,达到三万辆之多。
②交通便利:澧县自古以来作为商业重地是通往湖北的荆州、公安、武汉连接津市、安乡、石门、临澧等城市的交通要道,高速、铁路、水路均较发达,二广高速已经拉通,3小时内全程高速可达武汉、长沙等省会城市。
③商业繁华:澧县商业非常的发达,且可与地级市媲美。配套设施均按照地级市标准建设,如新建人民医院是 “三甲”标准,是常德地区除常德市以外一家三甲医院。
④土地市场:城区楼盘品质普遍不高,高品质楼房需求巨大。澧县严格执行国家节约集约利用土地规定,将非常严格控制土地出让量。BT模式的供地全部取消,以避免拿地成本低的企业扰乱房产市场。由此土地稀缺性陡然提升。
⑤地块特点:地块一:是老城区主干道澧州大道两侧仅有的一块商业价值超高项目,距县城商业中心位置步行约5分钟,属目前澧县商业版图中绝版地块。
地块二:位于地块一的东面,县体育中心正对面,澧县全民健身风气极好,量大;且县里的游泳馆并列于体育中心,更为此地增加人气。地块东面是已审批的“湘鄂边贸商品批发城”,占地面积近400亩,以服装、五金等为主。为重要的是该地块位于不久将合并的津澧新城两城结合处,未来发展不可限量。
地块三:项目临澧浦路、新河路两条主要交通道路,距二广高速入口处15分钟车程。步行5分钟范围内各类生活服务设施配套完善,商业价值很高。周边新建法院、检察院、公安局等行政单位鳞次栉比;县三甲人民医院在地块西侧,医院正对面,本项目的西南方向,一街之隔拟建菜市场(已出让待建);县内中学九澧实验中学(小学、初中)位于项目东南侧,隔澧浦路相望。
第二部分   城市概况
城市介绍
   澧县位于湖南省西北部,洞庭湖西岸,隶属于湖南省常德市,因澧水贯穿全境而得名,是湘西北通往鄂、渝、川、黔的重镇,素称九澧门户。全县辖32个乡镇,总面积2075平方公里,总人口约91万。澧县是一座千年州府,历史文化底蕴深厚。特别是被评为20世纪100项考古大发现的城头山古文化遗址,是迄今所发现的中国早(距今6000多年)的古城址,把文明史向前推进了1000多年,被称为“华夏古城”。
  澧县有“南方吐鲁番”的美誉,以欧亚种为主的葡萄产业发展较快,形成了产、学、研、加、销一体化的生产经营格局,是全国葡萄标准化栽培示范基地。澧县还有全国商品粮基地县、全国优质棉基地县、全国油菜百强县,先后获得了国家卫生县城、全国交通管理模范城、省级文明县城、诗词之乡、全国蜜蜂之乡等荣誉。
另澧县被批准为环洞庭湖经济圈(国家投资6000亿)的成员,2014年4月国家发改委批准设立澧县和津市的融城规划(即津澧新城,预计2014年底完成合并)。合并之后,将改名为“澧阳市”,城区容纳人口50万,与省内岳阳、衡阳、益阳、邵阳齐名。
经济发展
2012年,澧县实现地区生产总值203.22亿元,比上年增长11.6%。其中,产业增加值47.04亿元,增长4.1%;第二产业增加值80.88亿元,增长14.9%;第三产业增加值75.30亿元,增长13.7%。
2013年,澧县实现地区生产总值226.2亿元,比上年增长10.6%。其中,产业增加值48.8亿元,增长2.9%;第二产业增加值90.3亿元,增长12.5%;第三产业增加值87.1亿元,增长13.6%。
从动态看,经济增速呈现逐季加快态势,GDP产值不断增高,且第三产业发展迅猛,增长速度十分的快,加上各个产业稳定的发展,整体发展势头强劲。
人口动态
  2013年末全县总户籍人口91.03万人。其中,非农业人口16.9万人;农业人口74.13万人。人口自然增长率8.0‰。年末全县常住人口79.95万人。其中,城镇人口30.46万人,农村人口49.49万人,城镇化率38.1%,比上年提高2.93个百分点。
  城乡居民人均家庭消费总支出10599元。其中,城镇居民人均家庭消费总支出12917元,农村居民人均家庭消费总支出8776元。城乡居民人均文教娱乐服务支出1384元,占家庭消费支出比重的13.06%。城乡居民人均住房使用面积42.3平方米。
工业发展
  全县全部工业总产值255.9亿元,比12年增长23.7%。其中,规模以上工业总产值224.1亿元,增长20.9%;规模以下工业总产值31.8亿元。全部工业增加值72亿元,比上年增长13.2%。其中,100家规模以上工业企业实现增加值58.7亿元,增长16.1%。分轻重工业看,轻工业增加值24.8亿元,增长15.1%;重工业增加值33.9亿元,增长25.1%。分经济类型看:国有企业增加值1.3亿元,增长46.8%;集体企业增加值1.7亿元,增长39.8%;股份制企业增加值52.1亿元,增长19.1%;外资及港澳台投资企业增加值1.9亿元,增长44.6%;其他企业增加值1.7亿元,增长17.8%。39家园区工业增加值27.9亿元,增长18.1%。大中型工业企业增加值22.5亿元,增长19.0%;非公有制企业增加值55.4亿元,增长19.6%。
房产市场
2013年房地产开发项目20个;完成房地产开发投资13.3亿元。其中,住宅投资10.5亿元;商业营业用房投资1.2亿元。商品房屋施工面积148.1万平方米,增长3.7%。其中住宅施工面积123平方米。商品房屋销售面积40.8万平方米。其中,销售商品住宅2713套,住宅销售面积37.4万平方米。商品房屋销售额17.4亿元。其中商品住宅销售额12.7亿元。全年商品住宅销售均价3400元,比上年增加400元,增长13.3%。
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