湖南常德澧县国有建设用地使用权出让
澧县国有建设用地使用权标的介绍
部分 项目概况
位置
本次委托项目共有三宗土地，地块位置如下：
地块一：澧国储（2014）3号位于澧州大道以南，老关庙街以西（碧华春东侧）；
地块二：澧国储（2014）4号位于澧州大道以南，澧浦南路以西（原水产市场）；
地块三：澧国储（2014）5号位于护城路以东，金牛路以西（墨池阳光里南侧）；
地块四：澧国储（2014）6号护城南路以西，翊武公园以北。
项目优势
①人口百万：澧县是常德地区数一数二的人口大县，总人口逾百万之多，城区人口30万左右；其汽车保
有量在湖南省县一级城市，达到三万辆之多。
②交通便利：澧县自古以来作为商业重地是通往湖北的荆州、公安、武汉连接津市、安乡、石门、临澧
等城市的交通要道，高速、铁路、水路均较发达，二广高速已经拉通，3小时内全程高速可达武汉、长沙
等省会城市。
③商业繁华：澧县商业非常的发达，且可与地级市媲美。配套设施均按照地级市标准建设，如新建人民
医院是 “三甲”标准，是常德地区除常德市以外一家三甲医院。
④土地市场：城区楼盘品质普遍不高，高品质楼房需求巨大。澧县严格执行国家节约集约利用土地规定
，将非常严格控制土地出让量。BT模式的供地全部取消，以避免拿地成本低的企业扰乱房产市场。由此
土地稀缺性陡然提升。
⑤地块特点：
地块一：是老城区主干道澧州大道两侧仅有的一块商业价值超高项目，距县城商业中心位置步行约5分钟
，属目前澧县商业版图中绝版地块。
地块二：位于地块一的东侧，一块纯商业用地，其东侧为澧县正在打造的东城新区。红星美凯龙、重庆
服装产业园、湘鄂边贸城、灯饰城等一系列政府引进项目总占地面积近千亩。为重要的是该地块位于
不久将合并的津澧新城两城结合处，未来发展不可限量。
地块三、地块四：项目位于政府现行规划的翊武公园生态居住区。主要以住宅为主，周边环境优美，绿
树林荫，东侧1公里范围内涵盖商业、生活、学校、医院等功能区，西侧紧邻澧县翊武生态公园，南侧临
近风光带和澧水，古城路上依旧保持原古城墙建筑，更能为此项目增添历史底蕴与人文气息。
第二部分 城市概况
城市介绍
澧县位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，隶属于湖南省常德市，因澧水贯穿全境而得名，是湘西北
通往鄂、渝、川、黔的重镇，素称九澧门户。全县辖34个乡镇，总面积2075平方公里，总人口约91万。
澧县是一座千年州府，历史文化底蕴深厚。特别是被评为20世纪100项考古大发现的城头山古文化遗
址，是迄今所发现的中国早(距今6000多年)的古城址，把文明史向前推进了1000多年，被称为“
华夏古城”。
澧县有“南方吐鲁番”的美誉，以欧亚种为主的葡萄产业发展较快，形成了产、学、研、加、销一体
化的生产经营格局，是全国葡萄标准化栽培示范基地。澧县还有全国商品粮基地县、全国优质棉基地县
、全国油菜百强县，先后获得了国家卫生县城、全国交通管理模范城、省级文明县城、诗词之乡、
全国蜜蜂之乡等荣誉。
区位交通
澧县与长江直线距离80公里，水路经洞庭湖入长江，可北上南下，通江达海。纵贯县境的枝柳铁路（湖
北枝城至广西柳州）跨越长江，过境15公里，设澧县客货运站。经过澧县腹地的国家重点线路二广高速
公路、国道207线、省道302线、省道304线贯穿县境大部地区。2012年末，全县公路通车里程2655.5公里
。
经济发展
2013年，澧县实现地区生产总值226.2亿元，比上年增长10.6%。其中，产业增加值48.8亿元，增长
2.9%；第二产业增加值90.3亿元，增长12.5%；第三产业增加值87.1亿元，增长13.6%。
从动态看，经济增速呈现逐季加快态势，GDP产值不断增高，且第三产业发展迅猛，增长速度十分的快，
加上各个产业稳定的发展，整体发展势头强劲。
人口动态
2013年末全县总户籍人口91.03万人。其中，非农业人口16.9万人；农业人口74.13万人。人口自然增
长率8.0‰。年末全县常住人口79.95万人。其中，城镇人口30.46万人，农村人口49.49万人，城镇化率
38.1%，比上年提高2.93个百分点。 城乡居民人均家庭消费总支出10599元。其中，城镇居民人均家庭消
费总支出12917元，农村居民人均家庭消费总支出8776元。城乡居民人均文教娱乐服务支出1384元，占家
庭消费支出比重的13.06%。城乡居民人均住房使用面积42.3平方米。
房产市场
2013年房地产开发项目20个；完成房地产开发投资13.3亿元。其中，住宅投资10.5亿元；商业营业用房
投资1.2亿元。商品房屋施工面积148.1万平方米，增长3.7%。其中住宅施工面积123平方米。商品房屋销
售面积40.8万平方米。其中，销售商品住宅2713套，住宅销售面积37.4万平方米。商品房屋销售额17.4
亿元。其中商品住宅销售额12.7亿元。全年商品住宅销售均价3400元，比上年增加400元，增长13.3%。
