山西长治武乡县一中旧改高工程项目土地出让

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项目位于武乡一中旁，项目总投资2.87亿
【现金4700万元，工程2.4亿元（工程概算按2200元/㎡取值；建设约11万方的安置房，其中约6万方安置房政府以概算成本再另支付5%的利润进行回购约1.38亿元）】，
后期可供出让土地约为101亩（商业、居住用地容积率2.5），折合148万/亩（除去回购的约6万方安置房概算价款）。
周边楼盘销售高层起售价3650元/㎡，低层起售价2800元/㎡，商铺售价6000-7000元/㎡。
项目亮点:
1、现金与工程配比1:5.1；
2、6万方政府回购房投资人可以分几期建设；交房3个月内付20%，半年50%，一年付清；
3、安置房的土地证可以办到投资人名下，便于贷款。
4、该县房地产市场承回暖态势，目前在售的楼盘去化八成；
5、该县土地有限，本次出让后几年之内不会有商业、居住用地供应。
现金4700万元，
工程6万㎡，
1）60000㎡X 2200元/㎡ X20%（工程利润）=2640万
2）60000㎡X2200元/㎡X5%（政府回购利润）=660万
这是6万㎡的资金流转3300万利润
现金4700万+1亿 等于投资人真金白银投入的是1.47亿
1.47亿-3300万=1.14亿元
后期供地 101亩
折合下来112.87万/亩