湖南省安仁县投资权项目标的介绍

项目介绍
（一）龙溪湖二期470亩（后期可出让350亩）土地投资权
（1）地块概括：地块位于环城东路二期（连接连接七一路及八一路路段）两侧。总面积470亩，除去工程环城东路建设用地及安置区用地，后可出让用地面积约为350亩，容积率≤3.0。（后期根据实际情况控规可做相关调整）
（2）配置工程（框定投资额6480万元）：工程为环城东路连接七一路及八一路路段（总长约2.7公里，从东面环绕地块）建设，以及七一东路（靠近地块段总长约0.5公里）拓宽改造，工程部分由投资人代建。工程设计及清单今年内无法出具，但政府已给出取费标准，代建工程评审不下浮。
（二）出让条件
(1)起拍价1.4亿元（约40万元/亩）；
(2)使用权与投资权的土地增值溢价20万以内（包括20万）政府与投资人3：7分成，超出20万部分政府与投资人7：3分成;
(3)现金部分一个月内付清50%，一年内付清余款。
(3)350亩地在两年内出让完毕。
（三）项目优势
（1）区位优势：地块所处安仁县城区两条主干道八一路和七一路之间。八一路为安仁县新行政中心主干道，沿路分布有安仁县的主要行政事业单位，不久便是新区中心，七一路为安仁县老城区主干道，也是现在政府所在街道，配套完备。环城东路二期修通后，该地到新城与旧城都非常方便。
（2）商住优势：项目地块为龙溪湖二期建设项目。一期项目已经在建，包括人工湖龙溪湖建设，高品质住宅楼盘及相关配套基础设施建设（主要是学校，休闲广场，商业中心等）。待到二期地块开发，一期工程已基本完善，带来大量人气，助涨后期土地增值。地块附近安仁新城均价3300元/平米。
（3）文化旅游资源优势：地块以北约一公里有郴州市政府重点项目，斥资近20亿打造的生态文化旅游园；地块以南约1公里有安仁县斥资近亿元建造的神农广场，该广场占地约60亩，广场对面即为自古便有的神农殿，是安仁的风景旅游区之一。
（4）政策优势：安仁县政府隆回县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻安仁，在价格方面做出了很大让步。投资权单价仅为40万/亩，后期土地的增值空间非常大。