五家渠市棚户区改造E1地块招投
一、项目介绍
项目位于北海街南侧、青湖路东侧，共130亩。收储金额6700万，收储后可出让土地面积66667平方米（约100亩），用地性质为：居住用地（兼容20%商业），容积率小于3.5，建筑密度小于25%，绿地率不低于30%，建筑限高小于80米。
项目位于老城区、周边生活商业配套设施齐全，东侧有滨河景观带、友好集团、君豪购物、市政府、人民检察院；南侧有电影院、供电局、六师部、文化广场、汇嘉美食广场、农业银行、利润国际、电视台、市一小、市一中、军垦公园；项目西侧为天山花园、北海公园、师医院，术语不可多得的黄金地段，可以做学区房、景观房，极具投资价值。
地块西侧规划路清湖路今年通车，该路段南北贯穿五家渠市，北通各个团场、南通市区及五家渠3A景区青格达湖。
五家渠城区商品房均售价为4000元/平米，商铺为8000-13000元/平米。项目东侧贝鸟语城住宅均售价为3600元/平米，目前去化率已近70%。
二、优惠政策
投资人就地还建64000平米，工程概算约1.4亿，政府按照工程进度的70%当月向投资人结算工程款。工程完工支付到80%，竣工后支付到95%，决算以政府审计价为准，建设工期约18个月（具体工期以签订的工程投资合同为准）。
付款周期：在投资权拍卖成交之日起2个月内支付至50%，4个月内付清全款。共地时间：2015年3月31日。二次出让时，政府与投资人投资收益分成比例5:5，即二次出让溢价部分投资人得50%，政府承诺若2015年3月31日前未按时共地，二次使用权出让时将放弃溢价分成，投资人享受100%溢价。
1.免征小区城市基础设施配套费；
2. 免征城市消防设施建设费；
3. 免征城市供热配套费；
4. 免征城市道路基建占用费。
投资权竞得人可以整体开发，也可以将项目分解开发，五家渠投资权项目后期使用权供地分为2宗地，其中E1-1为72亩；E1-2为58亩；投资权竞得客户可以选择：
1.取得投资权，在58亩地块上建还建房，剩下地块自己开发（还建房预计用地面积35亩左右，开发商自己开发的面积也就是在23亩左右，且商业比例占20%，）；
2.投资权竞得人可以取得政府投资1.4亿工程；
3.另72亩如不想自己开发，政府通过招拍挂出让土地，实现溢价收入，跟政府5:5分成。
4.或享受工程利润、完成工程后，不考虑拿地开发；使用权土地出让后，政府将您的土地出让金6700万还与您，溢价部分直接与您进行5：5分成。
三、项目优势
价格亮点：投资权价格平摊到后期可出让土地中仅为67万/亩，现阶段周边熟地价格均不低于120万/亩，后期投资收益可观。
区位优势：项目位于老城区、周边生活商业配套设施齐全，分布有友好购物中心、电影院、市三小、高级中学、社保局、供电局、市政府，属不可多得的黄金地段。
交通便捷：地块西侧规划路青湖路（今年通车），该道路南北贯穿五家渠市，北通下面各个团场、南通市区及五家渠市青格达湖（3A景区）的大动脉。
宜居宝地：地块紧邻城市标志性滨河景观带，环境优美，适合打造高端湖景房、景观房，极具投资价值。
优惠政策：投资权竞得人享有为政府代建64000㎡的还建房工程，政府按工程进度的70%当月结算工程款，投资人基本无需垫资，工程利润可观。
资金优势：项目成交后溢价部分转为工程款，对投资人来说资金量小，无资金压力，压缩投资成本！
项目位于北海街南侧、青湖路东侧，共130亩。收储金额6700万，收储后可出让土地面积66667平方米（约100亩），用地性质为：居住用地（兼容20%商业），容积率小于3.5，建筑密度小于25%，绿地率不低于30%，建筑限高小于80米。
项目位于老城区、周边生活商业配套设施齐全，东侧有滨河景观带、友好集团、君豪购物、市政府、人民检察院；南侧有电影院、供电局、六师部、文化广场、汇嘉美食广场、农业银行、利润国际、电视台、市一小、市一中、军垦公园；项目西侧为天山花园、北海公园、师医院，术语不可多得的黄金地段，可以做学区房、景观房，极具投资价值。
地块西侧规划路清湖路今年通车，该路段南北贯穿五家渠市，北通各个团场、南通市区及五家渠3A景区青格达湖。
五家渠城区商品房均售价为4000元/平米，商铺为8000-13000元/平米。项目东侧贝鸟语城住宅均售价为3600元/平米，目前去化率已近70%。
二、优惠政策
投资人就地还建64000平米，工程概算约1.4亿，政府按照工程进度的70%当月向投资人结算工程款。工程完工支付到80%，竣工后支付到95%，决算以政府审计价为准，建设工期约18个月（具体工期以签订的工程投资合同为准）。
付款周期：在投资权拍卖成交之日起2个月内支付至50%，4个月内付清全款。共地时间：2015年3月31日。二次出让时，政府与投资人投资收益分成比例5:5，即二次出让溢价部分投资人得50%，政府承诺若2015年3月31日前未按时共地，二次使用权出让时将放弃溢价分成，投资人享受100%溢价。
1.免征小区城市基础设施配套费；
2. 免征城市消防设施建设费；
3. 免征城市供热配套费；
4. 免征城市道路基建占用费。
投资权竞得人可以整体开发，也可以将项目分解开发，五家渠投资权项目后期使用权供地分为2宗地，其中E1-1为72亩；E1-2为58亩；投资权竞得客户可以选择：
1.取得投资权，在58亩地块上建还建房，剩下地块自己开发（还建房预计用地面积35亩左右，开发商自己开发的面积也就是在23亩左右，且商业比例占20%，）；
2.投资权竞得人可以取得政府投资1.4亿工程；
3.另72亩如不想自己开发，政府通过招拍挂出让土地，实现溢价收入，跟政府5:5分成。
4.或享受工程利润、完成工程后，不考虑拿地开发；使用权土地出让后，政府将您的土地出让金6700万还与您，溢价部分直接与您进行5：5分成。
三、项目优势
价格亮点：投资权价格平摊到后期可出让土地中仅为67万/亩，现阶段周边熟地价格均不低于120万/亩，后期投资收益可观。
区位优势：项目位于老城区、周边生活商业配套设施齐全，分布有友好购物中心、电影院、市三小、高级中学、社保局、供电局、市政府，属不可多得的黄金地段。
交通便捷：地块西侧规划路青湖路（今年通车），该道路南北贯穿五家渠市，北通下面各个团场、南通市区及五家渠市青格达湖（3A景区）的大动脉。
宜居宝地：地块紧邻城市标志性滨河景观带，环境优美，适合打造高端湖景房、景观房，极具投资价值。
优惠政策：投资权竞得人享有为政府代建64000㎡的还建房工程，政府按工程进度的70%当月结算工程款，投资人基本无需垫资，工程利润可观。
资金优势：项目成交后溢价部分转为工程款，对投资人来说资金量小，无资金压力，压缩投资成本！
