四川眉山市老城区两宗纯商业用地12月24日拍卖

东坡岛位于眉山中心城区东南部，北部、西部临东坡湖水域，东侧以岷江河堤为界，南至苏母公园，本地块位于东坡岛中部。
用地性质：商业用地
C9地块 77亩       C10地块   65亩
容积率：不小于1.0，不大于1.5    
建筑密度：不大于60%
绿化率：不小于10%
建筑限高：不大于18米
起拍价140万元/亩
东坡岛交通便利，四面环水，与主城区仅一湖之隔，距眉山市政府约1.5公里，距东坡区政府约1公里。现有醉月桥、岷江河堤与城区相连，在建颖滨桥、老泉桥即将打通东坡岛与城区通道。
周边配套
教育配套：眉山一校、幼儿园、小学
医疗配套：第三人民医院、眉山市人民医院
商业配套：沃尔玛、岷江东湖饭店、东坡国际大酒店、农贸市场
生活配套：东坡湖滨水广场、湿地公园
行政配套：政务核心区——市规划局、工商局、教育局、林业局、市委党校
岛内自西向东依次布局东坡湖滨水广场、湿地公园南部核心区、东坡文化艺术中心、东坡宦游城等功能和景观节点，配套休闲服务设施十分完善。
项目优势
东坡岛规划坚持“生态打底”的理念，定 位为中央休闲区，并按照标准打造东坡城市湿地公园，集中打造东坡文化元素。东坡岛规划结构为“一轴一带一环”，即：中央文化主题发展轴，滨水休闲景观环，传统风情水街商业带。东坡岛作为中央休闲区，将承担眉山市客源集散地、消费集中地、文化吸引地、品牌体现地的职能，突出“以人为本”的规划理念，创造高质量的生活、工作、游憩环境。
C9、C10商业地块起拍价140万/亩，C9、C10商业地块回购政策：商业安置回购共86096㎡，价格5500元/㎡，车位：C9-270个，C10-230个 价格8万/个。两宗地块涉及商业回购面积占总建面60%，通过测算C9、C10的毛利润均超过85%，政府现金回购总金额达5.13亿元，足以覆盖土地出让金和建安成本，商业回购部分税费规费全免，投资人自持销售部分为纯利润，政府根据投资人工程进度支付回购款，项目建成投资人资金全部回笼。