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佑商解析地下车位销售不动的原因

区域:
重庆 > 渝北 > 龙溪
来源:
个人
供求:
出售
面积:
1 平米
价格:
1
单位:
类型:
车库
具体位置:
重庆市渝北区龙头寺中铁峰汇B幢
随着地产行业不断的发展,同时随着供给侧产品升级,随着配套,质量,物业全面升级相反的,地下车位销售却是凛冬已至!

车位销售

形成了地上爆满,地下空闲

刚需楼盘基本卖不动!目前很多开发商面临的问题:地上车位爆满!停车犹如战场厮杀!业主停车很是问题!而地下车位却无人问津!明明是那上下层的距离,车位的差别咋那么大呢,下面佑商进行简单的分析一下。

业主:车位比车贵,买车位不划算

由此可见大部分地下车位的价格超出了业主们的心里预期。面对如此高的车位价格,不少业主指责开发商黑心,车位卖不出去还不降价,没人买你们高兴了?

开发商:车位可以卖,但不能做赔本买卖

所以,即使在车位滞销的情况下,很多开发商仍然“咬紧牙关”,坚决只售不租。这也是造成小区内停车位空置而小区周围的街道、空地上演抢车位大战的主要原因。

例如以小车位为例,车位实际使用面积只有13-15㎡左右,其他面积为公摊面积,包括地下室坡道、墙柱、设备房等共计30-35㎡。

地下车位成本费包括五部分:前期费用、设备及配套费、主体建安费、内装修成本、修建税费成本:非人防地下室约3800元/㎡。

所以建面30平左右的车位价格在= 30×3800元/㎡=114000元左右。当然,每个地方的建设成本这些都是不一样的。

即使在车位滞销的情况下,很多开发商仍然“咬紧牙关”,坚决只售不租。这也是造成小区内停车位空置而小区周围的街道、空地上演抢车位大战的主要原因。

车位销售如何解决,合理协商或改造,摆脱困局,开发商可以运用车位营销的活动。

车位销售

结合“爆销模式”进行,能在短时间清空库存车位,使开发商迅速变现。

以十万车位为例!

业主零首付,可享五项权益:

①拿10万家电

②送10万汽车

③返10万礼券

④赚10万现金

⑤得10万车位

佑商囯际贸易集团

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本文来源:http://www.yousha***/
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