佑商解析地下车位销售不动的原因
随着地产行业不断的发展,同时随着供给侧产品升级,随着配套,质量,物业全面升级相反的,地下车位销售却是凛冬已至!
车位销售
形成了地上爆满,地下空闲
刚需楼盘基本卖不动!目前很多开发商面临的问题:地上车位爆满!停车犹如战场厮杀!业主停车很是问题!而地下车位却无人问津!明明是那上下层的距离,车位的差别咋那么大呢,下面佑商进行简单的分析一下。
业主:车位比车贵,买车位不划算
由此可见大部分地下车位的价格超出了业主们的心里预期。面对如此高的车位价格,不少业主指责开发商黑心,车位卖不出去还不降价,没人买你们高兴了?
开发商:车位可以卖,但不能做赔本买卖
所以,即使在车位滞销的情况下,很多开发商仍然“咬紧牙关”,坚决只售不租。这也是造成小区内停车位空置而小区周围的街道、空地上演抢车位大战的主要原因。
例如以小车位为例,车位实际使用面积只有13-15㎡左右,其他面积为公摊面积,包括地下室坡道、墙柱、设备房等共计30-35㎡。
地下车位成本费包括五部分:前期费用、设备及配套费、主体建安费、内装修成本、修建税费成本:非人防地下室约3800元/㎡。
所以建面30平左右的车位价格在= 30×3800元/㎡=114000元左右。当然,每个地方的建设成本这些都是不一样的。
即使在车位滞销的情况下,很多开发商仍然“咬紧牙关”,坚决只售不租。这也是造成小区内停车位空置而小区周围的街道、空地上演抢车位大战的主要原因。
车位销售如何解决,合理协商或改造,摆脱困局,开发商可以运用车位营销的活动。
车位销售
结合“爆销模式”进行,能在短时间清空库存车位,使开发商迅速变现。
以十万车位为例!
业主零首付,可享五项权益:
①拿10万家电
②送10万汽车
③返10万礼券
④赚10万现金
⑤得10万车位
佑商囯际贸易集团
如何让开发商不再欠你一分钱
如何让滞销盘变爆销盘
如何一天卖200个车位
如何让业主用1万换30万还赚10万
如何让银行追着和你合作
如何让汽车4S店心肝情愿开车到案场助阵
如何一句话让开发商追着你合作
一句话让业主淘钱购买的秘诀
本文来源:http://www.yousha***/
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开发商:车位可以卖,但不能做赔本买卖
所以,即使在车位滞销的情况下,很多开发商仍然“咬紧牙关”,坚决只售不租。这也是造成小区内停车位空置而小区周围的街道、空地上演抢车位大战的主要原因。
例如以小车位为例,车位实际使用面积只有13-15㎡左右,其他面积为公摊面积,包括地下室坡道、墙柱、设备房等共计30-35㎡。
地下车位成本费包括五部分:前期费用、设备及配套费、主体建安费、内装修成本、修建税费成本:非人防地下室约3800元/㎡。
所以建面30平左右的车位价格在= 30×3800元/㎡=114000元左右。当然,每个地方的建设成本这些都是不一样的。
即使在车位滞销的情况下,很多开发商仍然“咬紧牙关”,坚决只售不租。这也是造成小区内停车位空置而小区周围的街道、空地上演抢车位大战的主要原因。
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