湖北宜昌市东山商圈内16亩居住用地近期出让

达地块（约16.49亩）参考价：总价约5400万，单价约330万/亩
该地块位于宜昌高新区东山园区桔乡路、大连路交叉口西北侧约400米处，用地面积10994.161平方米，目前规划用地性质为居住用地，容积率不大于3.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，商业建筑面积比15%-30%。
优势：
?区域优势：项目位于东山商圈内，所属区域发展成熟，入驻产业颇多，产业经济发达，区域内置业需求者较多。
?交通优势明显：地块紧邻汕头路与青岛路，距城市“大动脉”发展大道仅1分钟，青岛路即将贯穿，届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。
?周期短、回笼资金快：项目属于短平快小项目，项目可做15%-30%的商业，周边居住社区已成型，东山康城、东苑新城均属于老楼盘，地块形状为长方形，且临街面较长，商业价值高，便于去化。
?地价优势明显、利润高：紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩，周边成型社区二手房高已经超过7000元/㎡，本项目参考地价330万元/亩，折算楼面地价约1300元/㎡，届时可依托东山园区大量、学校片区的消费群体使项目去化无压力，投资利润非常之高。
六、房地产相关信息

名称      开盘时间      售价（元/㎡）      销售情况
清风华园      2015年7月交房      4880      80%
春华星运城      2016年5月18日交房      5400      85%
东山康城      尾盘      4900      90%
康龙广场      2015年5月4日开盘      7000      火爆
中央公园      毛坯      5800      90%
精装      6800      

七、历年宜昌高新区东山开发区发展大道周边土地出让情况：
编号      成交时间      位置      面积（亩）      用地性质      每亩单价（万/亩）
1      2012.11      大连路（清风华园）      48.21      商住      270.48
2      2011.12      发展大道（嘉和苑）      10.07      商住      379
3      2013.7      发展大道      211.83      商住      408.82
4      2015.5      青岛路      10.13      商住      338.59
5      2015.5      青岛路与港窑路交叉口      16.56      居住      371.98
、概况
宜昌，国民生产总值仅次于省会武汉，经济实力居湖北省第二位。宜昌是中部地区的重要交通枢纽城市，长江航线、3条铁路、5条高速贯穿辖区。三峡大坝，葛洲坝等水电设施是辖区经济的有力支撑。综合实力多年连续位居湖北省前列。由于特殊的经济地理区位，也被称为湖北省域副中心城市。宜昌市位于湖北西南部，长江中游，宜昌古称夷陵，下辖五区三市五县，宜昌市总人口为406万，其中城区人口159.8万。 是的全国文明城市，全国卫生城市，国家环保模范城市，气候宜人适合居住。