房地产企业下半年如何做税收筹划选择合适的税收洼地

2019年都马上到10月份，很多企业的财务部门都开始忙起来，一是要给今年的财务情况做一个统计，要让老板们知道今年的收入情况，还要通过一些运营解决企业的税收压力问题；二是了解到企业的财务状况后根据财税结构做出合适的优的筹划方案。我接触过一些很多老财务，谁实话做账都太谨慎了，对于税务筹划这块儿都是比较排斥的，都是很怕触碰一些税务红线。在这里笔者列出一个比较好的税收筹划方案，就是合理合法的享受地方性的税收优惠政策。对于部分企业享受政策还是比较简单的，能够给企业减少很大部分的税收压力。税收洼地政策主要如下：
增值税部分享受地方留存的50%-70%的奖励，地方留存为增值税纳税额的50%，即企业当月纳税100万的增值税可以得到25万-35万的奖励，不需要企业在提交其他申请，直接奖励到企业的对公账户里面。
企业所得税部分享受地方留存50%-70%的奖励，地方留存为企业所得税纳税额的40%。即企业当月纳税100万的企业所得税，企业纳税申报完成以后次月可以给予企业20万-28万的奖励。纳税大户可以一事一议，可以更高。
现行的很多地方性税收优惠政策都是属于总部经济招商形式，注册形式招商，不需要企业实体办公。注册地址在当地纳税在当地就可以享受这块的税收政策，为了让企业更好的运营，当地不需要企业在本地办公，因为当地比较贫困，属于经济开发区。企业很难招揽人才。所以企业可以在一线二线城市办公，在税收洼地纳税，这样可以大大的的减少企业的税收压力。地方也是为了财政收入，经济水平的提高，才出的税收优惠政策吸纳企业，吸纳税源。
具体的操作模式就是企业可以通过办理分公司，或者新公司的形式享受这块的税收优惠。制造行业，可以把贸易部分分离，分离到税收洼地享受政策。分公司形式一般是针对一些需要资质的企业，沿用主体公司的资质。新公司一般是针对一些需要总公司承接业务的企业享受这块的税收政策。主体公司承接业务以后，分包给新公司。就可以把税收留在当地了。
另外还有一种模式，当地地方，针对所得税压力比较大的个人独资企业，可以享受这块的核定征收政策，核定开票额的1%为个税，另外个人独资企业不需要再缴纳企业所得税了，且在计算所得税的时候对于企业的进项票也是没什么要求的。计算下来总税率就是4.18%。可关注微信公众号(Z183）企业（2345）可以通过（3014详情了解）办理服务行业的个人独资企业，享受这块的税收奖励政策。主体公司通过和个人独资企业发生业务来往，享受这块的核定。企业在缴纳了这几个点的税金以后就可以自由使用这笔资金。
行业基本也是不受限制的，做的一些行业当属设计、广告，技术服务、房地产、营销策划服务等；当然如再生资源、医药医疗等也是可以操作的。