万州区房屋检测服务中心重庆固泰
房屋安全管理的五种方法
1、定期安全检查。根据本\tyuiop/地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以，减少质量事故的发生。
2、遭受自然灾害损伤后的。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行可靠性，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。
3、改变用途时的。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，需要进行房屋可靠性，以确定是否需要加固或作其他处理。
4、改变结构的。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，必须先进行可靠性，然后才能进行改造。
5、其他指定内容的专项。如对房屋进行抗震、防振、防火、防腐等。
房屋安全报告肯定是由单位出具！至于作用的话，那要看你要什么作用，一般单位会根据委托方要求而出具不同的报告。分很多种的，例如安全性、抗震、使用性等等，根据报告的种类不同，其作用也不同，不过主要的作用还是为验收房屋质量提供一个证明，可以用来办理房产证等等。
我国建筑行业的快速发展离不开社会城市化进程的加快和祖国的大力支持。作为与国民民生息息相关的重要产业，质量安全问题不容忽视，房屋建筑安全检测行业逐渐进入人们的视野。但是通过对几个城市的房屋安全检测机构的调查发现，房屋安全检测机构还是有一些不完善的地方，相关部门从机构管理的角度提出了以下几个完善措施：
(1)将房屋安全检测工作从其他的安全管理工作中分离出来，形成一个独立的第三方质量检测机构。
(2)加大开放对我国建筑安全检测行业的支持，建立多元化的质量机构，打开并丰富质量检测机构的市场。
(3)对于房屋安全的法律体系要进一步的进行完善，重视对房屋安全检测的管理工作，从而大化的保证人民群众的生命与财产安全。
(4)相关部门应该出台相应的行业规范，优化房屋安全质量检测的性。
(5)制定相应的房屋安全质量检测的奖惩制度，用以杜绝房屋质量安全的弄虚作假行为。
(6)制定房屋安全检测行业的标准和报告的规范制度。
(7)针对我国公民对建筑安全质量的意识缺乏，强制执行定期的房屋安全检测制度，保证公民的生命财产安全。
(8)鉴于房屋安全检测机构在建筑行业的重要性，应该不断的完善自身的程度、责任意识、业务水平更要不断的更新检测设备仪器。
什么房屋需要进行房屋质量安全呢？
1.地铁的施工、对基坑的开挖，周围施工对房屋建筑产生影响的建筑房屋需要进行房屋安全检测。
2.公共场所或者特种行业的营业执照申请需要做房屋安全检测
3.需要对房屋的结构安全进行房屋安全
4.学校教学楼、宿舍楼需要积极的进行房屋安全
5.危房需要进行房屋安全
6.受自然灾害、火灾、台风、电击、水灾等需要进行房屋安全
7.受化学物品的腐蚀或者受汽车的撞击需要进行房屋安全检测
8、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核；
9.需要改变房屋的使用途径、对房屋布局结构进行改造需要进行房屋安全。
房屋检测工作
（1）检测机构要对房屋完损状况进行检测；
（2）检测机构要对房屋倾斜及沉降测量进行检测；
（3）检测机构要对结构验算与安全性分析；
（4）检测机构要对抗震性能进行；
（5）检测机构要对结构维修提出可行性建议。
只有通过的手段定期进行房屋安全检测和维护，才能保持和延长建筑长期的使用运作，提前排除建筑危险隐患，保证公民安全。
地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素已对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。
从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性和，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级是通常说的危房。如果是危房的话可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
房屋安全检测的内容：
1、混凝土结构强度现场检测（超声回弹综合法、回弹法、钻芯法等）；
2、现场砌体砂浆强度检测（贯入法、回弹法等）；
3、现场砌体强度检测（原位轴压法）；
4、钢筋保护层厚度检测（无损检测）；
5、混凝土构件结构性能静荷载试验（挠度、抗裂、承载力、裂缝宽度）；
6、混凝土后锚固抗拔承载力检测；
7、结构变形检测（沉降、倾斜、裂缝等）；
8、混凝土外观质量与缺陷检测（超声波检测）；
9、砌体结构变形与缺陷检测（裂缝、风化、剥落、垂直度）；
10、钢结构内部缺陷(超声波检测)；
11、钢结构网架变形。
房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直接关系到人民群从的生活和财产安全。这要求施工企业要做好房屋安全的施工建筑，同时也要求相关的监督部门更要做好房屋安全的工作，为人民群众创建一个安全、舒适的居住空间，可见，房屋安全对人民的生活起着重要的作用。
随着社会和国家对房屋安全的不断关注，现在房屋的安全工作已经渗透到很多的领域，这是适应社会大发展的需要，房屋的安全直接关系的人们的生命财产和安全。
1房屋安全的特点
（1）对从业人员要求高。人员除了要具备高素质的建筑理论以外，还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点，也要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响，并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。
（2）房屋和房屋检测密不可分。由于房屋结构较多，房屋的损坏情况和原因也不相同，所以要求房屋和房屋检测相结合，从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。
（3）对象的特殊性。对于房屋安全来说，它与房屋检测也有不同之处。首先它的对象是已经投入使用的既有房屋，其次房屋安全是一个不断变化的过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不同房屋时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。另外，房屋安全要注重结构安全，以地基、主体结构为主要对象，从而确定房屋的整体安全性。
一.危旧房屋的
危旧房屋(简称房屋)是结构已严重损坏,或承重构件已属危旧构件,随时可能丧失稳定
和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构的危旧程序,及时治理危旧房屋,需对房屋的危旧性作出
1.1前的准备与评定方法
前应收集调查房屋原始资料,如房屋的建造时间、结构类型、层数、面积、设计单位、施工单位;设计图纸和当时施工记录等资料。当上述内容无法证实时,则应详细询问当时施工负责人或建设单位的知情人员。系统地掌握该房屋的全面情况,为组织打基础。
综合评定应按三个层次进行:
层次为构件危旧性,其等级评定分为危旧构件和非危旧性构件;第二层次为
屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危旧性,其等级评为a、b、c、d四个等级;第三层次为房屋危旧性,其等级评定分为A、B、C、D四个等级。
1.2构件危旧性
构件的危旧性是建立在危旧点的判别之上的,《危旧房屋标准》(JGJ125-99
对各类构件分别列出了危旧现象的标志,一旦构件出现其中的一种现象,便将该构件评为危旧构件。
单个构件的划分应符合下列规定:
(1)独立基础以一根柱的单个基础为一个构件;条形基础以一个自然间一轴线单面长
度为一构件;板式基础以一个自然间的面积为一个构件。
(2)墙体以一个计算高度、一个自然间的一面为一个构件
(3)柱以一个计算高度、一根为一个构件。
(4)梁、檩条、搁栅等以一个跨度、一根为一个构件经(8
(5)板以一个自然开间面积为一个构件,制板以一块为一个构件
(6)屋架、桁架等以一为一个构件。
二.地基基础危旧性
地基基础包括地基和基础两个部分,其中基础部分根据基础类型可划分为若干个构件。
地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
2.1地基部分的危旧现象包括:
(1)地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向
(2)地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB
5000)规定的允许值,上部墙体因沉降产生的裂缝宽度大于10mm,且房屋局部倾斜率大于1%。
(3)地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继
续滑动迹象。
一.危旧房屋的
危旧房屋(简称房屋)是结构已严重损坏,或承重构件已属危旧构件,随时可能丧失稳定
和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构的危旧程序,及时治理危旧房屋,需对房屋的危旧性作出
1.1前的准备与评定方法
前应收集调查房屋原始资料,如房屋的建造时间、结构类型、层数、面积、设计单位、施工单位;设计图纸和当时施工记录等资料。当上述内容无法证实时,则应详细询问当时施工负责人或建设单位的知情人员。系统地掌握该房屋的全面情况,为组织打基础。
综合评定应按三个层次进行:
层次为构件危旧性,其等级评定分为危旧构件和非危旧性构件;第二层次为房
屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危旧性,其等级评为a、b、c、d四个等级;第三层次为房屋危旧性,其等级评定分为A、B、C、D四个等级。
1.2构件危旧性
构件的危旧性是建立在危旧点的判别之上的,《危旧房屋标准》(JGJ125-99
对各类构件分别列出了危旧现象的标志,一旦构件出现其中的一种现象,便将该构件评为危旧构件。
单个构件的划分应符合下列规定:
(1)独立基础以一根柱的单个基础为一个构件;条形基础以一个自然间一轴线单面长
度为一构件;板式基础以一个自然间的面积为一个构件。
(2)墙体以一个计算高度、一个自然间的一面为一个构件
(3)柱以一个计算高度、一根为一个构件。
(4)梁、檩条、搁栅等以一个跨度、一根为一个构件经(8
(5)板以一个自然开间面积为一个构件,制板以一块为一个构件
(6)屋架、桁架等以一为一个构件。
二.地基基础危旧性
地基基础包括地基和基础两个部分,其中基础部分根据基础类型可划分为若干个构件。
地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
2.1地基部分的危旧现象包括:
(1)地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向
(2)地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB
5000)规定的允许值,上部墙体因沉降产生的裂缝宽度大于10mm,且房屋局部倾斜率大于1%。
(3)地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继
续滑动迹象。
2.2基础的危旧现象包括:
(1)基础承载能力小于基础作用效应的85%(RyS<0.85,其中y是结构构件重要
性
(2)基础老化、腐蚀、酥脆、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等
(3)基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于mm/月,并在短期内无终止趋
2.2基础的危旧现象包括:
(1)基础承载能力小于基础作用效应的85%(RyS<0.85,其中y是结构构件重要
性系数,对安全等级为一级、二级、三级的结构构件分别取1.1、1.0、0.9)
(2)基础老化、腐蚀、酥脆、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等
(3)基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于mm/月,并在短期内无终止趋势
抗震时，下列关键薄弱环节应重点检查：
1、应检查钢筋混凝土天窗架的型式和整体性，并注意出入口等处的高大山墙山尖部分的拉结;
2、7、8度时，除符合上述要求外，尚应检查屋盖中支承长度较小构件连接的可靠性，并注意出入口等处的女儿墙、高低跨封墙等构件的拉结构造;
3、8度时，除符合上述要求外，尚应检查各支撑系统的完整性、大型屋面板连接的可靠性、高低跨牛腿(柱肩)和柱变形受约束部位的构造，并注意圈梁、抗风柱的拉结构造及平面不规则、墙体布置不匀称等和相连建筑物、构筑物导致质量不均匀、刚度不协调的影响。
厂房的外观和内在质量宜符合下列要求：
1、混凝土承重构件无裂缝或仅有少量微小裂缝或局部剥落，但无露筋和钢筋锈蚀;
2、屋盖构件无严重变形和歪斜;
3、屋面板与屋架连接当采用焊接时，应三点点焊，且焊接牢
4、构件连接处无明显裂缝或松动;
5、无不均匀沉降或砖墙、钢结构构件的其他损伤。
应根据厂房的结构布置、构件构造、支撑、结构构件连接和墙体连接构造等进行抗震。当关键薄弱环节不符合本章规定时应加固或处理;对一般部位不符合规定时，可根据其不符合的程度和影响的范围，提出相应措施。
厂房现有的结构布置应符合下列规定：
1、突出屋面天窗的端部不应为砖墙承重;
2、8度时，结构布置应符合下列规定：
1)厂房侧边贴建的附属建筑物、构筑物，宜有防震缝与厂房分开。防震缝宽度一般宜为50～90mm，纵横跨交接处宜为100～150mm。厂房内的工作平台宜与排架柱脱开或柔性连接;
2)厂房两端和中部不应为无屋架的砖墙承重;锯齿形厂房的四周不应为砖墙承重;
3)砖围护墙宜为外贴式，不宜为一侧有墙另一侧敞口或一侧外贴而另一侧嵌砌等，但单跨厂房可两侧均为嵌砌式;
4)仅一端有山墙厂房的敞口端和不等高厂房高跨的边柱列等，构造要求应适当提高。
厂房构件的型式应符合下列规定：
1、8度时，现有的钢筋混凝土Π型天窗架的立柱不应采用T形截面，当不满足时，应采取加固或增加支撑等措施。
2、7、8度时，屋架上弦端部支承屋面板的小立柱，截面两个
3、现有的组合屋架的下弦杆宜采用型钢;8度时，其上弦杆不宜采用T形截面。
4、8度时，排架柱底部和阶形柱上柱自牛腿面至吊车梁面以上300mm范围内的截面宜为矩形，对薄壁工字形柱、腹板大开孔工字形柱和双肢管柱的构造要求应适当提高。
5、8度时，山墙现有的抗风砖柱应有竖向配筋。
多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨跨度视需要可相同或不同。
单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度(跨度)、长度和高度。厂房的跨度B：一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m 厂房的长度L：少则几十米，多则数百米。厂房的高度H：低的一般5～6m，高的可达30～40m，甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。另外，根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要，多数工业厂房内设有吊车，其起重量轻的可为3～5t，大的可达数百吨(目前机械行业单台吊车起重量zui大可达800t)。因此，工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。
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1、定期安全检查。根据本\tyuiop/地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以，减少质量事故的发生。
2、遭受自然灾害损伤后的。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行可靠性，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。
3、改变用途时的。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，需要进行房屋可靠性，以确定是否需要加固或作其他处理。
4、改变结构的。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，必须先进行可靠性，然后才能进行改造。
5、其他指定内容的专项。如对房屋进行抗震、防振、防火、防腐等。
房屋安全报告肯定是由单位出具！至于作用的话，那要看你要什么作用，一般单位会根据委托方要求而出具不同的报告。分很多种的，例如安全性、抗震、使用性等等，根据报告的种类不同，其作用也不同，不过主要的作用还是为验收房屋质量提供一个证明，可以用来办理房产证等等。
我国建筑行业的快速发展离不开社会城市化进程的加快和祖国的大力支持。作为与国民民生息息相关的重要产业，质量安全问题不容忽视，房屋建筑安全检测行业逐渐进入人们的视野。但是通过对几个城市的房屋安全检测机构的调查发现，房屋安全检测机构还是有一些不完善的地方，相关部门从机构管理的角度提出了以下几个完善措施：
(1)将房屋安全检测工作从其他的安全管理工作中分离出来，形成一个独立的第三方质量检测机构。
(2)加大开放对我国建筑安全检测行业的支持，建立多元化的质量机构，打开并丰富质量检测机构的市场。
(3)对于房屋安全的法律体系要进一步的进行完善，重视对房屋安全检测的管理工作，从而大化的保证人民群众的生命与财产安全。
(4)相关部门应该出台相应的行业规范，优化房屋安全质量检测的性。
(5)制定相应的房屋安全质量检测的奖惩制度，用以杜绝房屋质量安全的弄虚作假行为。
(6)制定房屋安全检测行业的标准和报告的规范制度。
(7)针对我国公民对建筑安全质量的意识缺乏，强制执行定期的房屋安全检测制度，保证公民的生命财产安全。
(8)鉴于房屋安全检测机构在建筑行业的重要性，应该不断的完善自身的程度、责任意识、业务水平更要不断的更新检测设备仪器。
什么房屋需要进行房屋质量安全呢？
1.地铁的施工、对基坑的开挖，周围施工对房屋建筑产生影响的建筑房屋需要进行房屋安全检测。
2.公共场所或者特种行业的营业执照申请需要做房屋安全检测
3.需要对房屋的结构安全进行房屋安全
4.学校教学楼、宿舍楼需要积极的进行房屋安全
5.危房需要进行房屋安全
6.受自然灾害、火灾、台风、电击、水灾等需要进行房屋安全
7.受化学物品的腐蚀或者受汽车的撞击需要进行房屋安全检测
8、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核；
9.需要改变房屋的使用途径、对房屋布局结构进行改造需要进行房屋安全。
房屋检测工作
（1）检测机构要对房屋完损状况进行检测；
（2）检测机构要对房屋倾斜及沉降测量进行检测；
（3）检测机构要对结构验算与安全性分析；
（4）检测机构要对抗震性能进行；
（5）检测机构要对结构维修提出可行性建议。
只有通过的手段定期进行房屋安全检测和维护，才能保持和延长建筑长期的使用运作，提前排除建筑危险隐患，保证公民安全。
地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素已对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。
从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性和，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级是通常说的危房。如果是危房的话可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
房屋安全检测的内容：
1、混凝土结构强度现场检测（超声回弹综合法、回弹法、钻芯法等）；
2、现场砌体砂浆强度检测（贯入法、回弹法等）；
3、现场砌体强度检测（原位轴压法）；
4、钢筋保护层厚度检测（无损检测）；
5、混凝土构件结构性能静荷载试验（挠度、抗裂、承载力、裂缝宽度）；
6、混凝土后锚固抗拔承载力检测；
7、结构变形检测（沉降、倾斜、裂缝等）；
8、混凝土外观质量与缺陷检测（超声波检测）；
9、砌体结构变形与缺陷检测（裂缝、风化、剥落、垂直度）；
10、钢结构内部缺陷(超声波检测)；
11、钢结构网架变形。
房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直接关系到人民群从的生活和财产安全。这要求施工企业要做好房屋安全的施工建筑，同时也要求相关的监督部门更要做好房屋安全的工作，为人民群众创建一个安全、舒适的居住空间，可见，房屋安全对人民的生活起着重要的作用。
随着社会和国家对房屋安全的不断关注，现在房屋的安全工作已经渗透到很多的领域，这是适应社会大发展的需要，房屋的安全直接关系的人们的生命财产和安全。
1房屋安全的特点
（1）对从业人员要求高。人员除了要具备高素质的建筑理论以外，还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点，也要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响，并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。
（2）房屋和房屋检测密不可分。由于房屋结构较多，房屋的损坏情况和原因也不相同，所以要求房屋和房屋检测相结合，从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。
（3）对象的特殊性。对于房屋安全来说，它与房屋检测也有不同之处。首先它的对象是已经投入使用的既有房屋，其次房屋安全是一个不断变化的过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不同房屋时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。另外，房屋安全要注重结构安全，以地基、主体结构为主要对象，从而确定房屋的整体安全性。
一.危旧房屋的
危旧房屋(简称房屋)是结构已严重损坏,或承重构件已属危旧构件,随时可能丧失稳定
和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构的危旧程序,及时治理危旧房屋,需对房屋的危旧性作出
1.1前的准备与评定方法
前应收集调查房屋原始资料,如房屋的建造时间、结构类型、层数、面积、设计单位、施工单位;设计图纸和当时施工记录等资料。当上述内容无法证实时,则应详细询问当时施工负责人或建设单位的知情人员。系统地掌握该房屋的全面情况,为组织打基础。
综合评定应按三个层次进行:
层次为构件危旧性,其等级评定分为危旧构件和非危旧性构件;第二层次为
屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危旧性,其等级评为a、b、c、d四个等级;第三层次为房屋危旧性,其等级评定分为A、B、C、D四个等级。
1.2构件危旧性
构件的危旧性是建立在危旧点的判别之上的,《危旧房屋标准》(JGJ125-99
对各类构件分别列出了危旧现象的标志,一旦构件出现其中的一种现象,便将该构件评为危旧构件。
单个构件的划分应符合下列规定:
(1)独立基础以一根柱的单个基础为一个构件;条形基础以一个自然间一轴线单面长
度为一构件;板式基础以一个自然间的面积为一个构件。
(2)墙体以一个计算高度、一个自然间的一面为一个构件
(3)柱以一个计算高度、一根为一个构件。
(4)梁、檩条、搁栅等以一个跨度、一根为一个构件经(8
(5)板以一个自然开间面积为一个构件,制板以一块为一个构件
(6)屋架、桁架等以一为一个构件。
二.地基基础危旧性
地基基础包括地基和基础两个部分,其中基础部分根据基础类型可划分为若干个构件。
地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
2.1地基部分的危旧现象包括:
(1)地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向
(2)地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB
5000)规定的允许值,上部墙体因沉降产生的裂缝宽度大于10mm,且房屋局部倾斜率大于1%。
(3)地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继
续滑动迹象。
一.危旧房屋的
危旧房屋(简称房屋)是结构已严重损坏,或承重构件已属危旧构件,随时可能丧失稳定
和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构的危旧程序,及时治理危旧房屋,需对房屋的危旧性作出
1.1前的准备与评定方法
前应收集调查房屋原始资料,如房屋的建造时间、结构类型、层数、面积、设计单位、施工单位;设计图纸和当时施工记录等资料。当上述内容无法证实时,则应详细询问当时施工负责人或建设单位的知情人员。系统地掌握该房屋的全面情况,为组织打基础。
综合评定应按三个层次进行:
层次为构件危旧性,其等级评定分为危旧构件和非危旧性构件;第二层次为房
屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危旧性,其等级评为a、b、c、d四个等级;第三层次为房屋危旧性,其等级评定分为A、B、C、D四个等级。
1.2构件危旧性
构件的危旧性是建立在危旧点的判别之上的,《危旧房屋标准》(JGJ125-99
对各类构件分别列出了危旧现象的标志,一旦构件出现其中的一种现象,便将该构件评为危旧构件。
单个构件的划分应符合下列规定:
(1)独立基础以一根柱的单个基础为一个构件;条形基础以一个自然间一轴线单面长
度为一构件;板式基础以一个自然间的面积为一个构件。
(2)墙体以一个计算高度、一个自然间的一面为一个构件
(3)柱以一个计算高度、一根为一个构件。
(4)梁、檩条、搁栅等以一个跨度、一根为一个构件经(8
(5)板以一个自然开间面积为一个构件,制板以一块为一个构件
(6)屋架、桁架等以一为一个构件。
二.地基基础危旧性
地基基础包括地基和基础两个部分,其中基础部分根据基础类型可划分为若干个构件。
地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
2.1地基部分的危旧现象包括:
(1)地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向
(2)地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB
5000)规定的允许值,上部墙体因沉降产生的裂缝宽度大于10mm,且房屋局部倾斜率大于1%。
(3)地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继
续滑动迹象。
2.2基础的危旧现象包括:
(1)基础承载能力小于基础作用效应的85%(RyS<0.85,其中y是结构构件重要
性
(2)基础老化、腐蚀、酥脆、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等
(3)基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于mm/月,并在短期内无终止趋
2.2基础的危旧现象包括:
(1)基础承载能力小于基础作用效应的85%(RyS<0.85,其中y是结构构件重要
性系数,对安全等级为一级、二级、三级的结构构件分别取1.1、1.0、0.9)
(2)基础老化、腐蚀、酥脆、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等
(3)基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于mm/月,并在短期内无终止趋势
抗震时，下列关键薄弱环节应重点检查：
1、应检查钢筋混凝土天窗架的型式和整体性，并注意出入口等处的高大山墙山尖部分的拉结;
2、7、8度时，除符合上述要求外，尚应检查屋盖中支承长度较小构件连接的可靠性，并注意出入口等处的女儿墙、高低跨封墙等构件的拉结构造;
3、8度时，除符合上述要求外，尚应检查各支撑系统的完整性、大型屋面板连接的可靠性、高低跨牛腿(柱肩)和柱变形受约束部位的构造，并注意圈梁、抗风柱的拉结构造及平面不规则、墙体布置不匀称等和相连建筑物、构筑物导致质量不均匀、刚度不协调的影响。
厂房的外观和内在质量宜符合下列要求：
1、混凝土承重构件无裂缝或仅有少量微小裂缝或局部剥落，但无露筋和钢筋锈蚀;
2、屋盖构件无严重变形和歪斜;
3、屋面板与屋架连接当采用焊接时，应三点点焊，且焊接牢
4、构件连接处无明显裂缝或松动;
5、无不均匀沉降或砖墙、钢结构构件的其他损伤。
应根据厂房的结构布置、构件构造、支撑、结构构件连接和墙体连接构造等进行抗震。当关键薄弱环节不符合本章规定时应加固或处理;对一般部位不符合规定时，可根据其不符合的程度和影响的范围，提出相应措施。
厂房现有的结构布置应符合下列规定：
1、突出屋面天窗的端部不应为砖墙承重;
2、8度时，结构布置应符合下列规定：
1)厂房侧边贴建的附属建筑物、构筑物，宜有防震缝与厂房分开。防震缝宽度一般宜为50～90mm，纵横跨交接处宜为100～150mm。厂房内的工作平台宜与排架柱脱开或柔性连接;
2)厂房两端和中部不应为无屋架的砖墙承重;锯齿形厂房的四周不应为砖墙承重;
3)砖围护墙宜为外贴式，不宜为一侧有墙另一侧敞口或一侧外贴而另一侧嵌砌等，但单跨厂房可两侧均为嵌砌式;
4)仅一端有山墙厂房的敞口端和不等高厂房高跨的边柱列等，构造要求应适当提高。
厂房构件的型式应符合下列规定：
1、8度时，现有的钢筋混凝土Π型天窗架的立柱不应采用T形截面，当不满足时，应采取加固或增加支撑等措施。
2、7、8度时，屋架上弦端部支承屋面板的小立柱，截面两个
3、现有的组合屋架的下弦杆宜采用型钢;8度时，其上弦杆不宜采用T形截面。
4、8度时，排架柱底部和阶形柱上柱自牛腿面至吊车梁面以上300mm范围内的截面宜为矩形，对薄壁工字形柱、腹板大开孔工字形柱和双肢管柱的构造要求应适当提高。
5、8度时，山墙现有的抗风砖柱应有竖向配筋。
多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨跨度视需要可相同或不同。
单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度(跨度)、长度和高度。厂房的跨度B：一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m 厂房的长度L：少则几十米，多则数百米。厂房的高度H：低的一般5～6m，高的可达30～40m，甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。另外，根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要，多数工业厂房内设有吊车，其起重量轻的可为3～5t，大的可达数百吨(目前机械行业单台吊车起重量zui大可达800t)。因此，工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。
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