石门县土地澧水风光带投资收益权项目介绍
一、石门县概况
石门，位于湖南省西北部，是湘西北门户。自南北朝置石门郡始，已有1400多年的历史，现辖11镇、8乡，总人口67万人，城区人口15万。商品房均价为3600元/平米。
区位优越。铁路：焦柳、石长、洛湛、襄石四条铁路途径石门，境内设有石门站、石门北站、石门南站、七松站四座火车站。公路：距207国道25公里，距常张高速公路桃源入口50公里、慈利入口40公里。S303、S304两条省道贯穿县境。航空：距张家界国际机场130公里，可直达深圳、海南、昆明、重庆、北京等地。距常德机场115公里。
经济发达。2012年地区生产总值162.93亿元，比上年增长11.7%。规模工业企业增加到114家，其中亿元企业达到59家；规模工业产值175.9亿元，年均增长43.5%，规模工业经济效益综合指数连续五年保持全市前列；电力、建材、食品、硅砂（石膏）、化工、机电六大支柱产业规模壮大，全省千万吨水泥生产基地县、电力能源大县和磷化工生产基地县的战略位置突出。“壩道”水泥获“中国”，经济开发区成功跨入“百亿园区”行列。石门还是中国柑橘之乡、名茶之乡，“石门银峰”为中国。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到19275元（增长12%）、6156元（增长10.6%）。购买力进一步增强。
二、投资收益权标的介绍
（一）澧水北岸约600亩（后期可出让约270.6亩）土地开发权
（1）地块概况：位于城东新区澧水北岸，沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。即方位图中的地块1（约42.9亩）、地块2（约47亩）、地块3（约47.6亩）、地块4（约133.1亩），总面积约270亩。具体详规如下表：
地块号 面积 容积率 建筑密度（%） 限高（米） 绿化率（%） 商业面积比例（%） 总建筑面积（平方米） 其中商业用地面积（平方米）
规划面积（平方米） 用地面积（平方米） 面积（亩）
地块1 32702 28595 42.8925 1.2 26 15 35 34314
地块2 38552 31312 46.968 1.8 28 24 35 20 56362 11272
地块3 37356 31776 47.664 3 28 55 35 95328
地块4 106745 88716 133.074 3.5 25 100 35 20 310506 62101
合计/平均 215355 180399 270.5985 2.75 496510 73373
（2）城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的投资代建，造价约1.8亿元（框定投资额不低于1.8亿）。
（二）拍卖条件
（1）起拍价3.24亿（119万元/亩），保证金约2500万元；
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%；
（3）投资收益权拍卖后1年内出让地块1和地块2，2年内将剩余土地全部出让完毕；
（4）现金部分按土地征拆进度支付。
（四）项目优势
（1）区域优势明显。项目位于县城新区，是石门城区未来的发展重心；县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区；火车站石门北站按市一级标准建造，今年7月1日通车运营，可同时容纳16对列车，为湘西北铁路枢纽站之一；新的汽车站已在修建，位于石门北站旁。
（2）购房需求旺盛。新区商品房均价约3800元/平米，石门一中正对面的翰林院小区房价4000元/平方，地块周边沿河旁的东城明珠电梯房价格约3900元/平米，地块周边的蝶恋花园约3800元/平米。以上楼盘早在两年前均已售空，且新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小，市场比较饥渴。
（3）教育优势。项目紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年，其前身为“湖南私立九澧中学”，是省重点中学，每年高考成绩在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考状元，还有11名学生被北大、清华录取。有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域要高出许多。
（4）人居环境极佳。项目南临美丽的澧水河，且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。
石门，位于湖南省西北部，是湘西北门户。自南北朝置石门郡始，已有1400多年的历史，现辖11镇、8乡，总人口67万人，城区人口15万。商品房均价为3600元/平米。
区位优越。铁路：焦柳、石长、洛湛、襄石四条铁路途径石门，境内设有石门站、石门北站、石门南站、七松站四座火车站。公路：距207国道25公里，距常张高速公路桃源入口50公里、慈利入口40公里。S303、S304两条省道贯穿县境。航空：距张家界国际机场130公里，可直达深圳、海南、昆明、重庆、北京等地。距常德机场115公里。
经济发达。2012年地区生产总值162.93亿元，比上年增长11.7%。规模工业企业增加到114家，其中亿元企业达到59家；规模工业产值175.9亿元，年均增长43.5%，规模工业经济效益综合指数连续五年保持全市前列；电力、建材、食品、硅砂（石膏）、化工、机电六大支柱产业规模壮大，全省千万吨水泥生产基地县、电力能源大县和磷化工生产基地县的战略位置突出。“壩道”水泥获“中国”，经济开发区成功跨入“百亿园区”行列。石门还是中国柑橘之乡、名茶之乡，“石门银峰”为中国。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到19275元（增长12%）、6156元（增长10.6%）。购买力进一步增强。
二、投资收益权标的介绍
（一）澧水北岸约600亩（后期可出让约270.6亩）土地开发权
（1）地块概况：位于城东新区澧水北岸，沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。即方位图中的地块1（约42.9亩）、地块2（约47亩）、地块3（约47.6亩）、地块4（约133.1亩），总面积约270亩。具体详规如下表：
地块号 面积 容积率 建筑密度（%） 限高（米） 绿化率（%） 商业面积比例（%） 总建筑面积（平方米） 其中商业用地面积（平方米）
规划面积（平方米） 用地面积（平方米） 面积（亩）
地块1 32702 28595 42.8925 1.2 26 15 35 34314
地块2 38552 31312 46.968 1.8 28 24 35 20 56362 11272
地块3 37356 31776 47.664 3 28 55 35 95328
地块4 106745 88716 133.074 3.5 25 100 35 20 310506 62101
合计/平均 215355 180399 270.5985 2.75 496510 73373
（2）城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的投资代建，造价约1.8亿元（框定投资额不低于1.8亿）。
（二）拍卖条件
（1）起拍价3.24亿（119万元/亩），保证金约2500万元；
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%；
（3）投资收益权拍卖后1年内出让地块1和地块2，2年内将剩余土地全部出让完毕；
（4）现金部分按土地征拆进度支付。
（四）项目优势
（1）区域优势明显。项目位于县城新区，是石门城区未来的发展重心；县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区；火车站石门北站按市一级标准建造，今年7月1日通车运营，可同时容纳16对列车，为湘西北铁路枢纽站之一；新的汽车站已在修建，位于石门北站旁。
（2）购房需求旺盛。新区商品房均价约3800元/平米，石门一中正对面的翰林院小区房价4000元/平方，地块周边沿河旁的东城明珠电梯房价格约3900元/平米，地块周边的蝶恋花园约3800元/平米。以上楼盘早在两年前均已售空，且新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小，市场比较饥渴。
（3）教育优势。项目紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年，其前身为“湖南私立九澧中学”，是省重点中学，每年高考成绩在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考状元，还有11名学生被北大、清华录取。有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域要高出许多。
（4）人居环境极佳。项目南临美丽的澧水河，且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。
