江西九江德安土地项目资料
一、德安县概况
德安县位于江西省北部，隶属于九江市。南浔线中段，东接星子，南邻永修，西毗武宁，北接瑞昌、九江。全县人口近18万，城区人口约4万，是历史悠久的“人口小县，文化大县”。2009年，德安县被正式命名为“省级卫生县城”，获得全省十佳魅力新城殊荣，2010年又荣膺江南生态新城光荣称号。目前正在努力建设生态型山水城市，着力打造“人文德安”、“生态德安”、“活力德安”的城市名片。
德安境内京九铁路、昌九城际铁路、福银高速公路、105、316国道纵横贯通，昌北机场、九江庐山机场和九江港近在咫尺，内河航远联接长江黄金水道，交通极其便利。
2013年上半年，财政收入完成6.34亿元， 1-5月份，全县规模以上工业完成主营业务收入64.6亿元，同比增长21.7%，增幅排位全市；实现规模以上工业利税5.24亿元，增长26.7%，工业园区实现主营业务收入57.8亿元，增长23.9%，增幅列全市第三；实现利税4.78亿元，同比增长24.9%，列全市第二。
二、投资权标的介绍
（一）博阳河东岸1040.8亩（后期可出让约830亩）土地投资收益权。
（1）地块概况：位于城东新区博阳河东岸，石桥路（G105国道）以南、德安一中西南方向，总面积约830亩。规划用途为商住用地，具体详规还未出具(规划指标投资人可谈)。
（2）工程部分：所配工程为博阳河东岸新城一桥五路的建设。（框定投资额不低于0.91亿）。
（二）拍卖条件
（1）起拍价3.486亿（42万元/亩），保证金约4000万元；
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的40%。
（3）投资权拍卖后4年内出让全部土地。一期供地200亩：工程完工一个月内（晚不超过2014年12月之前），以先达到条件的为准；二期供地200亩： 2015年12月之前；三期供地200亩： 2016年12月之前；四期供完剩余地块： 2017年12月之前。
（4）现金部分支付。拍卖成交之日起 3 月内支付1.5亿（含保证金），首期供地前再支付6000万元，剩余的现金部分在2年内付清。
（四）项目优势
（1）区域优势明显。地块位于县城新区，是德安县城区未来商居的发展重心。地块两面临街，其北邻的主干道石桥路（G105国道旁）出城可10分钟上高速，跨河大桥修建完工后可直达新行政中心（不到2公里）。交通极其便利。
（3）教育优势。地块800米范围内分布有德安一中、德安二中、德安党校等三所重点学校，有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域要高出许多。地块对面的楼盘现售均价3500元/平方，比城区其他地方高200元左右。
（4）人居环境极佳。地块西临美丽的博阳河，投资人可整体开发打造一个非常宜居宜商的高品质滨江新城区。
德安县位于江西省北部，隶属于九江市。南浔线中段，东接星子，南邻永修，西毗武宁，北接瑞昌、九江。全县人口近18万，城区人口约4万，是历史悠久的“人口小县，文化大县”。2009年，德安县被正式命名为“省级卫生县城”，获得全省十佳魅力新城殊荣，2010年又荣膺江南生态新城光荣称号。目前正在努力建设生态型山水城市，着力打造“人文德安”、“生态德安”、“活力德安”的城市名片。
德安境内京九铁路、昌九城际铁路、福银高速公路、105、316国道纵横贯通，昌北机场、九江庐山机场和九江港近在咫尺，内河航远联接长江黄金水道，交通极其便利。
2013年上半年，财政收入完成6.34亿元， 1-5月份，全县规模以上工业完成主营业务收入64.6亿元，同比增长21.7%，增幅排位全市；实现规模以上工业利税5.24亿元，增长26.7%，工业园区实现主营业务收入57.8亿元，增长23.9%，增幅列全市第三；实现利税4.78亿元，同比增长24.9%，列全市第二。
二、投资权标的介绍
（一）博阳河东岸1040.8亩（后期可出让约830亩）土地投资收益权。
（1）地块概况：位于城东新区博阳河东岸，石桥路（G105国道）以南、德安一中西南方向，总面积约830亩。规划用途为商住用地，具体详规还未出具(规划指标投资人可谈)。
（2）工程部分：所配工程为博阳河东岸新城一桥五路的建设。（框定投资额不低于0.91亿）。
（二）拍卖条件
（1）起拍价3.486亿（42万元/亩），保证金约4000万元；
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的40%。
（3）投资权拍卖后4年内出让全部土地。一期供地200亩：工程完工一个月内（晚不超过2014年12月之前），以先达到条件的为准；二期供地200亩： 2015年12月之前；三期供地200亩： 2016年12月之前；四期供完剩余地块： 2017年12月之前。
（4）现金部分支付。拍卖成交之日起 3 月内支付1.5亿（含保证金），首期供地前再支付6000万元，剩余的现金部分在2年内付清。
（四）项目优势
（1）区域优势明显。地块位于县城新区，是德安县城区未来商居的发展重心。地块两面临街，其北邻的主干道石桥路（G105国道旁）出城可10分钟上高速，跨河大桥修建完工后可直达新行政中心（不到2公里）。交通极其便利。
（3）教育优势。地块800米范围内分布有德安一中、德安二中、德安党校等三所重点学校，有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域要高出许多。地块对面的楼盘现售均价3500元/平方，比城区其他地方高200元左右。
（4）人居环境极佳。地块西临美丽的博阳河，投资人可整体开发打造一个非常宜居宜商的高品质滨江新城区。
