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湖南长沙市望城区普瑞大道投资权项目

区域:
长沙 > 雨花 > 侯家塘
来源:
中介
供求:
出售
面积:
1 平米
价格:
1
单位:
万元
类型:
土地
具体位置:
长沙
城市介绍:望城区是长沙市第六个区,总面积969平方公里,总人口60万。2013年,全区年生产总值431亿元,全区年财政总收入48.5亿元,城镇居民人均可支配收入21294元,位居全省乃至全国前列。房产均价住宅为4500元/平,别墅12000元/平。
项目介绍:
1、投资权项目内容(投资总额7亿元)
(1)土地收储整理:共545亩土地(后期可出让面积545亩)分两宗。收储费用约3.27亿元,投资人以现金方式按4:3:3比例一年内支付完毕。
地块一:望城经开区马桥河和普瑞路西南侧约405亩。
地块二:普瑞路和规划望城大道南延线西南侧约140亩。
(2)工程建设:望城大道延伸段5.6公里的修建,工程项目框定投资额不低于3.5亿元,投资人以工程代建方式支付。
工程施工图预算编制原则:按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行,预算定额中没有的子目按现行《湖南省市政工程消耗量标准》下浮5%执行,报长沙市望城区财政评审中心审定。
2、匹配土地出让条件:
(1)地块一:总用地面积465.02亩,道路代征面积52.18亩,城市绿线面积8.03亩,净用地面积404.81亩;用地性质:商业设施用地,二类居住用地;规划定 位:商住设施;开发强度:容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥40%。
  地块二:总用地面积179.53亩,道路代征面积32.87亩,城市绿线面积6.43亩,净用地面积140.23亩;用地性质:二类居住用地;规划定 位:居住小区;开发强度:容积率≤3.0,建筑密度≤24%,绿地率≥40%。
(2)根据投资方投资强度,匹配相应价值的土地进行分宗分期出让。
(3)后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分,为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的30%。
项目优势:
1、工程建设素有“金桥银路”之说,且本项目代建工程部分按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行,利润高;
2、项目地块拆迁户数少,无难度,出地快,首期供地时间不超过4个月,周期短、风险低;
3、地块一内规划田字型路网,也可纳入代建工程中,完成后将分成四块四面临街的小地块;
地块二三面临街,且位于望城大道与普瑞大道十字路口;
4、地块临近月亮河生态景观带,杉木塔公园,马桥河湿地公园,明月生态公园等。毗邻的金桥国际商贸城内有超五星级生态酒店,普瑞温泉酒店和晟通国际商务酒店,地块周边还有27洞的龙湖国际高尔夫球场、佛教胜地-洗心禅寺、占地1000余亩的奥特莱斯,已建成300多家名品店并营业。周边有桂芳九年一贯制学校,中学小学并立, 并有商学院北津学院,长沙医学院,两大院校师生几万人,项目位于雷锋大道出口处就是湖南大旧商品交易市场。
5、地块位于望城区与长沙城区结合部,离两地核心区均为10分钟车程。其中地块一:紧靠普瑞大道,距离地铁10号线马桥河站仅1公里;至长沙三环线入口500米。地块二:紧邻望城大道,普瑞大道;距地铁2号线普瑞路站仅200米;距规划地铁10号线望城路站仅1公里左右。同时项目周边为公交903,,907a两条线路的总站,带来交通便利同时,更为项目吸聚人气,无论前往河西荣湾镇商圈还是河东的开福寺老街文化中心,皆可直达。
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