湖南邵阳隆回县780亩城市综合体项目寻实力开发商

隆回县总人口130万人，城区人口约20万人，目前商品房均价为3800元/平方米以上，临街铺面20000元/平方米以上，房地产市场供不应求，还处于起步阶段。

【项目概况】
（1）项目东起大桥路，从桥头至紫阳路交叉口，往西延伸至青丰路，再往南至环城南路，西至辰河南路，北以资江岸线为界，总用地约1050亩，不包括辰河南路与环城南路交叉口东北角沿省道S219部分门面保留和规划道路用地，后期可出让净用地面积约780亩。综合容积率约2.2。具体地块控制指标以县城乡规划管理局出具的规划设计条件为准。
（2）总造价约3亿元的工程项目，包括五马大桥、辰河南路、紫阳中路、青丰路、张子路和沿江景观工程。

【拍卖条件】

（1）起拍价8亿（约100万元/亩）；
（2）竞买保证金：5000万
（3）拍卖地点：长沙
（4）拍卖时间：2014年12月19日
（5）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的80%
（6）土地出让面积与支付的投资权价款相匹配



【项目优势】
（1）区域优势明显，项目位于城南的核心区域，是隆回城市综合体、城市名片的标杆项目，是隆回目前的地王。
（2）商业、住宅需求旺盛，隆回是湖南人口大县，总人口130多万，城区人口约20万，城市人口远未饱和，村镇人口进城购房置业需求旺盛，且消费能力惊人。新开楼盘的沿街商铺售价在20000元以上，整个隆回县还未有一个高端的商业消费中心，老城区破旧的商业已难以满足隆回日益增长的消费需求。隆回城北沿江楼盘均价在4000元以上，其中向华地产的风华水岸去年下半年开的盘，去年年底就售罄，目前二手房均价在4200 。老城区中心楼盘品房均价在3700元，基本都已售罄。
（3）环境极佳，项目北临美丽的资江，南邻三八水库，区域内有水系连通。沿江南路及风光带已在建设，其中沿江南路基本已完工。
（4）土地增值潜力大，该项目投资权单价为100万/亩，后期土地的增值空间非常大。